РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., с участием истца Черных Е.А., ее представителя Манетовой Т.В., третьего лица Черных А.Б., представителя ответчика Фейзрахманова Ш.А., при секретаре М.А.Сивачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Черных "ФИО-1" к Бабьяку "ФИО-2", УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, изменении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском в суд к ответчикам с требованием о признании Бабьяка В.М., утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета и изменении договора найма, свои исковые требования истец мотивируют тем, что она является нанимателем указанной квартиры. Кроме нее в квартире зарегистрирован бывший муж ее дочери Бабьяк В.М., который с Дата обезличена года в спорной квартире не проживает, поскольку расторг брак с ее дочерью. С этого времени ответчик обязанностей по содержанию спорной квартиры не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Таким образом, прекратил договор социального найма в отношении себя.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещался по последнему известному месту жительства. Согласно сообщению ОВД «Зюзино» местонахождение ответчика не известно. При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель - адвокат Фейзрахманов Ш.А.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Ответчик - УФМС России по г. Москве - о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчик - ДЖП и ЖФ г. Москвы - о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, представителя в суд не направил.
Третьи лица в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
В судебном заседании из объяснений истцов, показаний свидетеля, представленных письменных доказательств установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ...
В соответствии с единым жилищным документом в спорной квартире зарегистрированы с Дата обезличена года истец, ее муж, сын Черных А.В., с Дата обезличена года зять Бабьяк В.М. л.д. Номер обезличен).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля "ФИО свидетеля -1"., чьи показания были оглашены в ходе судебного заседания, показала, что проживает с истцом на одной площадке. С Дата обезличена года в спорной квартире проживала дочь истца вместе с мужем Бабьяк В.М. Проживали они в квартире Номер обезличен года. После чего ответчик ушел из квартиры и забрал свои вещи. С этого времени свидетель ответчика в квартире не видела л.д.Номер обезличен).
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они непротиворечивы, последовательны, согласуются с другими представленными доказательствами в их совокупности.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака брак между дочерью истца и ответчиком прекращен Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
Из объяснений сторон следует, что коммунальные платежи оплачивает истец, также как и следит за техническим состоянием квартиры. Указанные обстсоятлеьства ответчиком не опровергнуты.
Из ответа главного врача полклиники № Номер обезличен следует, что ответчик в поликлинике наблюдается по поводу хронических заболеваний, но на дом врача не вызывал л.д.Номер обезличен).
Согласно сообщения ОВД «Зюзино» по ЮЗАО г. Москвы ответчик в спорной квартире не проживает более 8 лет л.д.Номер обезличен).
Согласно сообщения ОВД района «Зюзино» г. Москвы от Дата обезличена. каких-либо жалоб от Бабьяка В.М. в ОВД не поступало.
Как следует из нотариально заверенного заявления собственноручно подписанного Бабьяком В.М., ответчик на спорную квартиру не претендует л.д.Номер обезличен).
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил заинтересованность к спорной квартире.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчик имеет в собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
Из ответа заместителя главы Администрации с/п Номер обезличен следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом не введенный в эксплуатацию. В указанном жилом доме возможна регистрация по месту жительства после государственной регистрации прав на указанное домовладение.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные письменные доказательства, показания допрошенного свидетеля, суд приходит к выводу, что Бабьяк В.М. добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: ... в другое место жительства, его выезд носит постоянный характер, он отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма на указанное жилое помещение, ответчиком Бабьяк В.М. прекращен договор социального найма и ответчик Бабьяк В.М. утратил право на жилое помещение, расположенное по адресу: ... и со дня его выезда из указанного жилого помещения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... в отношении Бабьяка В.М. считается расторгнутым.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право проживания в спорной квартире.
В соответствии с п. п. 3.2., 4.3. Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: - заявления о регистрации по месту жительства по установленной форме; - документа, удостоверяющего личность; - документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения.; Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях: - обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов миграционной службы уполномоченных лиц, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного и поскольку ответчик признан утратившим права проживания жилым помещением по адресу: ... то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Также подлежит изменению договор социального найма жилого помещения № Номер обезличен от Дата обезличена года, в части исключения из него Бабьяка "ФИО-2" как члена семьи Черных "ФИО-1" л.д.Номер обезличен).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черных Е.А. удовлетворить.
Признать Бабьяка "ФИО-2" утратившим право пользования жилым помещением ...
Решением является основанием для внесения изменений в договор социального найма № Номер обезличен от Дата обезличена года, в части исключения из него Бабьяка "ФИО-2".
Решением является основанием для снятия Бабьяка "ФИО-2" с регистрационного учета по месту жительства из ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: