Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Д.В. Грибова, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ...,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании за ним права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что Дата обезличена года между ним и ФИО5 был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, согласно которому истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 78,03 кв.метров в жилом доме по строительному адресу: ... (ЮЗАО). Свои обязательства по указанному договору в части оплаты истец полностью выполнил, о чем свидетельствует Акт о произведении платежа, подписанный между истцом и ответчиком.
В конце декабря 2005 года жилой дом-новостройка принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Спорная квартира Номер обезличен по указанному адресу была передана истцу, что подтверждается заключенным Дата обезличена г. между истцом и эксплуатирующей организацией ФИО6 договором Номер обезличен на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Начиная с указанного периода, истец ежемесячно оплачивает в пользу АТСЖ «ДЭЗ» денежные средства за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако, право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для государственной регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ФИО7 по доверенности в судебное заседание явился, представил суду возражение на исковое заявление, указал, что исковое требование о признании права собственности может быть судом удовлетворено, поскольку оно соответствует действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Представитель третьего лица - ФИО8 по доверенности в судебное заседание явился, относительно удовлетворения исковых требований возражений не заявлял.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд сообщение об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., т.к. сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.
Представитель третьего лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ФИО11, ФИО12, ФИО13, УФРС по г. Москве, Правительства г. Москвы и ФАУГИ.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика по доверенности и представителя третьего лица ФИО14, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств».
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом»; «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»; «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Судом установлено, что Дата обезличена года между ответчиком ФИО15 и истцом был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, согласно которому, истец привлечен к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (ЮЗАО), с последующим правом на получение доли в Объекте инвестирования, а именно трехкомнатной квартиры на Номер обезличен этаже, секция Номер обезличен, слева от лифта Номер обезличен, общей проектной площадью 78,03 кв. метров. л.д. Номер обезличен)
Вышеуказанные права были приобретены ФИО16 на основании договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ЗАО ФИО17 Дата обезличена г. По условиям данного договора ФИО18 обязалось передать ФИО19 имущественные права на квартиры (в том числе на спорную квартиру), указанные в приложении Номер обезличен к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. л.д. Номер обезличен)
ФИО20 в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному с ФИО21, согласно которому ФИО22 было привлечено последним для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: ..., с последующей передачей ему имущественных прав на квартиры (в том числе на спорную квартиру), указанные в приложении Номер обезличен к данному договору, путем включения ФИО23 и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. л.д.Номер обезличен)
При передачи ФИО24 права на результат инвестиционной деятельности, в которое, в том числе, входит и спорная квартира, ФИО25 обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ФИО26», ФИО27 и ФИО28 на основании распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенРП «О строительстве жилых домов в микрорайонах ...)
Истец свои обязательства по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г. в части оплаты целевого взноса полностью выполнил, что подтверждено платежными поручениями, Актом о произведении платежа к Договору Номер обезличен от Дата обезличена г., а также Актом об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг., согласно которому ФИО29 подтверждает, что внесенная истцом сумма в размере 2703 610, 71 рублей соответствует 77,9 кв.м. общей проектной площади спорной квартиры. л.д.Номер обезличен)
Согласно справке МосгорБТИ дому-новостройке, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., спорной квартире присвоен Номер обезличен. По результатам контрольного обмера БТИ общая площадь квартиры составила 77,9 кв.м. л.д.Номер обезличен)
В соответствии с Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы Номер обезличенРП от Дата обезличена года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ... (...)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ... (...).
Дата обезличена года между истцом и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно данному акту, все взаимные обязательства сторон, связанные со строительством спорной квартиры и правом получения её в собственность истца, считаются выполненными. л.д. Номер обезличен)
Согласно Акту от Дата обезличена г. о частичной реализации договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., ответчик полностью выполнил свои обязательства перед вышестоящим соинвестором ФИО30л.д. Номер обезличен)
Исполнение обязательств по спорной квартире со стороны ФИО31 перед генеральным инвестором ФИО32 подтверждено Актом от Дата обезличена г. о частичной реализации Договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. и Дополнением, составленным Дата обезличена г. к Акту от Дата обезличена г. о частичной реализации Инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д. Номер обезличен)
В соответствии с Актом о частичной реализации Инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., составленным Дата обезличена г. между ФИО36 и ФИО34 установлено, что по результатам реализации инвестиционного договора ФИО35 передано Номер обезличен квартир, в том числе и спорная квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... В данном акте указано, что квартиры передаются для последующего оформления в собственность сторон и /или привлеченных ими третьих лиц, а также, что стороны не имеют претензий друг к другу и подтверждают полное исполнение ими обязательств по финансированию инвестиционного проекта в части жилой площади объекта строительства.л.д.Номер обезличен)
Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.
Дата обезличена года между истцом и эксплуатирующей организацией АТСЖ «ДЭЗ» был заключен договор Номер обезличен на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, что свидетельствует о фактической передачи истцу трехкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., как результата его участия в инвестиционной деятельности. С указанного периода истец ежемесячно оплачивает в пользу АТСЖ «ДЭЗ» денежные средства за коммунальные и эксплуатационные услуги, что подтверждено платежными квитанциями. л.д. Номер обезличен)
Из сообщения УФРС по Москве на судебный запрос следует, что запись о регистрации прав и обременений на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... отсутствует.л.д. Номер обезличен
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ...), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - трехкомнатная квартира Номер обезличен передана истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: Грибов Д.В.