Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Д.В.Грибова, при секретаре Жалниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Нехорошева ФИО-1, Потапенко ФИО-2, Васильевой ФИО-3 к ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ»» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Истцы - Нехорошев Николай Николаевич Дата обезличена г.р., Потапенко ФИО-2 обратились в суд с иском к ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» о признании за ними права собственности по 1/3 (одной третьей) доли каждому в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ... ... ..., мотивируя заявленные требования тем, что между их отцом Нехорошевым Н.Н. и ЗАО «Строительная инвестиционная фирма «ТАГ-ИНВЕСТ»» заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен, согласно которому Нехорошев Н.Н. приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 78,03 кв.метров в жилом доме по строительному адресу: ..., р-н ... (Юго-Западный административный округ). Свои обязательства по указанному договору в части оплаты Нехорошев Н.Н. полностью выполнил.
В конце Дата обезличена года жилой дом - новостройка принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Спорная квартира Номер обезличен по указанному адресу была передана Нехорошеву Н.Н., что подтверждается заключенным Дата обезличена г. между истцом и эксплуатирующей организацией АТСЖ «ДЭЗ» договором Номер обезличен на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Начиная с указанного периода, Нехорошев Н.Н. ежемесячно оплачивал в пользу АТСЖ «ДЭЗ» денежные средства за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако, право собственности Нехорошева Н.Н. на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ответчик не представил ему документы, требуемые для государственной регистрации права собственности.
Дата обезличена года Нехорошев Дата обезличена (отец истцов Нехорошева ФИО-1 Дата обезличена года рождения и Потапенко ФИО-2 Дата обезличена года рождения) осуществивший, инвестирование строительства отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ... ... ... скончался.
Свидетельствами о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированными в реестре за Номер обезличен и Номер обезличен, удостоверенными нотариусом города Москвы Сопиной ФИО-4 наследниками по 1/3 (одной третьей ) доли наследственного имущества Нехорошева Н.Н. в виде прав и обязанностей по договору Номер обезличен о долевом участии с строительстве от Дата обезличена года признаны дети Нехорошева ФИО-1 - дочь Потапенко ФИО-2, Дата обезличена г.р. и сын Нехорошев ФИО-1, Дата обезличена г.р.
В связи с этим истцы Нехорошев Н.Н. и Потапенко С.Н. просят суд признать за ними право собственности на 1/3 (одну третью) доли каждому в трехкомнатной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....
До рассмотрения дела по существу судом было принято исковое заявление от третьего лица по делу - Васильевой ФИО-3, Дата обезличена года ро (супруги Нехорошева Н.Н.) о признании права собственности на 1/3 (одну третью) доли в трехкомнатной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., мотивированное тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированном в реестре за № Дата обезличена, удостоверенными нотариусом города Москвы Сопиной ФИО-4 Васильева И.Б. также является наследником 1/3 (одной третьей) доли наследственного имущества Нехорошева Н.Н. в виде прав и обязанностей по договору Номер обезличен о долевом участии с строительстве от Дата обезличена года.
По ходатайству третьего лица Васильевой ФИО-3 в связи с идентичностью характера требований, взаимосвязи, наличию общих доказательств и более быстрого и правильного разрешения спора исковые требования Васильевой И.Б., Нехорошева Н.Н. и Потапенко С.Н. объединены в одно производство.
В судебное заседание представитель истца Нехорошева Н.Н. по доверенности Иматов М.М. явился, исковые требования поддержал.
Представитель истца Потапенко С.Н. по доверенности явился, исковые требования поддержал.
Представитель истца Васильевой И.Б. по доверенности явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» по доверенности в судебное заседание явился, представил суду возражение на исковое заявление, указал, что исковое требование о признании права собственности может быть судом удовлетворено, поскольку оно соответствует действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Представитель третьего лица - ЗАО «Шевингтон-групп» по доверенности в судебное заседание явился, относительно удовлетворения исковых требований возражений не заявлял.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - УФРС по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ЗАО «СУ-155», ЗАО «Интеко», ВИЛАР РАСХН, УФРС по г. Москве, Правительства г. Москвы и ФАУГИ.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности и представителя третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп», изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств».
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом»; «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»; «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Судом установлено, что Дата обезличена года между ответчиком ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» и Нехорошевым ФИО-1 был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, согласно которому, Нехорошев Н.Н. привлечен к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (Юго-Западный административный округ), с последующим правом на получение доли в Объекте инвестирования, а именно трехкомнатной квартиры на Номер обезличен этаже, секция Номер обезличен, справа от лифта Номер обезличен, общей проектной площадью 78.03 кв.метров. л.д. Номер обезличен)
Вышеуказанные права были приобретены ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» на основании договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ЗАО «Шевингтон-групп» Дата обезличена г. По условиям данного договора ЗАО «Шевингтон-групп» обязалось передать ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» имущественные права на квартиры (в том числе на спорную квартиру), указанные в приложении Номер обезличен к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. л.д. Номер обезличен)
ЗАО «Шевингтон-групп» в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному с ЗАО «ИНТЕКО», согласно которому ЗАО «Шевингтон-групп» было привлечено последним для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: ..., с последующей передачей ему имущественных прав на квартиры (в том числе на спорную квартиру), указанные в приложении Номер обезличен к данному договору, путем включения ЗАО «Шевингтон-групп» и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. л.д. Номер обезличен)
При передачи ЗАО «Шевингтон-групп» права на результат инвестиционной деятельности, в которое, в том числе, входит и спорная квартира, ЗАО «ИНТЕКО» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного договора Номер обезличенИ6-03/38-13/СИ от Дата обезличена г., заключенного между ЗАО «ИНТЕКО», ВИЛАР РАСХН и ЗАО «СУ-155» на основании распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенРП «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово».л.д. 86-90)
Нехорошев Н.Н. свои обязательства по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г. в части оплаты целевого взноса полностью выполнил, что подтверждено Актом от Дата обезличена об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» подтверждает, что внесенная Нехорошевым Н.Н. сумма в размере 2722 142,00 рублей соответствует 78,2 кв.м. общей проектной площади спорной квартиры. л.д.Номер обезличен)
Согласно справке МосгорБТИ дому-новостройке, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., спорной квартире присвоен Номер обезличен. По результатам контрольного обмера БТИ общая площадь квартиры составила 78,2 кв.м.
В соответствии с Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ...)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ... (...). л.д.Номер обезличен)
Дата обезличена год Нехорошев ФИО-1, осуществивший инвестирование строительства отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ... ... ... скончался.
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, удостоверенной нотариусом города Москвы Сопиной ФИО-4 наследником 1/3 (одной третьей) доли наследственного имущества Нехорошева Н.Н. в виде прав и обязанностей по договору Номер обезличен о долевом участии с строительстве от Дата обезличена года признана дочь Нехорошева ФИО-1: Потапенко ФИО-2, Дата обезличена года рождения. л.д. Номер обезличен)
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, удостоверенной нотариусом города Москвы Сопиной ФИО-4 наследником 1/3 (одной третьей) доли наследственного имущества Нехорошева Н.Н. в виде прав и обязанностей по договору Номер обезличен о долевом участии с строительстве от Дата обезличена года признан сын Нехорошева ФИО-1: Нехорошев ФИО-1, Дата обезличена года рождения.л.д. Номер обезличен)
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, удостоверенной нотариусом города Москвы Сопиной ФИО-4 наследником 1/3 (одной третьей) доли наследственного имущества Нехорошева Н.Н. в виде прав и обязанностей по договору Номер обезличен о долевом участии с строительстве от Дата обезличена года признана супруга Нехорошева ФИО-1: Васильева ФИО-3, Дата обезличена года рождения. л.д. Номер обезличен)
Дата обезличена года между ответчиком с одной стороны, Нехорошевым Н.Н., Потапенко С.Н. и Васильевой И.Б. с другой стороны подписано Дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с данным Дополнительным соглашением права и обязанности по договору Номер обезличен о долевом участии с строительстве от Дата обезличена года перешли от Нехорошева Н.Н. умершего Дата обезличена к его наследникам Нехорошеву Н.Н., Потапенко С.Н. и Васильевой И.Б. За наследниками признается весь, без изъятий и исключений комплекс прав и обязанностей, вытекающий из Договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, в том числе право на получение в собственность отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... ....
Дата обезличена года между истцами и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно данному акту, все взаимные обязательства сторон, связанные со строительством спорной квартиры и правом получения её в собственность истцов, считаются выполненными. л.д. Номер обезличен
Согласно Акту от Дата обезличена г. о частичной реализации договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., ответчик полностью выполнил свои обязательства перед вышестоящим соинвестором ЗАО «Шевингтон-групп».л.д.Номер обезличен)
Исполнение обязательств по спорной квартире со стороны ЗАО «Шевингтон-групп» перед генеральным инвестором ЗАО «ИНТЕКО» подтверждено Актом от Дата обезличена г. о частичной реализации Договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. и Дополнением, составленным Дата обезличена г. к Акту от Дата обезличена г. о частичной реализации Инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д. Номер обезличен)
В соответствии с Актом о частичной реализации Инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., составленным Дата обезличена г. между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» установлено, что по результатам реализации инвестиционного договора ЗАО «ИНТЕКО» передано Номер обезличен квартир, в том числе и спорная квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... В данном акте указано, что квартиры передаются для последующего оформления в собственность сторон и /или привлеченных ими третьих лиц, а также, что стороны не имеют претензий друг к другу и подтверждают полное исполнение ими обязательств по финансированию инвестиционного проекта в части жилой площади объекта строительства.л.д. Номер обезличен)
Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.
Фактически вышеуказанная трехкомнатная квартира передана Дата обезличена года, что подтверждается Актом первичного осмотра квартиры от Дата обезличена г., подписанного между Нехорошевым Н.Н. и эксплуатирующей организацией Ассоциация Товариществ Собственников Жилья «ДЭЗ». С указанной даты ежемесячно в пользу АТСЖ «ДЭЗ» оплачиваются коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию дома и квартиры, что подтверждается платежными квитанциями. л.д.Номер обезличен)
Из сообщения УФРС по Москве на судебный запрос следует, что запись о регистрации прав и обременений на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... отсутствует.л.д.Номер обезличен
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».
Таким образом, по делу установлено, что истцы, как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ...), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - трехкомнатная квартира Номер обезличен передана. Обоснованность передачи истцам прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Нехорошевым ФИО-1, Потапенко ФИО-2, Васильевой ФИО-3 право равнодолевой собственности по 1/3 доли каждого на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 78,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Нехорошевым ФИО-1, Потапенко ФИО-2 и Васильевой ФИО-3 на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: Грибов Д.В.