Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре Артемьевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Гусейновой ФИО-1 к Зайцевой ФИО-2 о взыскании денежной компенсации и суммы залога,
установил:
Гусейнова Э.А. обратилась в суд с иском к Зайцевой Н.И. о взыскании компенсации в связи с досрочным расторжением договора аренды жилого помещения и возврате суммы залога.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании данного договора она с сыном была вселена для временного проживания в вышеуказанную квартиру и проживала в ней с октября Дата обезличена года по март Дата обезличена года. Дата обезличена до истечения срока действия договора, ответчица по собственной инициативе расторгла договор, выгнав ее с сыном из квартиры. Просит суд взыскать с ответчика компенсацию в размере месячной стоимости аренды помещения в сумме 25000 рублей, уплаченный залог в размере 10000 рублей.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила л.д.Номер обезличен)
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Зайцевой Н.И. и Гусейновой Э.А. был заключен договор аренды, согласно которого Зайцева Н.И. сдает, а Гусейнова Э.А. снимает исключительно для проживания двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: гор.Москва, .... Срок действия договора установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д.Номер обезличен). Арендная плата составляет 25000 рублей, которую арендатор обязуется вносить арендодателю не позднее 2 числа каждого месяца.
Пунктом 3.3. договора установлено, что арендатором уплачен арендодателю залог в размере 10000 рублей за возможные междугородные или международные телефонные переговоры и порчу имущества, который будет возвращен арендодателем арендатору по окончании срока действия договора при отсутствии неоплаченных счетов.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Как установлено судом Дата обезличена года вышеуказанный договор был досрочно расторгнут по инициативе Зайцевой Н.И., при этом суд не находит оснований для взыскании с ответчика компенсации в размере месячной стоимости аренды помещения, поскольку п.2.8 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон. Инициативная сторона обязана предупредить об этом вторую сторону не менее чем за 30 дней до предполагаемого срока прекращения аренды. Как следует из представленного суду заявления Зайцевой Н.И. о расторжении договора с Дата обезличена года, устное уведомление о расторжении договора найма квартиры было Дата обезличена года.
Вместе с тем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченный Гусейновой Э.А. залог в сумме 10000 рублей, ввиду прекращения обеспеченного залогом обязательства. Документов свидетельствующих о наличии неоплаченных счетов либо порчи имущества, позволяющие арендодателю обратить взыскание на предмет залога суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гусейновой Э.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Зайцевой ФИО-2 в пользу Гусейновой ФИО-1 сумму залога в размере 10000 рублей, возврат госпошлины в размере 400 рублей, а всего ко взысканию 10400 рублей.
В остальной части исковых требований Гусейновой Э.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья Е.В.Максимова