Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Г.Жигановой, при секретаре В.В.Мирошниченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Гусева ФИО-1 к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ...; мотивируя тем, что Дата обезличена г. между Бобриковой А.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», действующем от имени ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно которому ТК «СУ № 155» и Компания» приняло решение продать, а истец купить вышеуказанную однокомнатную. Согласно п.2.7. предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 4509 524 руб.Дата обезличена г. между Бобриковой А.В. и Гусевым Л.А. был заключен договор уступки права требования и перевода долга, согласно которому права и обязанности Бобриковой А.В. по указанному предварительном договору переходят к истцу. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме Однако до настоящего времени право собственности на спорную квартиру не оформлено.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал. Также просил взыскать оплаченную госпошлину 10 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц УФРС по Москве, ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО», ФАУГИ, Правительство Москвы, Префектура ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Бобриковой А.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», действующем от имени ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно которому ТК «СУ № 155» и Компания» приняло решение продать, а истец купить однокомнатную квартиру, площадью 36,4 кв.м. по адресу: ... л.дНомер обезличен).
Согласно п.2.7. предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 4509 524 руб.
Бобрикова А.В. оплатила полностью указанную сумму, что подтверждается актом приемки-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от Дата обезличена г. за Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 4509 524 руб., подписанного КТ СУ-155 и Бобриковой А.В. л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена г. между Бобриковой А.В. и Гусевым Л.А. был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору поручения Номер обезличен от Дата обезличена г., зарегистрированного в общем реестре ЗАО СУ-155 за Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому права и обязанности Бобриковой А.В. по указанному предварительном договору переходят к истцу л.д.Номер обезличен).
К настоящему времени строительство жилого дома по адресу: ...; закончено. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы дом введен в эксплуатацию.
После сдачи дома спорная квартира фактически была передана истцу, что подтверждается договором Номер обезличен от Дата обезличена года с АТСЖ «ДЕЗ» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг л.дНомер обезличен).
Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о взыскании 40 000 руб. на оплату услуг представителя, суд, исходя из фактических материалов дела и принципа соразмерности и разумности, полагает, что требования в этой части подлежат удовлетворению частично в размере 15 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гусевым ФИО-1 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 36,4 кв. м., по адресу: ....
Взыскать с ЗАО «СУ-155» в пользу Гусева ФИО-1 госпошлину 10 00 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей 00 копеек, а всего 25 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья А.Г.Жиганова
Решение принято в окончательной форме Дата обезличена года