Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,
при секретаре Тюгиной Е.А.,
с участием представителя истца Ильчакова Д.А., ответчика Соколовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску ОАО «Альфа-Банк» к Соколовой ФИО-1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество
Установил:
ОАО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к Соколовой ФИО-1 взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.
Дата обезличена году между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор, согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 3480 000 руб., а ответчик обязался возвратить кредит через 110 месяцев путем внесения ежемесячных платежей, а также обязался уплатить проценты в размере 14, 6% годовых.
Заемщиком частично выполнено обязательство по кредитному договору.
По условиям договора при просрочке уплаты кредита и процентов по нему установлена неустойка.
По состоянию на Дата обезличена г. общий долг ответчика составляет 3539 964, 08 руб.
В обеспечение обязательств по Кредитному договору, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от Дата обезличена г. на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен корп. Номер обезличен по ... ....
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 3539 964, 08 руб., государственную пошлину 25900 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи на публичных торгах установив начальную продажную цену 8947 121 руб.
В судебном заседании представитель истца - по доверенности исковые и поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила размер задолженности по кредитному договору. Ответчик пояснила, что она на предоставленные Банком денежные средства приобрела дачу, в которой фактически проживает. Также пояснила, что она заключила договор с агентством недвижимости о продажи квартиры, но пока результатов нет. Она не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество, по при проведении торгов под ее контролем.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между сторонами - Банком и ответчиком Дата обезличена г. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого истец передал ответчик кредит в сумме 3480000 руб. на срок на 110 месяцев, ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты в размере 14, 6 % годовых. Возврат кредита должен производиться ежемесячными платежами до 20 числа каждого месяца в размере 58 070, 19 руб. л.д.Номер обезличен).
Банк свои обязательства по условиям договора выполнил, перечислив на счет ответчика сумму кредита, что ответчиком не оспорено и подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента л.д.Номер обезличен).
Согласно ст. ст.819 и ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены условиями договора.
Согласно ст.309 и ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленным срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из представленных суду выписок по счету ответчика усматривается, что ответчик производилось погашение кредита в не полном размере, и в настоящее время имеется задолженность по кредиту л.д.Номер обезличен). Основная сумма долга на день вынесения решения составляет 3539 964, 08 руб., из которых 3277 872, 05 руб. основная сумма долга, 235 469, 32 руб. задолженность по уплате процентов, 7899, 41 руб. неустойка за несвоевременную уплату основного долга (пункт 5.3 Кредитного договора), 17 941, 82 руб. неустойка за несвоевременную уплату процентов (п.5.4 Кредитного договора), 781, 48 руб. комиссия за обслуживание кредитного счета (Дата обезличена Кредитного договора).
Из представленного суду расчета задолженности по договору, что также подтверждается выписками по счету, усматривается, что Банк в соответствии с условиями Кредитного договора производил погашение задолженности.
У суда нет оснований сомневаться в обоснованности погашения истцом из внесенных ответчиком сумм, затем неустойки, начисленной на сумму основного долга и процентов, затем процентов за пользование кредитом, поскольку они не противоречат условиям Кредитного договора.
В судебном заседании ответчиком не оспорено и доказательствами не опровергнуто, что им частично произведено погашение суммы кредита.
Таким образом, поскольку ответчиком не оспорено и не опровергнуто то обстоятельство, что им не выполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что ответчик не исполнил взятые на себя перед банком обязательства по своевременному возврату кредита, процентов за пользование кредитом.
Во исполнение обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Дата обезличена году был заключен договор об ипотеке Номер обезличен, согласно которого ответчик передал Банку в качестве залога квартиру 209, расположенную в доме ... л.д.Номер обезличен). Данный договор был зарегистрирован в ГУ ФРС, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком была также оформлена закладная л.д.Номер обезличен).
Согласно п.5.1 Договора ипотеки установлено, что обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований истца может быть осуществлена в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных Предметом ипотеки обязательств, предусмотренных Кредитным договором.
Истцом была проведена оценка рыночной стоимости квартиры на момент подписания договора ипотеки. Согласно отчета Номер обезличен от Дата обезличена года ЗАО «НЭО ЦЕНТР», рыночная стоимость квартиры составляет 8947 121 руб.
В договоре ипотеки стороны стоимость квартиры 8977 121 руб.
В силу ст.ст. 334, 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст.ст.3, 13, 51 Федерального закона «Об ипотеке», Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по исполнению Кредитного договора, сумма задолженности составляет 3539 964, 08 руб., что является соразмерным стоимости квартиры, период просрочки составляет более трех месяцев, ответчик имеет иное жилое помещение, пригодное для проживания, ответчик согласен с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и начальной продажной ценой квартиры, в указанной квартире зарегистрирована только ответчик (выписка из домовой книги), суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру 209, расположенную в ... путем продажи ее на публичных торгах установив начальную продажную цену квартиру в размере 8 947 121 руб.
Также суд в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 25 900 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Соколовой ФИО-1 в пользу ОАО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 3539 964, 08 руб., государственную пошлину 25900 руб.
Обратить взыскание на принадлежащую Соколовой И.С. на праве собственности квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен корп. Номер обезличен по ... ... путем продажи ее на публичных торгах, установив начальную продажную цену 8947 121 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней с момент изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Зюзинский районный суд г.Москвы.
СУДЬЯ