РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Жигановой А.Г., при секретаре Т.Ю.Колодяжной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393/2010 по иску Сиротиной ФИО5 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сиротина Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО <данные изъяты> был заключен договор инвестирования №, согласно которому истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Впоследствии указанный адрес изменялся на адрес: <адрес>
По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должен был получить в собственность однокомнатную квартиру в секции <адрес>, площадью № кв.м. Обязательства перед застройщиком истцом были выполнены в полном объеме. Обязательства ООО <данные изъяты> перед истцом выполнены не в полном объеме. Ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность. На момент заключения договора с истцом ООО <данные изъяты> приобрел права на инвестирование квартиры на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ЗАО <данные изъяты>», согласно которому спорная квартира подлежит передаче ООО <данные изъяты> В свою очередь <данные изъяты> приобрел права на инвестирование строительства на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов в микрорайонах <данные изъяты>» и Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанным договорам, оформление имущественных прав сторон результатам реализации инвестиционного договора производится на основании Акта о результатах реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: Москва, <адрес> принят Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, который утвержден распоряжением Префекта <данные изъяты> и введен в эксплуатацию. Однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку для данной регистрации необходима регистрация первоначального права собственности на данную квартиру за ООО <данные изъяты> в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения требований не возражал, указав, что в настоящее время ответчик не может исполнить взятых на себя обязательства по не зависящим от его воли обстоятельствам.
Представитель ЗАО <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представители ВИЛАР РАСХН, ЗАО <данные изъяты> Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ФАУГИ по г. Москве в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по тем основаниям, что ГУ ВИЛАР РАСХН не имел права подписывать инвестиционные контракты и распоряжаться земельными участками.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом»; «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта, заключенного между ЗАО <данные изъяты> ВИЛАР РАСХН и ЗАО <данные изъяты> договора № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договора №, инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> взяло на себя обязательство по завершению строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время адрес: <адрес>.
Итогом реализации данного контракта является подписание между его участниками акта частичной реализации инвестиционного контракта.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор инвестирования № строительства жилого дома, согласно которому истец принял участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должен был получить в собственность квартиру №. Обязательства перед застройщиком истцом были выполнены в полном объеме. ООО <данные изъяты> уклоняется от передачи завершенной строительством квартиры истцу.
Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации.
Для регистрации права собственности за истицей необходима первоначальная регистрация объекта в органах УФРС по Москве застройщиком, в соответствии с данной регистрацией объекта осуществляется регистрация права собственности участниками инвестиционного контракта, однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истцу на спорную квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, ответчики не оспаривают факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сиротиной ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней через Зюзинский районный суд г. Москвы.
Судья А.Г.Жиганова