РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4», ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между ними и ФИО6 действующий от имени ФИО7», был заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... Основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 2.1. должен быть заключен не позднее чем через 30 (тридцать) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости - 2-комнатную квартиру проектной площадью 54,13 кв.м. В соответствии с п. 2.7 договора стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 2084 005, 00 рублей, которая была оплачена Истцом путем покупки простого векселя серия Номер обезличен, в соответствии с Договорами купли-продажи векселя Номер обезличен от Дата обезличена г.; простого векселя серия Номер обезличен в соответствии с Договорами купли-продажи векселя Номер обезличен от Дата обезличена г.
Дом был введен в эксплуатацию. Квартира была передана истцу в пользование.
Однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО8», ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о дате месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители 3-их лиц ФИО11»; ФИО12» ; ФИО13; Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ; Правительства ... в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется сообщение об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру ... т.к. сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют л.д.Номер обезличен)
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено судом, Дата обезличенаг. между истцами и ФИО14 действующий от имени ФИО15», был заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (Номер обезличен), этаж Номер обезличен Номер обезличенпп.Номер обезличен тип справа проектной площадью 54,13 кв.м. Основной договор в соответствии с п.2.1. должен быть заключен не позднее чем через 30 (тридцать) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости - 2-комнатную квартиру проектной площадью 54,13 кв.м. В соответствии с п. 2.7 договора истцом своевременно и в полном объеме был произведен платеж за квартиру в размере 2084 005, 00 руб. л.д.Номер обезличен), которая была оплачена Истцом путем покупки простого векселя серия Номер обезличен, в соответствии с Договорами купли-продажи векселя Номер обезличен от Дата обезличена г.; простого векселя серия Номер обезличен в соответствии с Договорами купли-продажи векселя Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен)
На момент заключения предварительного договора Продавец не являлся собственником предмета сделки - стоящейся квартиры по адресу: ...., а осуществлял строительство жилого дома за счет собственных и привлеченных средств. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию Продавец обязался заключить с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и оформить ее в собственность Истца. При таких обстоятельствах заключенный между сторонами предварительный договор купли - продажи квартиры прикрывает иную волю участников сделки и по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве. В силу положений ч.2 ст.170, ч.2 ст.166 ГК РФ к нему должны применяться правила и нормы, регулирующие правоотношения в сфере долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
Ответчик не оспаривает, что истцом выполнены все обязательства по указному договору.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию и квартира передана в пользование истцу.
Однако до настоящего времени свои обязательства ФИО16 и ФИО17 не исполнило, основной договор купли-продажи между Продавцом и Истицами не оформлен, право собственности на спорную квартиру за истицами не зарегистрировано.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ..., в котором расположена спорная квартира, осуществлялась на основании распоряжения Правительства Москвы от 22 мая 2003 года № 841-РП и инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО20, ФИО18 и ФИО19 л.д. Номер обезличен).
ФИО21 и ФИО22».
Согласно акту о частичной реализации от Дата обезличена г. ФИО23 обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме. Пунктом в. указанного акта спорная квартира относится к доле ФИО24 л.д.Номер обезличен).
Оценивая вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы все свои финансовые обязательства перед ответчиком выполнили, двухкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ..., общей площадью 54,0 кв.м. передана в пользование и владение истцам.
Однако в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, так как им не переданы документы необходимые для регистрации прав собственности, что не связано с какими-либо виновными действиями истцов.
Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно с отношениями между третьими лицами. На спорную квартиру никто из участников сложившихся правоотношений (кроме истца) не претендует.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в виде 2/5 доли на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО3 право собственности в виде 3/5 доли на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Судья