Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Г.Жигановой, при секретаре А.В.Пожидаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4246/10 по иску Нелюбовой "имя отчество" к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому истица обязалась перечислить ответчику денежные средства за спорную квартиру, а ответчик обязался провести юридические и иные действия по регистрации права собственности на указанную квартиру.
Истица полностью выполнила свои обязательства, перечислив ответчику оплату за квартиру в полном объеме и в установленные сроки.
В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, но ответчик до настоящего времени своих обязанностей по оформлению права собственности на спорную квартиру не выполнил.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Всероссийского научно-исследовательского института <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.
Объектом долевого строительства является квартира №.
В соответствии с условиями договора истица осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств кассу ответчика. Внесение денежных средств подтверждается двусторонним актом осуществления очередного платежа.
После полного выполнения истицей обязанностей по участию в долевом строительстве ответчик обязался предоставить обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации права собственности на квартиру.
Факт выполнения истицей своих обязательство по долевому участию в строительстве жилого дома и оплаты в размере и сроки, установленные договором подтверждается передаточным актом по договору от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченным строительством объекта.
Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по оформлению права собственности на квартиру не выполнил.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, по делу установлено: истица, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - квартира № передана истице. Обоснованность передачи истице прав на инвестирование квартиры и оформления её в свою собственность ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлен обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Нелюбовой "имя отчество" право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации записи о праве собственности за Нелюбовой "имя отчество" право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья А.Г.Жиганова
Решение принято в окончательной форме 02 сентября 2010 года