З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.Г.Жигановой, при секретаре К.В.Гришиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ООО «Сити Девелопментс» к Тютяеву ФИО-1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и убытков
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском и просит взыскать обязательные платежи и взносы, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: ...; отказывается оплачивать услуги, предоставляемые ему управляющей компанией, истцом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил слушать дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил, уважительности причин неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Чертаново-4850» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность по управлению домом.
В соответствии со ст. 39, 153,154, 158 ЖК РФ, ст. ст. 8,9,210 ГК РФ у собственника помещения возникает обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ структура платы для собственников помещений включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть определен на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Установлено, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....
Ответчику на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен по адресу: ....
По инициативе собственников помещений в указанном многоквартирном доме в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проводилось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений, на котором были определены и утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом.
В заочном голосовании приняло участие 61,4 % собственников помещений в многоквартирном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определялось в соответствии с положениями ст. 37 ЖК РФ
Результатами голосования, общего Собрания, явилось утверждения всех пунктов внесенных в повестку дня собрания, в том числе - определена Управляющая компания - ООО «Сити Девелопментс» и утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом.
Ответчик не принимал участие в общем собрании, хотя был об этом извещен.
Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
До настоящего времени с ответчиком не был заключен указанный договор. Ответчик всячески уклоняется от подписания данного договора, несмотря на обязательность решения общего собрания для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Стоимость услуги за содержание и ремонт жилого помещения была определена на общем собрании собственников помещений дома и утверждены положениями договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.12.98г. №942 «О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от не своевременной реализации и распределения жилой и не жилой площади» и положениями договора на долевое участие в строительстве жилого дома (уступки прав инвестирования), заключенным ответчиком с застройщиком (инвестором), на Тютяева С.И. возложены обязательства нести расходы по содержанию квартиры, включая коммунальные услуги, а также расходы по техническому обслуживанию общего имущества дома, пропорционально доли, в общем имуществе, исходя из общей площади собственной квартиры, с момента ввода (приема) жилого дома в эксплуатацию и передачи заказчиком строительства Объекта в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации или ТСЖ.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома.
В Приложении Номер обезличен к указанному договору управления многоквартирным домом установлены перечень услуг/работ, оказываемых истцом, и указана их стоимость, утвержденные общим собранием собственников.
Для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что отражается отдельными положениями в счете, который истец ежемесячно предоставляет ответчику для оплаты оказанных услуг.
Ответчик, ссылаясь на то, что он не участвовал в общем собрании и не принимал какого либо решения по выбору управляющей компании, отказывается заключить выше названный договор, и на данном основании утверждает, что он не принимал на себя обязательства по оплате услуг, предоставляемых ему управляющей компанией.
Согласно выставленным истцом счетам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена г. у ответчика образовалась задолженность в сумме 149 402, 23руб., которая состоит из расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, охрану, благоустройство, расходы по оплате электроэнергии (с разбивкой расходов на дневное и ночное потребление), содержание лифтов, обслуживание домового индивидуального теплового пункта (приложение Номер обезличенНомер обезличен к договору управления).
О наличии задолженности истец регулярно (не реже одного раза в квартал) письменно информировал ответчика, однако ответчик на письменные запросы не отвечал, добровольно сумму задолженности не погасил.
Дата обезличена года в адрес ответчика истцом была направлена письменная претензия (исх. Номер обезличен) с изложением требования о погашении задолженности и уплате пени за просрочку уплаты в срок до Дата обезличена года с предупреждением об обращении в суд за принудительным взысканием суммы задолженности и пени за просрочку оплаты.
Требование об уплате пени было выставлено истцом в соответствии с пунктом 3.2.2. 3.2.5 и 3.2.14 Договора управления многоквартирным домом, а также п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которым установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.
По состоянию на Дата обезличена года размер задолженности Ответчика составляет 149 402 руб. 23 коп. - сумма основного долга и 18 709 руб. 35 коп. - сумма пени.
Ответчик добровольно задолженность не погашает.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Поскольку истец понес расходы в связи с обращением в суд по оплате госпошлины и услуг представителя, они в силу закона, также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Тютяева ФИО-1 в пользу ООО «Сити Девелопментс» задолженность по обязательным платежам 149 402 рубля 23 копейки, пени 18 709 рублей 35 копеек, госпошлину 3533 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг представителя 25 216 рублей 00 копеек, а всего 196 860 рублей 86 копеек.
Обязать Тютяева ФИО-1 заключить договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена г. со всеми приложениями с управляющей компанией ООО «Сити Девелопментс».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Г.Жиганова