Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре Жалниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Смирновой ФИО-1 к ООО «ИСК «Реалтэкс» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л
Смирнова ФИО-1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Реалтэкс» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 76,4 кв.м. в доме Номер обезличен по .... В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличенаг. заключил с ответчиком ООО «Инвестиционная строительная компания «Реалтэкс» Договор Номер обезличен об уступке права требования. По условиям Договора ООО «ИСК «Реалтэкс» переуступает истцу свое право требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года об уступке права требования, заключенному с третьим лицом ОАО «Москапстрой» в части получения и оформления в собственность строящейся трехкомнатной квартиры, Номер обезличенп/п4, на Номер обезличен этаже, тип справа, секция Номер обезличен), корпус Номер обезличен, общей проектной площадью 76,0 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: ....
Из Дополнительного соглашения от Дата обезличена г.к Договору Номер обезличен об уступке права требования следует, что дому-новостройке по строительному адресу: ..., ... присвоен городской почтовый адрес: ..., ..., ...., в котором передаче истцу подлежала квартира Номер обезличен, на Номер обезличен этаже, общей площадью Номер обезличен кв.м.
Истец свои обязательства по договору исполнил, полностью внес платежи, дом сдан в эксплуатацию.
Данные обстоятельства подтверждаются Актом об окончательных взаиморасчетах от Дата обезличена г. по Договору Номер обезличен об уступке права требования, соответствии с которым ответчик обязался передать истцу пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующем органе. Однако, до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена, право собственности истца на принадлежащую ему квартиру не оформлено, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Преображенская М.С. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «ИСК «Реалтэкс» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ВИЛАР РАСХН в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФАУГИ в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, создание, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. № 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.
Судом установлено, что истец Смирнова ФИО-1 Дата обезличенаг. заключила с ответчиком ООО «Инвестиционная строительная компания «Реалтэкс» Договор Номер обезличен об уступке права требования. По условиям Договора ООО «ИСК «Реалтэкс» переуступает истцу свое право требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года об уступке права требования, заключенному с третьим лицом ОАО «Москапстрой» в части получения и оформления в собственность строящейся трехкомнатной квартиры, Номер обезличен, на Номер обезличен этаже, тип справа, секция Номер обезличен (Номер обезличен), корпус Номер обезличен, общей проектной площадью 76,0 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: .... л.д. Номер обезличен)
Из Дополнительного соглашения от Дата обезличена г.к Номер обезличен об уступке права требования следует, что дому-новостройке по строительному адресу: ... присвоен городской почтовый адрес: ..., ..., ...., в котором передаче истцу подлежала квартира Номер обезличен, на Номер обезличен этаже, общей площадью Номер обезличен кв.м.л.д. Номер обезличен)
Истец свои обязательства по договору исполнил, полностью внес платежи, дом сдан в эксплуатацию. В соответствии с Актом об окончательных взаиморасчетах от Дата обезличена г. по Договору Номер обезличен об уступке права требования, ответчик обязался передать истцу пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующем органе. Указанная обязанность ответчиком не исполнена. Стоимость уступаемого права по договору составила 2858 124 рублей 00 копеек, которую истец оплатил полностью. л.д. Номер обезличен)
Дата обезличена года распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ...2 (...). Распоряжением префекта ЮЗАО г.Москвы Номер обезличен от Дата обезличена года указанный дом введен в эксплуатацию.л.д. Номер обезличен)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой ФИО-1 удовлетворить.
Признать за Смирновой ФИО-1 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 76,4 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ....
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Грибов Д.В.