РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Д.В.Грибова, при секретаре Е.Е.Жалниной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ляшенко ФИО-1 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., .... В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена г. вступила в члены ЖСК «Строим Вместе» (с Дата обезличена г. переименован в потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе») с целью приобретения квартиры с помощью кооператива. В интересах истца между ЖСК «Строим Вместе» и ЗАО «Юго-Западная компания» Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие ЖСК «Строим Вместе» в деятельности ЗАО «Юго-Западная компания» по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... ЗАО «Юго-Западная компания» в соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия в строительстве резервирует за Компанией однокомнатную квартиру в секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен номер на площадке Номер обезличен на площадке слева, общей площадью по проекту 43,00 кв.м., а после сдачи дома в эксплуатацию ООО «Юго-Западная компания» обязалось провести юридические и иные действия по оформлению права собственности ЖСК «Строим вместе» на Квартиру в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дата обезличена года между ЗАО «Юго-Западная компания» и потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе" был подписан акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с указанным актом дом, в котором расположена квартира Номер обезличен, подлежащая передаче ЖСК «Строим вместе» сдан. Дому присвоен почтовый адрес: ... (строительный адрес: ...). В настоящее время Истец полностью выплатила паевой взнос за приобретённую ЖСК «Строим вместе» в интересах истца квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: .... Паевой взнос был выплачен полностью. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в силу обстоятельств, от нее не зависящих - непредставление Ответчиком (участником договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года) в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В связи с чем истец обратилась с вышеуказанными требованиями в суд.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» в судебное заседание явился в отзыве на исковое заявление исковые требования просил удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
Представитель 3-го лица ЗАО «Юго-Западная компания», он же представитель 3-го лица ЗАО «Шевингтон групп» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьего лица ГУ ВИЛАР Россельхозакадемии, Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом, ЗАО «СУ-155», ЗАО «ИНТЕКО», Правительства Москвы, Управления росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что истец с Дата обезличенаг. является членом жилищно-строительного кооператива «Строим вместе» (с Дата обезличенаг. потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе»).
В соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости истец приняла на себя обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме в соответствии с графиком платежей установленным договором, а ответчик ПИК «Строим вместе» обязался приобрести в интересах истца определенную ей квартиру и передать указанную недвижимость истцу.
Истец поручил ответчику приобрести для него однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., Номер обезличенп.п. Номер обезличен слева, Номер обезличен, площадью 43,00 кв.м.
Во исполнение принятых на себя обязательств в интересах истца между ЖСК «Строим Вместе» и ЗАО «Юго-Западная компания» Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие ЖСК «Строим Вместе» в деятельности ЗАО «Юго-Западная компания» по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... В соответствии с условиями указанного договора ЖСК «Строим вместе» принял на себя обязательства передать ООО «Юго-Западная компания» денежные средства в размере 1469 901, 25 рублей в счет инвестирования однокомнатной квартиры по адресу: ..., Номер обезличенп.п. Номер обезличен слева, Номер обезличен этаж, а ООО «Юго-Западная компания» после оплаты приняло на себя обязательства передать пакет документов на указанную квартиру для оформления права собственности ЖСК «Строим вместе».
Факт оплаты ЖСК «Строим вместе» спорной квартиры и выполнения своих обязательств перед ООО «Юго-Западная компания» подтверждается актом от Дата обезличена года об исполнении обязательств по договору.
Как следует из справки ПИК «Строим вместе» истец полностью выплатила паевый взнос в размере 1543 869 рублей 25 копеек за однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 45,0 кв.м. и рассоложенную на Номер обезличен этаже в доме по адресу: .... л.д. Номер обезличен)
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца имеются все основания для приобретения права собственности на спорную квартиру. Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, так как ей не переданы документы необходимые для регистрации прав собственности.
Как следует из материалов дела строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира осуществлялась в рамках инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного на основании распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличенаг. Номер обезличен между Всероссийским научно-исследовательским институтом лекарственных и ароматических растений Российской академии сельскохозяйственных наук, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ № 155».
ЗАО «ИНТЕКО» руководствуясь правом на привлечение средств третьих лиц в целях реализации инвестиционного проекта, заключило договор соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг. с третьим лицом ЗАО «Шевингтон-групп».
В свою очередь ЗАО «Шевингтон-групп» Дата обезличенаг. заключило договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен с ответчиком ЗАО «Юго-Западная Компания».
Согласно акту о частичной реализации от Дата обезличенаг. ЗАО «ИНТЕКО» все обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме. Пунктом б. указного акта спорная квартира относится к доле ЗАО «ИНТЕКО».
Как следует из акта от Дата обезличенаг. права на указную квартиру перешли к соинвестору ЗАО «Шевингтон-групп».
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вложила собственные денежные средства в строительство объекта, не передача документов для регистрации спорной квартиры не вызвана виновными действиями истца. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно с отношениями между ответчиком и третьими лицами. На спорную квартиру никто из участников сложившихся правоотношений (кроме истца) не претендует.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляшенко ФИО-1 - удовлетворить.
Признать за Ляшенко ФИО-1 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Судья