Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Солёной Т.В.
при секретаре С.Ю. Самоволик,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/2010 по иску Микляева "имя и отчество" к ООО «Авиано 2000» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «АВИАНО 2000» о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение машиноместо № помещение №, общей площадью № кв.м., 4 этаж, комната 5 в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что "дата" между Микляевым В.И. и ООО «Авиано-2000» был заключен договор № об участии в соинвестировании строительства многоэтажного гаража в микрорайоне Южное Бутово - по адресу: <адрес>, проектируемый проезд № корп. №. Цена договора составила <данные изъяты> долларов США. По условия договора, истцом на расчетный счет ответчика перечислены денежные средства эквивалентно <данные изъяты> долларов США. В свою очередь ответчик по окончании строительства и приеме комплекса в эксплуатацию, обязался передать ему в собственность по акту приемки-передачи Машино- место № и комплект документов на указанное Машино- место. Гараж был принят Актом Государственной комиссии от "дата" № и введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮЗАО от "дата". Между истцом и ответчиком "дата" был подписан акт приемки-передачи Машино- места № согласно договору инвестирования № от "дата" в многоэтажном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>). Истец обратился с заявлением к ответчику об исполнении обязательств по договору № от "дата". До настоящего времени ответчиком обязательства не выполнены. Истец просит суд признать за ним право собственности на Машино-место № помещение №, общей площадью № кв.м., № этаж, комната № по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства г. Москвы в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, вопрос по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя третьего лица, представленных документов, судом установлено, что "дата" между истцом и ответчиком заключен Договор №, по условиям которого истец обязался своими средствами принять участие в соинвестировании строительства многоэтажного гаража - стоянки закрытого типа по адресу: <адрес> в рамах реализации инвестиционного контракта № и доп.соглашения к нему, с учетом постановления Правительства Москвы от "дата" №.
Согласно п. п. 1.2. Договора ответчик обязался передать в собственность истца Машино-место № в гаражном комплексе (далее Гараж), после завершения его строительства.
Из п. п. 3.3. ответчик обязался предоставить истцу в собственность Машино- место и комплект документов по акту приемки-передачи после сдачи гаража в эксплуатацию.
В свою очередь истец обязался выплатить сумму инвестиций в размере <данные изъяты> долларов США (п.2.1., 2.2. Договора).
Из материалов дела следует, что истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, перечислил на указанный ответчиком расчетный счет денежные средства в размере, эквивалентно <данные изъяты> долларов США, что подтверждается платежными поручениями.
Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, назначенной Распоряжением Префекта от "дата" № №; от "дата" № и утвержденного Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от "дата" за №, Гараж был принят в эксплуатацию.
Также "дата" был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от "дата" № и дополнительному соглашению от "дата" № в части строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>).
Между истцом и ООО «АВИАНО 2000» "дата" подписан акт приемки-передачи Машино- места № согласно договору инвестирования № от "дата" в многоэтажном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>).
Истец обратился к ответчику с заявлением об исполнении обязательств по договору № от "дата", однако до настоящего времени, ответчиком не исполнены в полном объёме его обязательства по договору № от "дата".
В связи с отказом, истец просит суд признать за ним право собственности на Машино-место № помещение IV, общей площадью 15,4 кв.м., 4 этаж, комната 5 по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, ответчик фактически является владельцем спорного Машино-места и вправе распорядиться им, установление владельца спорных машиномест не влечет оспаривание прав истца на спорные Машино- места, следовательно требования истца о признании за ним права собственности на Машино-места № помещение № общей площадью № кв.м., № этаж, комната № по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Микляевым "имя и отчество" право собственности на машино-место № помещение №, общей площадью №4 кв.м., № этаж, комната № по адресу: <адрес>, со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: