Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., с участием представителя истца Байнова А.Г., при секретаре М.А. Сивачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4446/2010 по иску Бхаттачарджи "имя" к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № машиноместо №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между "ФИО-1" и ООО <данные изъяты> был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес> (гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ "ФИО-1" и "ФИО-2" кызы заключили договор № уступки права требования, в соответствии с которым "ФИО-1" полностью уступил "ФИО-2" свои прав по договору ранее заключенному между ним и ООО <данные изъяты>
В свою очередь "ФИО-2" по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ передала свои права по договору инвестирования <данные изъяты> который переуступил свои права на инвестирование спорного гаража истцу. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору и с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется им.
Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж до настоящего времени.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика, третьего лица ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы - в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку между Правительством г. Москвы и ЗАО <данные изъяты> не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между "ФИО-1" и ООО <данные изъяты> был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес> (гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1. указанного договора сумма инвестиций составляет <данные изъяты> долларов США (л.д.№).
Указанные денежные средства "ФИО-1" перечислены ответчику, что подтверждается платежными документами (л.д№).
ДД.ММ.ГГГГ "ФИО-1" и "ФИО-2" заключили договор № уступки права требования, в соответствии с которым "ФИО-1" полностью уступил "ФИО-2" свои прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ранее заключенному между ним и ООО <данные изъяты> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между "ФИО-2" и ООО <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ответчик обязался передать "ФИО-2" по указанному договору право собственности на объект недвижимости на машиноместо по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ "ФИО-2" по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ передала свои права по договору инвестирования <данные изъяты>» (л.д.№), который переуступил свои права на инвестирование спорного гаража истцу (л.д.№). Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору (л.д.№) и с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется им, что подтверждается договором об оказании коммунальных услуг (л.д.№).
Передаваемые по договору истцу вышеуказанные права были приобретены ООО <данные изъяты> на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года с ЗАО <данные изъяты> согласно которому ответчик принял на себя обязательства принять долевой участие в строительстве 140 машино-мест в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.№). Исполнение обязательств по указанному договору подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ЗАО <данные изъяты> в свою очередь получило права на распоряжение мащиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту, заключенному между Правительством г. Москвы и ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов № <адрес> с последующей получением 100% машино-мест.
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные <адрес> № ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом, выписка из технического паспорта и экспликация (л.д. №), из которых судом установлено, что объект: нежилое помещение № этаж подземный № по адресу: <адрес>. построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Как следует из пояснений сторон право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы.
Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бхаттачарджи "имя" удовлетворить.
Признать за Бхаттачарджи "имя" право собственности на нежилое помещение № этаж подземный № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Д.В. Грибов