РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Ю.В. Юшковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Смакоты ФИО4 к ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Смакота И.С. обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между ним и ООО «МитумСтрой», был заключен договор инвестирования Номер обезличен, согласно которому истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: .... Впоследствии указанный адрес изменялся на адрес: ....
По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должен был получить в собственность однокомнатную квартиру в секции Номер обезличен, этаж Номер обезличен, Номер обезличенп.п. Номер обезличен, тип справа, площадью 45,1 кв.м. Обязательства перед застройщиком истцом были выполнены в полном объеме. Обязательства ООО «МитумСтрой» перед истцом выполнены не в полном объеме. Ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность. На момент заключения договора с истцом ООО «МитумСтрой» приобрел права на инвестирование квартиры на основании Инвестиционного договора от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенного с ЗАО «СУ-155», согласно которому спорная квартира подлежит передаче ООО «МитумСтрой». В свою очередь «СУ- 155» приобрел права на инвестирование строительства на основании Распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена г. «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово» и Инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно вышеуказанным договорам, оформление имущественных прав сторон результатам реализации инвестиционного договора производится на основании Акта о результатах реализации инвестиционного договора от Дата обезличена года. Жилой дом по адресу: ... принят Актом приемочной комиссии от Дата обезличена года, который утвержден распоряжением Префекта ЮЗАО и введен в эксплуатацию. Однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку для данной регистрации необходима регистрация первоначального права собственности на данную квартиру за ООО «МитумСтрой», в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: г, ....
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ООО «МитумСтрой» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения требований не возражал, указав, что в настоящее время ответчик не может исполнить взятых на себя обязательства по не зависящим от его воли обстоятельствам.
Представитель ЗАО «СУ-155» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представители ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО», Правительства г. Москвы, ФАУГИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом»; «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта, заключенного между ЗАО «Интеко», ВИЛАР РАСХН и ЗАО «СУ-155», договора Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена г, договора Номер обезличен, инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «МитумСтрой», ООО «МитумСтрой» взяло на себя обязательство по завершению строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: .... В настоящее время адрес: ....л.д. Номер обезличен)
Итогом реализации данного контракта является подписание между его участниками акта частичной реализации инвестиционного контракта.л.д.Номер обезличен)
Дата обезличена г. между истцом и ООО «МитумСтрой» был заключен договор инвестирования ... строительства жилого дома, согласно которому истец принял участие в строительстве жилого дома по адресу: .... По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должен был получить в собственность квартиру Номер обезличен. Обязательства перед застройщиком истцом были выполнены в полном объеме. ООО «МитумСтрой» уклоняется от передачи завершенной строительством квартиры истцу.л.д.Номер обезличен)
Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации.
Для регистрации права собственности за истицей необходима первоначальная регистрация объекта в органах УФРС по Москве застройщиком, в соответствии с данной регистрацией объекта осуществляется регистрация права собственности участниками инвестиционного контракта, однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истцу на спорную квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, ответчики не оспаривают факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Смакота ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ....
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней через Зюзинский районный суд г. Москвы.
Судья Грибов Д.В.