РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре Жицком Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-Номер обезличен по иску Винокуровой ФИО-1 к ООО «название-1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ООО название-1 о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и ООО «название-2» являющееся агентом и действующее от имени и за счет ООО название-1», был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: .... Согласно условиям договора результатом участия истца является возникновение прав на оформление в собственность двухкомнатной квартиры в секции Номер обезличен на 13-м этаже справа. В соответствии с п.1.5 договора срок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта был определен как Дата обезличена года. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 1 597200 рублей. Надлежащим исполнением договора со стороны ответчика являлось подписание акта о реализации договора в виде конкретной квартиры и документа, закрепляющего распределение общей площади объекта. Ответчик обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, квартира истцу не передана, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ в сумме 800000 рублей, компенсацию морального вреда который оценивает в 5000 рублей, а так же расходы на оплату услуг представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях л.д.Номер обезличен).
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «название-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом л.д.Номер обезличен).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как усматривается из материалов дела и объяснения сторон, Дата обезличена года между ООО «название-2», являющееся агентом и действующее от имени и за счет ООО название-1» на основании агентского договора № Номер обезличен от Дата обезличена года и Винокуровой ФИО-1 был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № Номер обезличен4 л.д.Номер обезличен). Согласно условиям договора субинвестор участвует в реализации инвестированного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса, а инвестор обязуется подтвердить участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения субинвестора в документ, закрепляющий распределение общей площади объекта, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности, направить субинвестору уведомление о завершении строительства объекта и готовности к подписанию сторонами акта о реализации настоящего договора в течение 20 календарных дней с момента оформления документа, закрепляющего распределение общей площади объекта, основанием для признания настоящего договора исполненным является подписанный сторонами акт о реализации настоящего договора.
Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В соответствии с требованиями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.27 Закона РФ о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (ст.28 вышеуказанного закона).
Инвестиционный взнос субинвестора составляет сумму в размере 1597200 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме.
Истец просит суд взыскать с ответчиков неустойку за нарушение сроков выполнения работ договору инвестирования в размере, предусмотренном ч.5 ст.28 Закона РФ О защите прав потребителей.
Однако как следует из условий заключенного сторонами договора ответчик обязался подтвердить участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения субинвестора в документ, закрепляющий распределение общей площади объекта (акт о реализации инвестиционного проекта), являющийся основанием для государственной регистрации права собственности, направить субинвестору уведомление о завершении строительства объекта и готовности к подписанию сторонами акта о реализации настоящего договора в течение 20 календарных дней с момента оформления документа, закрепляющего распределение общей площади объекта. В п.1.5 договора указан ориентировочный срок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Указанный срок зависит не только от действий ООО «СК ОТО». Обязательства инвестора до договору установленные в п.3.2 договора инвестирования, возникают лишь после сдачи дома комиссии, ввода дома в эксплуатацию. Как установлено судом объект строительства по адресу: ... до настоящего времени в эксплуатацию не введен, т.е. нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств ООО название-1 перед Винокурорвой С.Г. по договору инвестирования судом не установлено.
Таким образом суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований в части взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств ответчиком по договору.
Ввиду отсутствия нарушений прав истца со стороны ответчиков, суд не находит оснований для удовлетворения требования истицы о компенсации морального вреда.
Представителем ответчика ООО название-1» в судебном заседании заявлено о применении судом к требованиям истца срока исковой давности, в виду того, что суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы неустойки и компенсации морального вреда, заявление об истечении срока исковой давности для предъявления вышеуказанных требований истца не может быть принято во внимание судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Винокуровой ФИО-1 к ООО название-1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: