Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,
при секретаре С.Ю. Самоволик,
с участием представителя истца Цветковой А.В., ответчика Салахова Э.Х.оглы, представителя ответчиков - Михайлова В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-Номер обезличен по иску Сытник ФИО-1 к Салахову ФИО-2, Зейналову ФИО-3 УФМС России по городу Москве о признании договоров купли-продажи квартиры, акта передачи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделок, возврате собственности, снятии с регистрационного учета и по иску Зейналова ФИО-3 к Сытник ФИО-1, УФМС России по городу Москве о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец Сытник Г.С. обратился в суд с иском к ответчикам Салахову Э.Х. оглы, Зейналову А.Н. оглы о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного Дата обезличена года между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х.оглы, договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного Дата обезличена года между Салахловым Э.Х.оглы и Зейналовым А.Н. оглы, акта передачи квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года на имя Салахова Э.Х. оглы недействительными, применении последствий недействительности сделок, возврате собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., снятии Салахова Э.Х. оглы, Зейналова А.Н. оглы с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., мотивируя тем, что договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ранее Сытник Г.С. на праве собственности, расположенной по адресу: ..., был заключен между нею и Салаховым Э.Х. оглы под влиянием обмана, поскольку Салахов Э.Х. оглы, войдя в доверие к Сытник Г.С., склонил к близким отношениям, оказывал ей знаки внимания, угощал спиртными напитками, просил Сытник Г.С. оформить принадлежащую ей квартиру в собственность Салахова Э.Х. оглы с целью получения им гражданства РФ, под влиянием обмана, действуя вопреки её воле, интересу, понудил заключить с ним договор купли-продажи квартиры, пообещав возвратить квартиру в собственность Сытник Г.С. после получения им гражданства. С момента заключения договора купли-продажи Дата обезличена года и до момента подачи Сытник Г.С. иска в суд, Салахов Э.Х. оглы не получил Российское гражданство, добровольно возвратить квартиру в собственность Сытник Г.С. отказывается. Сытник Г.С. никаких денежных средств от Салахова Э.Х. оглы не получала. Салахов Э.Х. оглы никогда в квартиру не вселялся, вещей Салахова Э.Х. оглы в квартире нет, он не намеревался оплачивать коммунальные и иные расходы. Акт передачи квартиры Салахов Э.Х. оглы заставил Сытник Г.С. подписать. Дата обезличена года Салахов Э.Х. оглы продал квартиру Зейналову А.Н. оглы, который также не вселялся в квартиру. В квартире по адресу: ... продолжает проживать Сытник Г.С., которая несет расходы по оплате жилой площади и коммунальным услугам. Истец, в соответствии со ст. 168, 179 ГК, просит признать договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенные между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы, между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы, акт передачи квартиры, свидетельство о праве собственности недействительными, применить последствия недействительности сделки, возвратить квартиру, расположенную по адресу: г... в собственность Сытник Г.С., снять Салахова Э.Х. оглы, Зейналова А.Н. оглы с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Истец Сытник Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить, пояснив, что договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности заключила с Салаховым Э.Х. оглы под влиянием обмана со стороны Салахова Э.Х. оглы, который просил заключить договор купли-продажи, мотивируя тем, что для получения им Российского гражданства он должен иметь собственность в городе Москве. После получения Салаховым Э.Х. оглы гражданства, Салахов РЭ.Х. оглы обещал вернуть квартиру в её собственность. Денег от Салахова Э.Х. оглы по договору она не получала. Салахов Э.Х. оглы создал видимость передачи денежных средств, который 585000 рублей перевел на её расчетный счет в сберегательном банке. Она впоследствии сняла указанные денежные средства, и в день их снятия со счета, вернула Салахову Э.Х. оглы. Салахов Э.Х. оглы в квартиру не вселялся, не имеет в ней своих вещей.
Представитель истца Сытник Г.С. - Цветкова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить, также пояснила, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от Дата обезличена года, заключенный между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, является недействительным, поскольку не соответствует закону, так как у Сытник Г.С. был порок воли.
Ответчик Салахов Э.Х. оглы, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования Сытник Г.С. не признали, просили в иске отказать, поскольку суду не представлено доказательств недействительности договора, и заключения договора под влиянием заблуждения.
Ответчик Зейналов А.Н. оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам места жительства посредством направления телеграмм по адресу места его регистрации - ..., и по месту его прежней регистрации по месту жительства по адресу: ..., где телеграмму получила жена.
Представитель ответчика Зейналова А.Н. оглы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.
Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ОУФМС России по г. Москве в ЮЗАО отделение по району Южное Бутово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года, выданное на имя Салахова Э.Х. оглы.
Зейналов А.Н. оглы обратился в суд с иском к Сытник Г.С., УФМС России по г. Москвы о прекращении права Сытник Г.С. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что Дата обезличена года между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п. 6 договора, в квартире зарегистрирован и проживает Салахов Э.Х. оглы, за которым, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, сохраняется право пользования жилым помещением, а также Сытник Г.С. (бывший собственник квартиры), у которой право пользования квартирой прекращается с момента государственной регистрации договора. Сытник Г.С., в нарушение п. 6 договора, затягивает время, при этом фактически в квартире появляется редко, чем самым нарушает права собственника, добровольно прекратить право пользования квартирой, отказывается.
Истец Зейналов А.Н. оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам места жительства посредством направления телеграмм по адресу места его регистрации - ..., и по месту его прежней регистрации по месту жительства по адресу: ..., где телеграмму получила жена.
Представитель истца Зейналова А.Н. оглы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, также в судебном заседании пояснил, что Сытник Г.С. знала о заключении договора купли-продажи между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы, Салахов Э.Х. оглы в устной форме уведомлял о намерении продажи квартиры.
Ответчик Сытник Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что о заключении договора купли-продажи квартиры между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы ничего не знала. Салахов Э.Х. оглы не сообщал о намерении продать квартиру, узнала о том, что заключен договор из платежных документов на квартиру.
Представитель ответчика Сытник Г.С. - Цветкова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования Зейналова А.Н. оглы не признала, просила в иске отказать, удовлетворить исковые требования Сытник Г.С. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Салахов Э.Х. оглы в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Зейналова А.Н. оглы.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика по основному и встречным искам, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав стороны по основному и встречному искам, допросив свидетеля имя свидетеля-1 оглы, огласив показания ранее допрошенных свидетелей имя свидетеля-2., имя свидетеля-3., имя свиедетеля-4., имя свидетеля-5. оглы, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования Сытник ФИО-1 к Салахову ФИО-2, Зейналову ФИО-3, УФМС России по городу Москве о признании договоров купли-продажи квартиры, акта передачи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделок, возврате собственности, снятии с регистрационного учета и исковые требования Зейналова ФИО-3 к Сытник ФИО-1, УФМС России по городу Москве о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений сторон, показаний допрошенных свидетелей, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью без учета балконов, лоджий и прочих летних помещений Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ....
Указанное жилое помещение на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года принадлежало Сытник Г.С.
Дата обезличена года между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Сытник Г.С. продала, а Салахов Э.Х. оглы купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... В соответствии с п. 4 договора, по согласованию сторон указанная квартира оценивается и продается за 990000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора. В соответствии с п. 6 договора, в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают Салахов Э.Х. оглы и Сытник Г.С., за которой в соответствии со ст. 558 ГК РФ, сохраняется право пользования данной квартирой л.д. Номер обезличен).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве Дата обезличена года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация договора № Номер обезличен, и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности № Номер обезличен.
Дата обезличена года между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы составлен и подписан акт передачи квартиры по договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны подтвердили, что продавец передал, а покупатель принял по договору купли-продажи квартиры, составленному в простой письменной форме Дата обезличена года, квартиру, находящуюся по адресу: .... Также стороны подтвердили, что до подписания настоящего акта стороны произвели все расчеты между собой в связи с заключением указанного договора (в том числе передачу ключей и расчетных книжек по оплате коммунальных услуг) претензий друг к другу не имеют л.д. Номер обезличен).
Исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... основаны на ст. 179 ГПК РФ и мотивированы тем, что указанный договор купли-продажи квартиры был заключен Сытник Г.С. под влиянием обмана со стороны Салахова Э.Х. оглы, который просил заключить указанный договор для получения им Российского гражданства, после получения которого обещал вернуть квартиру в собственность Сытник Г.С.
Суд считает несостоятельными доводы истца Сытник Г.С. о том, что она не имела намерений продавать квартиры Салахову ГЭ.Х. оглы, а была лишь намерена оказать помощь Салахову Э.Х. оглы в получении гражданства Российской Федерации, для получения которого, со слов Салахова Э.Х. оглы последний должен обладать собственностью в г. Москве, поскольку из представленных письменных доказательств, а также объяснений сторон в судебном заседании установлено, и это не отрицается сторонами, что Сытник Г.С. совершила юридически значимые действия, которые свидетельствуют о её намерении заключения договора и отчуждения квартиры, принадлежащей ей на праве собственности: подписала договор купли-продажи квартиры (л.д. Номер обезличен), подписала акт приема квартиры (л.д. Номер обезличен), нотариально удостоверила заявление, необходимое для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрирующем органе о том, что на момент покупки квартиры, расположенной по адресу: ... в браке не состояла (л.д. Номер обезличен), подписала Дата обезличена года доверенность на имя ФИО-4., в соответствии с которой уполномочила последнюю быть её представителем в Управлении федеральной регистрационной службы по г. Москве по вопросу её ранее возникшего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а также по вопросу регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного в простой письменной форме и перехода права собственности (л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена года Сытник Г.С. обратилась в ОВД Южное Бутово г. Москвы с заявлением о мошенничестве. В ходе проверки по указанному заявлению, были получены объяснения Сытник Г.С., о том, что все действия, связанные с купли -продажей квартиры, расположенной по адресу: ..., проводились последней добровольно и без чьего-либо принуждения. Согласно собранного материала, дознание пришло к выводу, что в действиях Салахова Э.Х. оглы отсутствует состав преступления, предусмотренные ст. 159 УК РФ, на основании п. 2 ч. 1 с. 24 УПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.
Насилием считается непосредственное физическое воздействие на личность участника сделки - либо непосредственно на сторону, если ею является гражданин, либо на представителей (работников) и органы юридического лица. Они могут выражаться в нанесении побоев, телесных повреждений, убийствах, причинении физических страданий, ограничении либо лишении свободы передвижения. Насилие может выражаться далее в воздействии на имущество стороны - уничтожение либо повреждение имущества, захват его. Насилие может осуществляться как по отношению к стороне в сделке, так и по отношению к близким стороне лицам (детям, родителям, супругу), к ее контрагентам либо аффилированным лицам. В этих случаях для стороны по сделке речь идет о причинении нравственных страданий, потере клиентов, акционеров, дочерних обществ и т.п.
Угроза также может считаться основанием недействительности сделки, если она стала причиной несоответствия воли, выраженной в сделке, подлинной воле лица, совершившего ее. Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица с целью принудить его к совершению сделки под страхом применения физического насилия, причинения нравственных страданий, распространения сведений, порочащих деловую репутацию, оглашения сведений о финансовом положении либо совершения какого-либо иного противоправного действия. Угроза отличается от насилия, во-первых, тем, что представляет собой только "психическое воздействие", воздействие на сознание, но не на личность и не на имущество; во-вторых, угроза может относиться к любым последствиям - как неправомерным, так и правомерным.
Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается сговор представителей сторон, направленный против интересов представляемой стороны. Эта сделка может быть квалифицирована как особый случай обмана - обман представителем представляемого лица по сговору с другой стороной. В результате этого сговора сторона либо лишается того, что она должна была бы иметь при надлежащем использовании представителем имеющегося у него полномочия (продажа по заведомо заниженной цене либо покупка по заведомо завышенной цене), либо приобретает дополнительные обременения (покупка дома с нанимателями). Не имеет значения цель, с какой совершался такой сговор, получили ли какую-либо выгоду от этого представитель и другая сторона.
Стечение тяжелых обстоятельств вынуждает лицо действовать не вполне по своей воле, поскольку эти обстоятельства не всегда предоставляют ей возможность выбора. Тяжелая болезнь, банкротство, увольнение с работы и тому подобные причины заставляют быть менее разборчивым в выборе покупателей, продавцов, кредиторов и т.д. Вместе с тем само по себе стечение тяжелых обстоятельств не является основанием для признания сделки недействительной. Обязательным признаком такой сделки должны быть крайне невыгодные условия сделки. Такие сделки, например, совершали вынужденные переселенцы и беженцы, продававшие принадлежавшие им квартиры (дома) за цену, едва покрывавшую расходы на переезд к новому месту жительства. Вторым обязательным условием такой сделки является недобросовестное поведение другой стороны: зная о стечении тяжелых обстоятельств, она умышленно совершает сделку на крайне невыгодных для этой стороны условиях.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом Сытник Г.С. не представлено бесспорных доказательств совершения ею сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также совершении сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась и не сообщила суду источники их изыскания.
Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель имя свидетеля-2 пояснила, что со слов Сытник Г.С. знает о продаже последней квартиры Салахову Э.Х. оглы, который просил продать ему квартиру для получения Российского гражданства. Также со слов Сытник Г.С. она знает, что Сытник Г.С. не получала никаких денег от Салахова Э.Х. оглы по договору купли-продажи квартиры. Со слов Сытник Г.С. она знаёт о договоренности между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы о возврате в собственность Сытник Г.С. квартиры через полгода после подписания договора купли-продажи. Сытник Г.С. до последнего надеялась на возврат ей квартиры и верила Салахову Э.Х. оглы. Сытник Г.С. поняла о том, что её обманули, только через полгода после заключенного договора, когда Салахов Э.Х. оглы уехал в ... и не вернул квартиру, как обещал. Перед заключением договора между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы, Сытник Г.С. ломала ногу, и она видела Салахова Э.Х. оглы в квартире у Сытник Г.С. с бутылкой водки.
Ранее допрошенный свидетель имя свидетеля-3. в судебном заседании поясняла, что работала вместе с Сытник Г.С. в сберегательном банке. Со слов Сытник Г.С. ей известно о том, что последняя собралась помочь Салахову Э.Х. оглы сделать Российское гражданство. Дата обезличена года на работе к ней подходила Сытник Г.С., и просила подобрать крупные купюры, объясняя это тем, что за деньгами придет Салахов Э.Х. оглы. Она выдавала денежные средства Сытник Г.С., и видела, что все деньги, которые сняла Сытник Г.С. со счета, забрал Салахов Э.Х. оглы. По поводу продажи квартиры Сытник говорила, что её обманули.
Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель имя свиедетеля-4 пояснила, что сделка, совершенная между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы произведена в соответствии с законом. Сытник получила от Салахова деньги за квартиру, и уехала на Украину. Деньги Салахов передавал Сытник в её присутствии.
Допрошенный в судебном заседании свидетель имя свидетеля-1. оглы пояснил, что неоднократно бывал в квартире, которую приобрел Салахов Э.Х. оглы. В день заключения договора между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы, Сытник Г.С. была довольна, он видел, как Сытник и Салахов уходили из дома для подписания договора. Салахов Э.Х. оглы после заключения договора с Сытник Г.С. поставил в квартире диван, и проживал в квартире. В настоящее время вынужден снимать квартиру и жить по другому адресу.
Показания указанных свидетелей суд не может принять в качестве бесспорных доказательств обстоятельств, обосновывающих заявленные исковые требования, и оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку суду не представлены иные доказательства в их совокупности, подтверждающие заявленные требования.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания договора купли - продажи квартиры, заключенного между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы Дата обезличена года недействительным.
Истцом Сытник Г.С. заявлены исковые требования о применении последствий недействительности сделки и возврате жилого помещения, расположенного по адресу: ... в собственность истца Сытник Г.С.
В соответствии со ст. 179 ч. 2 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования в части возврата жилого помещения, расположенного по адресу: ... в собственность Сытник Г.С. не подлежащими удовлетворению, поскольку не нашел оснований для удовлетворения исковых требований для признания договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы недействительным.
Истцом Сытник Г.С. заявлены исковые требования о признании недействительным акта передачи квартиры, подписанного между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы Дата обезличена года, мотивированы тем, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы был заключен под влиянием обмана, является незаконной в силу того, что она является искажением воли одной из сторон сделки.
В судебном заседании истец и представитель истца пояснили, что по указанному акту квартира, расположенная по адресу: ... Салахову Э.Х. оглы не передавалась, денежные средства Сытник Г.С. от Салахова Э.Х. оглы по договору купли-продажи квартиры не передавались.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания недействительным акта передачи квартиры, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств указанных обстоятельств.
Истцом Сытник Г.С. заявлены исковые требования о признании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного на имя Салахова Э.Х. оглы, недействительным.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.
Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты гражданских прав допускается действующим законодательством только при наличии правого указания закона.
На статьёй 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого способа защиты права как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (ст. 14 указанного выше закона), и не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. Государственная регистрация, является доказательством зарегистрированного права, не подменяет собой основания его возникновения. Государственная регистрация прав на недвижимость и совершенных в отношении неё сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Свидетельство о праве подтверждает зарегистрированное право, а не устанавливает его.
Статья 13 ГК РФ, устанавливающая порядок признания недействительными актов государственных органов несоответствующих закону и иным правовым актам и нарушающих права и законные интересы граждан, не может распространяться на свидетельство о государственной регистрации права, так как свидетельство о государственной регистрации права не является актом государственного органа и к нему не могут быть применены положения ст. 12 ГПК РФ. В отличие от ненормативных актов государственных органов свидетельство не адресовано ограниченному кругу лиц, не содержит обязательных предписаний для кого-либо и не порождает у лица, в отношении которого выдано свидетельство прав и обязанностей, не носит разового характера, не прекращает своего действия в связи с исполнением. У истца нет оснований для заявления требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества. Истец просит защитить нарушенное право способом, не предусмотренным действующим законодательством, и является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного на имя Салахова Э.Х. оглы недействительным.
Истцом Сытник Г.С. заявлены исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы недействительным, мотивируя тем, что указанный договор не отвечает требованиям закона, поскольку у Сытник Г.С. был порок воли.
В судебном заседании из объяснения сторон, представленных письменных доказательств судом установлено, что Дата обезличена года между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым Салахов Э.Х. оглы продал, а Зейналов А.Н. оглы купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... В соответствии с п. 4 указанного договора, по согласованию сторон квартира оценивается и продается за 950000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора л.д. Номер обезличен).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве Дата обезличена года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация договора № Номер обезличен, и произведена государственная регистрация права собственности № Номер обезличен.
В соответствии с выпиской из домовой книги, карточкой учета собственника на жилой площади, расположенной по адресу: ... зарегистрированы с Дата обезличена года - Сытник Г.С., с Дата обезличена года - Салахов Э.Х. оглы, с Дата обезличена года - Зейналов А.Н. оглы (л.д. Номер обезличен).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом Сытник Г.С. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств заключения договора купли-продажи квартиры Дата обезличена года между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы с пороком воли, не представлено бесспорных письменных доказательств несоответствия заключенного Дата обезличена года закону, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания договора купли-продажи квартиры, заключенного Дата обезличена года между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы недействительным не подлежат удовлетворению.
Истцом Сытник Г.С. заявлены исковые требования о снятии Салахова Э.Х. оглы и Зейналова А.Н. оглы с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
В соответствии с п. п. 3.2., 4.3. Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: - заявления о регистрации по месту жительства по установленной форме; - документа, удостоверяющего личность; - документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения.; Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях: - обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов миграционной службы уполномоченных лиц, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части признания договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенных Дата обезличена года между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы, Дата обезличена года между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы недействительными, принимая во внимание, что регистрация Салахова Э.Х. оглы и Зейналова А.Н. оглы по месту жительства по адресу: ... произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, и поэтому, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Сытник Г.С. к Салахову Э.Х. оглы, Зейналову А.Н. оглы, УФМС России по городу Москве не подлежат удовлетворению в полном объёме.
Зейналов А.Н. оглы обратился в суд с иском к Сытник Г.С. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании из объяснений сторон, письменных доказательств судом установлено, что Дата обезличена года между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Сытник Г.С. продала, а Салахов Э.Х. оглы купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... В соответствии с п. 4 договора, по согласованию сторон указанная квартира оценивается и продается за 990000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора. В соответствии с п. 6 договора, в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают Салахов Э.Х. оглы и Сытник Г.С., за которой в соответствии со ст. 558 ГК РФ, сохраняется право пользования данной квартирой л.д. Номер обезличен).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве Дата обезличена года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация договора № Номер обезличен, и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности № Номер обезличен.
В соответствии с выпиской из домовой книги, карточкой учета собственника на жилой площади, расположенной по адресу: ... зарегистрированы с Дата обезличена года - Сытник Г.С., с Дата обезличена года - Салахов Э.Х. оглы, с Дата обезличена года - Зейналов А.Н. оглы (л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена года между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым Салахов Э.Х. оглы продал, а Зейналов А.Н. оглы купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... В соответствии с п. 4 указанного договора, по согласованию сторон квартира оценивается и продается за 950000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора. В соответствии с п. 6 договора, в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает Салахов Э.Х. оглы, за которым в соответствии со ст. 558 ГК РФ, сохраняется право пользования данной квартирой, а также Сытник Г.С. (бывшая собственница данной квартиры), у которой право пользованию вышеуказанной квартирой прекращается с момента государственной регистрации настоящего договора л.д. Номер обезличен).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве Дата обезличена года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация договора № Номер обезличен, и произведена государственная регистрация права собственности № Номер обезличен.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Зейналова А.Н. оглы о прекращении права пользования Сытник Г.С. квартирой, расположенной по адресу: ..., поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу между Салаховым Э.Х. оглы и Зейналовым А.Н. оглы, ими были определены права и обязанности третьего лица, не являющегося стороной по договору - Сытник Г.С., которая по условиям договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы сохраняла право пользования указанным жилым помещением, то есть жилое помещение, расположенное по адресу: ... было приобретено Зейналовым А.Н. оглы с обременением в виде права пользования Сытник Г.С. квартирой, которая, производя отчуждение квартиры, исходила из того, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... для неё будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Зейналовым А.Н. оглы заявлены исковые требования о снятии Сытник Г.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Свидетель имя свидетеля-5 ранее допрошенный в судебном заседании пояснил, что Сытник Г.С. в его присутствии обещала сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу квартиры, приобретенной Салаховым Э.Х. оглы через год.
Показания указанного свидетеля суд не может принять во внимание в качестве доказательств обоснованности исковых требований Зейналова ЭА.Н. оглы, поскольку они не согласуются с представленными доказательствами в их совокупности, и противоречат условиям договора, заключенного между Салаховым Э.Х. оглы и Сытник Г.С. Дата обезличена года, в соответствии с которым Сытник Г.С. сохраняет право пользования жилым помещением.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Зейналова А.Н. оглы о прекращении права пользования Сытник Г.С. жилым помещением, суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований Зейналова А.Н. оглы в части снятия Сытник Г.С. с регистрационного учета, поскольку суду также не представлено бесспорных письменных доказательств наличия соглашения или изменения договора купли-продажи квартиры, заключенного между Сытник Г.С. и Салаховым Э.Х. оглы Дата обезличена года в части изменения права пользования Сытник Г.С. квартирой, расположенной по адресу: ....
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что исковые требования Сытник Г.С. и исковые требования Зейналова А.Н. оглы не подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых Сытник ФИО-1 к Салахову ФИО-2, Зейналову ФИО-3, УФМС России по городу Москве о признании договоров купли-продажи квартиры, акта передачи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделок, возврате собственности, снятии с регистрационного учета отказать.
В удовлетворении исковых требований Зейналова ФИО-3 к Сытник ФИО-1, УФМС России по городу Москве о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: