Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Сивачевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Таракановой ФИО-1 к ЗАО название-1» (ранее именовавшемся - ЗАО название-1») о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Истица Тараканова С.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «название-1» (ранее именовавшемся - ЗАО «название-1») о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что Дата обезличена г. между ней и ЗАО «название-1» был заключен Договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ... (милицейский адрес: ......), согласно которому Истица приобрела у Ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 84,9 кв.м., площадью (с летними) 86,4 кв.м. расположенной по адресу: .... Свои обязательства по указанному договору в части оплаты истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и Актами о произведении платежа.
Дата обезличена. жилой дом-новостройка принят в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы №Номер обезличен, ему присвоен почтовый адрес: .... трехкомнатная квартира № Номер обезличен по указанному адресу была передана истице, о чем свидетельствует передаточный Акт от Дата обезличена. по договору долевого участия в строительстве № Номер обезличен1) от Дата обезличена. Истица ежемесячно оплачивает в пользу АТСЖ «ДЭЗ» денежные средства за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако право собственности истицы на данную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ответчик не представляет ей документы, требуемые для государственной регистрации права собственности. В связи с этим истица просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № Номер обезличен по адресу: ....
В судебное заседание представитель истицы по доверенности явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО название-1» (ранее именовавшемся - ЗАО «название-1») по доверенности в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований истицы оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил почтой сведения о правообладателях на объект собственности - квартиру № Номер обезличен по адресу: ..., представил отзыв по существу заявленных требований, в котором просил об отказе в удовлетворении исковых требования ссылаясь на то, что истец являясь соинвестором по договору инвестирования строительства жилья, не вправе требовать признания права собственности за собой на объекты недвижимости до распределения долей и выделения их в натуре между инвесторами - участниками инвестиционного контракта.
Представитель третьего лица Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ЗАО «название-1» (ранее именовавшемся - ЗАО «название-1»), ЗАО «название-2», Управления росреестра по Москве и Префектуры ЮЗАО г. Москвы.
Выслушав объяснения представителя истицы по доверенности, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истицей Таракановой С.С. и ответчиком ЗАО «название-1 (ранее именовавшемся - ЗАО «название-1») был заключен Договор № Номер обезличен) долевого участия в строительстве, согласно которому истица привлечена к участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ... с последующим правом на получение доли в Объекте инвестирования, а именно трехкомнатной квартиры на Номер обезличен этаже, общей проектной площадью 87,24 кв.м, тип 3 № п/п 1 слева, секция А. л.д. Номер обезличен)
Вышеуказанные права были приобретены ЗАО «название-1» (ранее именовавшемся - ЗАО «название-1 на основании договора инвестирования № Номер обезличенИ, заключенного с ЗАО «название-2» Дата обезличена года. По условиям данного договора ЗАО «название-2» обязалось передать ЗАО «название-1» имущественные права на квартиры, указанные в приложениях к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади (п. 4.2.2. договора).л.д.Номер обезличен)
ЗАО «название-2» в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по инвестиционному договору № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между название-3, ЗАО название-4» и ЗАО «название-2», согласно которому ЗАО «название-4» и ЗАО «название-2» были привлечены для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: ..., с последующей передачей им имущественных прав на квартиры (п. 3.1.1. договора). Конкретное имущество подлежащее передаче в собственность название-3, ЗАО «название-4» и ЗАО «название-2» по итогам реализации договора, подтверждается на основании Акта о частичной реализации инвестиционного проекта по договору подписываемому Сторонами. (п. 3.4. договора).л.д. Номер обезличен)
При передаче ЗАО «название-1» права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, ЗАО «название-2» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между название-3, название-4» и ЗАО название-2» и на основании распоряжения Правительства Москвы от 22 мая 2003 г. № 841-РП «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северного Бутово».
Истица свои обязательства по договору № Номер обезличен долевого участия в строительстве от Дата обезличена. в части оплаты инвестиционного взноса полностью выполнила, что подтверждено передаточным Актом от Дата обезличена г. к договору № Номер обезличен долевого участия в строительстве от Дата обезличена., согласно которому ответчик подтверждает факт оплаты истицей ответчику 100% долевого участия в строительстве площади (с летними) вышеуказанной квартиры.
Согласно справке МосгорБТИ дому-новостройке, расположенному по строительному адресу: ... присвоен почтовый адрес: ...), спорной квартире присвоен № Номер обезличен, общая площадь квартиры составила 84,9 кв.м., площадь (с летними) 86,4 кв.м.
На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы № Номер обезличен от Дата обезличена. утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. Номер обезличен)
Жилой дом-новостройка по адресу: ... Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от Дата обезличена № Номер обезличен в установленном порядке введен в эксплуатацию.
Согласно Акту от Дата обезличена. выполнения договорных обязательств к договору инвестирования № Номер обезличен от 15 Дата обезличена., ответчик ЗАО «название-1» (ранее именовавшемся - ЗАО «название-1») полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «название-2», вытекающие из заключенного между ними договора инвестирования № Номер обезличен от Дата обезличена.
Реализация Инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена г. между застройщиком название-3 и генеральными инвесторами ЗАО «название-2» и ЗАО «название-4» завершена подписанием Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора Дата обезличена года.л.д.Номер обезличен)
Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.
Согласно Передаточному Акту от Дата обезличена. к договору долевого участия в строительстве № Номер обезличен) от Дата обезличена. стороны подтверждают полное взаимное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве квартиры № Номер обезличен в жилом доме по строительному адресу: ... (почтовый адрес: ...).
Из сообщения УФРС по Москве на судебный запрос следует, что запись о регистрации прав и обременений на квартиру № Номер обезличен по адресу: ... отсутствует.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».
Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: ...строительный адрес: ...), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - трехкомнатная квартира № Номер обезличен передана истице в пользование, обоснованность передачи истице прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Таракановой ФИО-1 право собственности на трехкомнатную квартиру № Номер обезличен, общей площадью 84,9 кв.м., площадью с (летними) 86,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
Данное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Таракановой ФИО-1 на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру № Номер обезличен, общей площадью 84,9 кв.м., площадью с (летними) 86,4 кв.м., расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: Д.В. Грибов