ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"дата" Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцова Н.В.,
при секретаре Тюгиной Е.А.
с участием представителя истца Талалаева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4017/10 по иску Акционерного коммерческого банка «Московский областной банк» (ОАО) к Лалуашвили "имя и отчество" о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
В соответствии с Кредитным договором № от «"дата" года (далее по тексту - Кредитный договор), заключенным между МОСОБЛБАНКОМ (ООО) (далее по тексту - истец) и гр. Лалуашвили "имя и отчество" (далее по тексту - ответчик), последнему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей на срок по "дата" года с ежемесячной уплатой 18% годовых за пользование кредитом. Полная стоимость кредита в процентах составляет 19,63%.
Вышеуказанные денежные средства были перечислены Ответчику "дата" на счет.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору истцом с ответчиком был заключен Договор об ипотеке № от "дата" года, в соответствии с которым ответчиком было предоставлено обеспечение в виде залога (ипотеки) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик обязался погасить задолженность по Кредиту в полном объеме в сроки, указанные в п. 1.4 Кредитного договора, а также уплачивать проценты по кредиту ежемесячно не позднее «07» числа каждого месяца и в конце срока.
На «"дата" года задолженность по кредитному договору составила 4 <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копеек, в том числе: остаток основного долга - <данные изъяты> рублей; просрочено основного долга - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты> рублей; пени за просрочку основного долга - <данные изъяты> рублей; пени за просрочку процентов - <данные изъяты> рублей. Информация о наличии задолженности и требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, включая причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи, направлялось заемщику (залогодателю), но до настоящего времени задолженность не погашена.
Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по Кредитному договору № от "дата" в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копеек, в том числе: остаток основного долга - <данные изъяты> рублей; просрочено основного долга - <данные изъяты> рублей; просроченные проценты - <данные изъяты> рублей; пени за просрочку основного долга - <данные изъяты> рублей; пени за просрочку процентов - <данные изъяты> рублей. Взыскать с гр. Лалуашвили "имя и отчество" сумму уплаченной по делу госпошлины в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты>) копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: 4-комнатную квартира, общей площадью 131,20 кв.м., этаж № адрес объекта: <адрес>, принадлежащую гр. Лалуашвили "имя и отчество", определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил сумму иска, просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№).
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Представил свои возражения в письменном виде, в которых указал, что на момент заключения договора он работал у истца, но через некоторое время он был вынужден уволиться. В "дата" года он начал опять оплачивать. Ответчик считает, что его жизненные обстоятельства являются непреодолимыми, не зависят от его воли и действий обстоятельств, поэтому он возражает от расторжения договора. Он считает неустойку явно несоразмерной. (л.д.№).
Ответчик о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, судом было постановлено о рассмотрении дела в отсутствие указанного ответчика в порядке вынесения заочного решения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 2 статьи 811 названного Закона если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что между МОСОБЛБАНКОМ (ООО) и Лалуашвили "имя и отчество" «"дата" г. был заключен Кредитный договор №, согласно которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до «"дата" года с ежемесячной уплатой 18% годовых за пользование кредитом. Полная стоимость кредита в процентах составляет 19,63%. (л.д.№).
Вышеуказанные денежные средства были перечислены Ответчику "дата" на счет, открытый в Вернадском отделении № Сбербанка России г. Москва, что подтверждается платежным поручением № от "дата" (л.д.№).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору МОСОБЛБАНКОМ (ООО) с ответчиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от «"дата" года, в соответствии с которым Заемщиком было предоставлено обеспечение в виде залога (ипотеки) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.№).
Согласно п.2.4. Кредитного договора ответчик обязуется погасить задолженность по Кредиту в полном объеме в сроки, указанные в п. 1.4 Кредитного договора, а также уплачивать проценты по кредиту ежемесячно не позднее «07» числа каждого месяца и в конце срока.
Согласно п.3.1, п.3.2. Кредитного договора в случае не уплаты начисленных процентов в срок, установленный п.1.4. и п.2.4. Кредитного договора, Заемщик уплачивает Банку пени по ставке 36% годовых от непогашенной суммы процентов, а в случае не возврата основного долга в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 2% за каждый день задержки платежа от непогашенной суммы основного долга.
Ответчиком взятые обязательства по кредитному договору исполнялись частично. По состоянию на "дата" задолженность по кредиту составила <данные изъяты> руб.
Банком ответчику была направлена претензия об уплате задолженности. Также ответчику разъяснялось право Банка потребовать досрочно возврат кредита (л.д.№).
Ответчиком претензия была оставлена без внимания, и по состоянию на "дата" задолженность увеличилась и составила <данные изъяты> руб. Банком повторно ответчику была направлена претензия (л.д.№).
В соответствии с п.2.16 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случае несоблюдения Заемщиком любого условия Кредитного договора, Договора залога.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, Банк объявил всю сумму кредита срочной и подлежащей немедленному досрочному погашению.
Суд находит, что у истца имелись основания для досрочного истребования кредита, поскольку как установлено в судебном заседании, ответчиком неоднократно допускались нарушения сроков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток основного долга <данные изъяты> руб., просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., пени за просрочку долга <данные изъяты> руб., пени за просрочку процентов <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.№).
Со стороны ответчика указанный размер задолженности не оспаривается.
Оценивая представленные истцом письменные доказательства, суд считает требования истца в части взыскания суммы задолженности подлежащими удовлетворению, поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности подтверждается представленным в материалах дела расчетом суммы иска, который суд находит правильным и обоснованным.
Ответчиком доказательств о надлежащем исполнении условий кредитного договора и отсутствии задолженности по кредитному договору суду предоставлено не было, расчет представленный истцом не оспаривается.
Ответчик указывает, что он не исполнял условия договора по независящим от него обстоятельств, поскольку он потерял работу, длительное время не мог устроиться на работу, а в данный момент он может погашать задолженность по кредиту. Суд не находит данные доводы состоятельными, поскольку ответчиком при заключении Кредитного договора должны были быть предусмотренные все жизненные обстоятельства, в том числе и потеря работы.
Ответчиком указывает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Но размер задолженности имеет соразмерный характер, поэтому суд не может принять во внимание доводы ответчика.
В силу ст.ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Статьей 56 вышеуказанного Федерального Закона предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Собственником квартиры №, расположенной в <адрес> является ответчик, и в ней никто не зарегистрирован (л.д.№).
Поскольку в судебном заседании был установлен факт ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного залогом обязательства, следовательно, имеются основания для обращения взыскания на заложенное ответчиком имущество.
Как следует из материалов дела при заключении договора ипотеки была проведена оценка стоимости квартиры. согласно отчета № от "дата" ООО «НЭО ЦЕНТР» рыночная стоимость квартиры по состоянию на "дата" года составила <данные изъяты> руб., ликвидная стоимость <данные изъяты> руб.
И рыночная и ликвидная стоимость квартиры больше чем 3 процентов от суммы неисполненного обязательства. Ответчиков со своей стороны не представлено доказательств того, что стоимость квартиры является большей.
В договоре ипотеки стороны установили стоимость квартиры <данные изъяты> руб. Ответчиком в свою очередь не представлено возражений относительно начальной продажной стоимости квартиры.
Ответчиком была допущена просрочка платежей более чем три месяца.
Реализация имущества подлежит продаже с публичных торгов, как это предусмотрено Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании вышеизложенного, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку доводы истца нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исковые требования удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию указанная сумма в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Взыскать с Лалуашвили "имя и отчество" в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский областной банк» (ОАО) остаток основного долга по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб., просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., пенсии за просрочку платежа <данные изъяты> руб., пени за просрочку процентов <данные изъяты> руб., государственную пошлину <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Лалуашвили "имя и отчество", определив начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты> коп. путем реализации имущества с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.
Судья: