РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
"дата" Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре Артемьевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3673/10 по иску Троицкой "имя" к ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и нарушение сроков оформления прав собственности, возмещении убытков, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и нарушение сроков оформления прав собственности, возмещении убытков, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что "дата" между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о заключении в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: <адрес>, секция <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира будет расположена по адресу: <адрес>, квартал № корпус №. Согласно п.2.3. договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определяется как - не позднее "дата". Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Дом сдан государственной комиссии и введен в эксплуатацию "дата", получен почтовый адрес. Срок сдачи объекта в эксплуатацию нарушен. Истец направлял ответчику претензию о нарушении условий предварительного договора. В нарушение п.2.3 договора ответчик не зарегистрировал право собственности на квартирую. Просит суд взыскать с ответчика убытки в связи с нарушением сроков сдачи объекта в эксплуатацию и нарушением сроков оформления прав собственности в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за аренду квартиры, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца адвокат Сарвартдинов Д.Х. в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как усматривается из материалов дела и объяснения истца, "дата" между ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» и Троицкой С.И. заключен предварительный договор № №, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <адрес> секция № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая будет располагаться по строительному адресу: <адрес>, иловые карты (<данные изъяты>), кВ-л №, <адрес>. (л.д.№) Полная стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора).
Согласно п.2.3. договора стороны обязуются подписать основной договор в течение 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» на квартиру. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен проектом как - не позднее "дата" года.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с требованиями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.27 Закона РФ о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (ст.28 вышеуказанного закона).
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и нарушении сроков оформления прав собственности в размере, предусмотренном ч.5 ст.28 Закона РФ О защите прав потребителей.
Однако как следует из условий заключенного сторонами договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор в сроки установленные положениями настоящего договора (п.3.1.1.), не позднее 10 рабочих дней, считая с даты регистрации права собственности ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» на квартиру, ответчик направляет уведомление истцу о готовности к подписанию основного договора (л.л.3.1.2). Согласно пункта 2.3. договора стороны обязуются подписать основной договор в течение 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» на квартиру, в указанному пункте договора указан ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию.
Указанный срок не зависит от действий ответчика, ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» не являлось застройщиком и не брало на себя обязательства перед истцом получить разрешении на ввод объекта в эксплуатацию в указанный в исковом заявлении истцом срок.
Согласно поступившего ответа на запрос главы администрации Ленинского муниципального района <адрес> застройщику ООО «ЭКО-ПРО» "дата" было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилые корпуса квартала №. Корпус №» в эксплуатацию.
Обязанность подписать основной договор и как следствие этого передать истице необходимые документы для оформления права собственности у ответчика возникает лишь после государственной регистрации права собственности ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест». Срок оформления ответчиком данного права в предварительном договоре не определен.
Как следует из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права собственности на спорную квартиру не произведена.
С исковыми требованиями о понуждении заключить основной договор Троицкая С.И. не обращалась. Суду также не представлены документы свидетельствующие о досудебном обращении истца к ответчику с данными требованиями. Как следует из искового заявления квитанции об оплате заказного письма с уведомлением на имя ответчика (л.д.№) свидетельствуют о направлении ответчику претензии в виду нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию, а не требования о заключении основного договора, как указал представитель истца в судебном заседании.
Таким образом суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований в части взыскания убытков в связи с нарушением сроков сдачи объекта в эксплуатацию и возмещении убытков в связи с нарушением сроков оформления прав в собственность.
Ввиду отсутствия нарушений прав истца со стороны ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения требования истицы о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Троицкой "имя" к ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: