Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Судьи А.Г.Жигановой, при секретаре К.В.Гришиной, с участием Фордулясова В.А., Фордулясовой О.А., представителя ответчика адвоката Савельева А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Фордулясова ФИО-1, Фордулясовой ФИО-2 к ЖСК «Альфа» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд и просят обязать ответчика устранить препятствия в проходе и проезде к таунхаусу Номер обезличен, расположенного по адресу: ...; мотивируя тем, что ЖСК «Альфа» неправомерно изъял пропуск для проезда на территорию и они не могут попасть к полностью оплаченному и принятому ими таунхаусу.
Впоследствии истцы заявили дополнительные исковые требования о признании решения Правления ЖСК «Альфа» Номер обезличен по 3-му вопросу повестки Заседания, проведенного Дата обезличена г. в ... - недействительным, указывая на то, что на этом заседании их по надуманным причинам исключили из членов ЖСК «Альфа».
Представитель ответчика адвокат Савельев А.Л. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что пропуск на территорию поселка выдается подрядным организациям, членам ЖСК и тем, кто подтвердит свои права на собственность. Истцы были исключены из членов ЖСК «Альфа» в связи с тем, что при вступлении в члены кооператив представили не все документы, предусмотренные п.3.4.4 Устава.
Представитель третьего лица ООО «Капитал-Строй ХХ1 век» в судебное заседание не явился, извещен, просил слушать дело в свое отсутствие, считал иск законным и подлежащим удовлетворению л.д. Номер обезличен).
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Дата обезличена года между ЖСК «Альфа» и ООО «Капитал-Строй ХХ1 век» был заключен договор застройщика Номер обезличен, согласно п. Номер обезличен которого ЖСК «Альфа» в соответствии с правом, предоставленным п. Номер обезличен Договора об аренде земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенным ЖСК «Альфа» с Правительством г. Москвы, генеральным планом застройки поселка ..., выделяет ООО «Капитал-Строй ХХ1 век» во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) общей площадью 55 100 кв.м. (551 сотка) из состава земель переданных ЖСК «Альфа» по упомянутому договору аренды для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств ООО «Капита-Строй ХХ1 век» и/или с привлечением средств третьих лиц, в т.ч. инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 (три) года с даты подписания Акта приема-передачи землеотвода л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года истцы и ООО «Капитал-Строй ХХ1 век» заключили договор Номер обезличен согласно которому Общество передает Приобретателю принадлежащий Обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующем праву на получение в собственность следующего имущества, расположенного по адресу: ... а именно имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса Номер обезличен, в собственность, ориентировочной площадью 175 кв.м., расположенного на земельном участке Номер обезличен, ориентировочной площадью 250 кв.м. по адресу: ..., выделенного под жилую застройку ООО «Капитал-Строй ХХ1 век» как члену кооператива л.д.Номер обезличен).
Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость пая (паенакоплений) была установлена сторонами в размере 14 437 500 руб.
Истцы в полном объеме оплатил установленную сумму паенокапления ООО «Капитал-Строй ХХ1 век», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов л.д.Номер обезличен) и карточкой счета Номер обезличен л.дНомер обезличен).
В п. 2.4 договора Номер обезличен указано, что таунхаус, права в отношении которого передаются Приобретателям (истцам) в составе пая (паенакоплений), подлежит передаче с наружными инженерными сетями, с закрытым тепловым контуром, окна со стеклопакетами, смонтированная внутренняя система отопления, плиты и внутренних дверных блоков. При этом приобретатели имею право на проведение чистовых отделочных работ в полном объеме в переданном им по акту приема-передачи таунхаусе.
Дата обезличена г. ООО «Капитал-Строй ХХ1 век» направил в ЖСК «Альфа» уведомление о том, что общество передало истцам правомочия по инвестированию спорного таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов л.д.Номер обезличен
Дата обезличена г. ООО «Капитал-Строй ХХ1 век» и истцы подписали акт приемки-передачи вступительных взносов по спорному таунхаусу в размере 3880,28 долларов США л.д.Номер обезличен). В этот же день стороны подписали акт приемки-передачи коробки таунхауса л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена г. истцы были приняты в члены ЖСК «Альфа» на основании передачи вступительного взноса ООО «Капитал-Строй ХХ1 век» по договору застройщика Номер обезличен отДата обезличена г., что подтверждается выпиской из протокола Номер обезличен заседания Правления ЖСК «Альфа» л.д.Номер обезличен).
Фордулясову В.А. был выдан пропуск Номер обезличен для проезда на территорию коттеджного поселка л.дНомер обезличен).
Как пояснил в судебном заседании истец Фордулясов В.А., после конфликта с председателем кооператива К.Лисицей, которому он указал на нарушения при выборе генподрядчика, выданные пропуска были изъяты сотрудниками охраны. Они не могут попасть на территорию поселка, чтобы проводить отделочные работы в принадлежащим им таунхаусе. Дата обезличена г. после долгих и настоятельных просьб они смогли получить от ЖСК «Альфа» выписку из протокола заседания правления кооператива об исключении их из членов кооператива. При этом, только они были исключены из списка принятых Дата обезличена г. в члены ЖСК «Альфа».
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика адвокат Савельев А.Л. пояснил, что пропуск на территорию поселка выдается подрядным организациям, членам ЖСК и тем, кто подтвердит свои права на собственность. Истцы были исключены из членов ЖСК «Альфа» в связи с тем, что при вступлении в члены кооператив представили не все документы, предусмотренные п.3.4.4 Устава.
Однако, данные доводы суд находит несостоятельными и надуманными.
В выписке из протокола Номер обезличен заседания правления ЖСК «Альфа» от Дата обезличена г., выданной истцам, указано: исключить из членов ЖСК «Альфа» Фордулясова В.А. и Фордулясову О.А. л.д.Номер обезличен).
В представленной ответчиком копией названного протокола указано, что решение Правления ЖСК «Альфа» от Дата обезличена года о принятии в члены кооператива Фордулсова В.А. и Фордулясову О.А. было принято с нарушением требований Устава: во-первых, заявители представили не все документы, предусмотренные п. 3.4.4 Устава; во-вторых, возведенные строения, находящиеся на земельном участке, переданном ООО «Капитал-Строй ХХ1 век», находятся в залоге у КБ «Московский Капитал» (ООО). И на основании этого было постановлено: 1. Отменить решение Правления кооператива от Дата обезличена г. В отношении Фордулясова В.А. и Фордулясовой О.А. полностью; 2. Исключить Фордулясову О.А. и Фордулясова В.А. из членов кооператива для утверждении на общем собрании; 3. Вернуть Форулясову В.А. и Фордулясовой О.А. уплаченные ими паевые взносы на основании договора застройщика Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
Установлено, что ООО «Капитал-Строй ХХ1 век», являясь членом ЖСК «Альфа» в течение 3 лет, передал вступительный взнос и паенакопление истцам. Также он передал объект недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими актами, имеющимися у истцов и ответчика л.д.Номер обезличен). На сновании этого, истцы были правомерно приняты в члены ЖСК «Альфа» л.д.Номер обезличен).
Кроме того, ЖСК «Альфа» Дата обезличена г. заключил с истцами договор застройщика Номер обезличен, в п. Номер обезличен которого указано на выполнение истцами полностью обязательств по внесению вступительного взноса в размере 3880,28руб. л.д.Номер обезличен).
В письме Конкурсного управляющего КБ «Московский капитал» (ООО) указано, что приобретенные таунхаусы, расположенные в микрорайоне Номер обезличен в ЖСК «Альфа» не обременены правами залога в пользу третьих лиц л.д.Номер обезличен).
При таких обстоятельствах, суд считает неправомерным исключение истцов из членов ЖСК «Альфа» и признает решение Правления ЖСК «Альфа» Номер обезличен по Номер обезличен вопросу повестки заседания, проведенного Дата обезличена года в г. Москве недействительным.
Поскольку, истцы являются членами ЖСК «Альфа», ответчик не вправе чинить им препятствия в проезде и проходе к спорному таунхаусу.
Ссылка представителя ответчика на то, что согласно п.Номер обезличен договора Номер обезличен от Дата обезличена г. пропуска выдаются застройщику, не основание для отказа в иске, т.к. было установлено, что застройщик, ООО «Капитал-Строй ХХ1 век», передал все свои права по спорному коттеджу истцам.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Но основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Обязать ЖСК «Альфа» устранить препятствия Фордулясову В.А., Фордулясовой О.А. в проходе и проезде к таунхаусу Номер обезличен, ориентировочной площадью 175 кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом Номер обезличен, ориентировочной общей площадью 250 кв.м., по адресу: ....
Признать решение Правления ЖСК «Альфа» Номер обезличен по Номер обезличен вопросу повестки заседания, проведенного Дата обезличена года в г. Москве недействительным.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.Г.Жиганова