Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Д.В. Грибова, при секретаре М.А.Сивачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4364/2010 по иску Ускова "имя отчество" к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Истец - Усков "имя отчество" обратился в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Усковым "имя отчество" был заключен предварительный договор № №, в соответствии с условиями которого, истец приобрел право требования на получение в собственность №-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса по указанному договору Усков В. А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом-новостройка принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Право собственности истца на данную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для государственной регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на №-комнатную квартиру № № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ЗАО <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Ускова В.А.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по г. Москве, ЗАО <данные изъяты>, <данные изъяты>, Правительства г. Москвы, ФАУГИ по г. Москве - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направил почтой сведения о правообладателях на объект собственности - квартиру № № по адресу: <адрес>, отзыв по существу заявленных требований не представил.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей Управление Росреестра по г. Москве.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика по доверенности, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом»; «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»; «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Усковым "имя отчество" был заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого, истец приобрел право требования на получение в собственность №комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные права были приобретены ЗАО <данные изъяты> на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты> и ЗАО <данные изъяты> на основании распоряжения Правительства Москвы от 22 мая 2003 г. № 841-РП «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово» (л.д.№
Истец свои обязательства по оплате инвестиционного взноса по указанному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МосгорБТИ дому-новостройке, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорной квартире присвоен №. По результатам контрольного обмера БТИ общая площадь квартиры составила 43,6 кв.м.(л.д№).
На основании Распоряжения Префекта <адрес> г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, (<адрес>) (л.д.№).
Жилой дом-новостройка по адресу: <адрес> в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Реализация Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком <данные изъяты> и генеральными инвесторами ЗАО <данные изъяты> и ЗАО <данные изъяты> завершена подписанием Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.
Из сообщения Управления Росреестра по Москве на судебный запрос следует, что запись о регистрации прав и обременений на квартиру № по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - однокомнатная квартира № передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Усковым "имя отчество" право собственности на №-комнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Усковым "имя отчество". на недвижимое имущество - №-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: Д.В. Грибов