Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре М.А.Сивачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-Номер обезличен по иску Кусковой ФИО-1 к Закрытому акционерному обществу «название-1» о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «название-1» о признании права собственности на объект недвижимого имущества машиноместо П-52, расположенное по адресу: ..., площадью 23,4 кв.м.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата обезличена г. истец заключила с Бабкиной А.А. договор уступки права долевого участия в строительстве гаража стоянки № Номер обезличен, согласно которому к истцу перешло право долевого участия в строительстве спорного объекта. Указанные права принадлежали Бабкиной А.А. на основании договора уступки права долевого участия в строительстве гаража стоянки № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Бабкиной А.А. и ООО «название-2». ООО «название-2» приобрело права на объект на основании договора долевого участия в строительстве гаража-стоянки № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «название-2» и ЗАО «название-1. Истец свои обязательства по договору выполнила. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ... Дата обезличена года спорный гараж передан истцу по акту об исполнении договора. Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж до настоящего времени.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что Дата обезличена г. истец заключила с Бабкиной А.А. договор уступки права долевого участия в строительстве гаража стоянки № Номер обезличен, согласно которому к истцу перешло право долевого участия в строительстве спорного объекта л.д.Номер обезличен). Указанные права принадлежали Бабкиной А.А. на основании договора уступки права долевого участия в строительстве гаража стоянки № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Бабкиной А.А. и ООО «название-2» л.д.Номер обезличен). ООО «название-2» приобрело права на объект на основании договора долевого участия в строительстве гаража-стоянки № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «название-2» и ЗАО «название-1» о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: ... (гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: г. .... Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную 449 100 рублям л.д.Номер обезличен).
ЗАО «название-1» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту, заключенному между Правительством г. Москвы и ЗАО «название-1» от Дата обезличена года, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов Номер обезличен района Зюзино с последующей получением 100% машино-мест.
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
Распоряжением префекта от Дата обезличена года № Номер обезличен утвержден акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: ... (...).
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо переданы в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № 1 ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом, выписка из технического паспорта и экспликация л.д. Номер обезличен), из которых судом установлено, что объект: машиноместо П-52, расположенное по адресу: г..., площадью 23,4 кв.м. построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Как следует из пояснений истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы.
Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кусковой В.В. удовлетворить.
Признать за Кусковой ФИО-1 право собственности на нежилое помещение: машиноместо П-52, тип гаражи, расположенное по адресу: ..., площадью 23,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Д.В. Грибов