Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, гаражный бокс Номер обезличен площадью 22,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ... ....
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ..., ... ....
По условиям указанного Договора долевого участия в инвестировании строительства истцом ответчику были переданы денежные средства в сумме 5400 долларов США для инвестирования строительства в гараже-стоянке по адресу: ..., ... ... гаражного бокса, а именно:
нежилое помещение N Номер обезличен бокс Номер обезличен Тип: Гаражи, на Номер обезличен этаже, основное помещение, комната Номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м. Итого общая площадь нежилого помещения составляет всего 22,5 кв.м., в т. ч. основного 22,5 кв.м.,
а ответчик обязался после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию передать и оформить в собственность истцу вышеуказанный гаражный бокс.
Свои обязательства по указанному выше Договору Номер обезличен истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ФИО4
Здание гаража введено в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по вышеуказанному Договору Номер обезличен не выполнил до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Истец, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - ФИО5 - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, исковые требования истца признал в полном объеме, считает их обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить ему копию решения суда.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица - Префектуры ЮЗАО ... - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Департамента имущества ... - в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своих возражений указал, что спорное нежилое помещение возникло в результате деятельности, осуществлявшейся по инвестиционному контракту Номер обезличенгж от Дата обезличена г., заключенному между Правительством ... и ФИО6». Дата обезличена г. к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, срок ввода в эксплуатацию объекта был продлен до Номер обезличен квартала 2004 г., количество машиномест уменьшено до Номер обезличен, доля города установлена в размере 20% машиномест для реализации очередникам района по себестоимости. Сдачу объекта Ответчик осуществил Дата обезличена г. Причины задержки срока ввода объекта в эксплуатацию не выявлены. До решения вопроса о применении штрафных санкций подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта невозможно. Кроме того, по мнению третьего лица, инвестиционный контракт Номер обезличенгж был подписан сторонами, но не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным и поэтому у ответчика не возникло право собственности на спорные помещения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что истец является членом ФИО7», расположенного по адресу: ..., ..., ....
Между истцом и ответчиком Дата обезличена г. был заключен Договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки (МГС) по адресу: ..., ... ... л.д. Номер обезличен). Согласно п. 1.3. Договора, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, истец получает в собственность, с оформлением в установленном порядке, предусмотренное Договором указанное нежилое помещение.л.д.Номер обезличен)
Все суммы, необходимые для оплаты по указанному Договору, были внесены истцом в кассу ФИО9», что справкой ФИО10 л.д. Номер обезличен), согласно которой истец полностью выплатил паевой взнос. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком, по указанному выше Договору, истец выполнил в полном объеме.
Дата обезличена г. многоэтажный гараж-стоянка ФИО11 по адресу Москва, ..., ... введен в эксплуатацию.
Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления бокса в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение.
Как пояснил в судебном заседании представитель Департамента имущества ..., для регистрации права собственности необходим акт о реализации инвестиционного контракта Номер обезличен, подписанный его участниками. Однако, Департамент имущества ... отказывается от подписания акта реализации ввиду того, что не решен вопрос о применении штрафных санкций к ФИО12. Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им недвижимость.
Из материалов дела следует, что строительство многоэтажного гаража-стоянки ФИО13 осуществлялось на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к указанному контракту, предметом которых являлось инвестирование строительства гаража-стоянки ответчиком за счет собственных и привлеченных средств л.д. Номер обезличен). Указанным контрактом была предусмотрена передача ФИО14 80% машиномест, а также введение в эксплуатацию гаража-стоянки в 4 квартале 2004 г. В случае нарушения этого срока к ФИО15 могут быть применены штрафные санкции в виде уменьшения доли инвестора на 2% нежилых помещений за каждый месяц просрочки. Кроме того, условиями дополнительного соглашения предусмотрено уменьшение количества машиномест с 450 до 380.
Распоряжением Префекта ЮЗАО ... от Дата обезличена г. Номер обезличенРП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., Номер обезличен).
Как следует из материалов дела, источником финансирования строительства ФИО16 являются собственные средства пайщиков кооператива л.д. Номер обезличен).
Согласно акту от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен) на указанную дату комиссией ответчика было установлено, что машиноместа в гаражном комплексе преимущественно предоставлены жителям и очередникам Юго-Западного административного округа (муниципального района «ФИО17»), в том числе 20% из них по себестоимости.
Указанные обстоятельства подтверждаются также списком очередников района, которым предоставлены гаражные боксы по себестоимости.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как член потребительского кооператива и субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и гаражный бокс передан в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным Номер обезличен ТБТИ ..., кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация л.д. Номер обезличен), из которых судом установлено, что объект: нежилое помещение N Номер обезличен бокс Номер обезличен Тип: Гаражи, на Номер обезличен этаже, основное помещение, комната Номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гараже-стоянке, находящемся по адресу: ..., построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений ....
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на нежилое помещение N Номер обезличен бокс Номер обезличен Тип: Гаражи, на Номер обезличен этаже, основное помещение, комната Номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м., в установленном порядке не претендует.
Доводы представителя Департамента имущества г. Москвы о том, что отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта Номер обезличен является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, необоснованны и противоречат действующему законодательству. Как следует из материалов дела, истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы - штрафные санкции, предусмотренные инвестиционным контрактом, не могут быть возложены на истца.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение N Номер обезличен бокс Номер обезличен Тип: Гаражи, на Номер обезличен этаже, основное помещение, комната Номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м. Итого общая площадь нежилого помещения составляет всего 22,5 кв.м., в т. ч. основного 22,5 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Д.В. Грибов