ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,
при секретаре Тюгиной Е.А.,
с участием представителя истца Переваловой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3461/2010 по иску ОАО КБ «Восточный» к Мурадян имя и отчество о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество
Установил:
ООО «Городской ипотечный банк» обратился в суд с иском к Мурадян имя и отчество о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.
"дата" году между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор, согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США, а ответчик обязался возвратить кредит через 122 месяцев путем внесения ежемесячных платежей, а также обязался уплатить проценты в размере 12, 59% годовых.
Заемщиком частично выполнено обязательство по кредитному договору.
По условиям договора при просрочке уплаты кредита и процентов по нему установлена неустойка.
По состоянию на "дата" общий долг ответчика составляет <данные изъяты> доллара США.
В обеспечение обязательств по Кредитному договору, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от "дата" на <адрес>, расположенную в <адрес>.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> доллара США, обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи на публичных торгах установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.
Определением от "дата" была произведено правопреемство истца на компанию Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед.
Определением от "дата" произведено правопреемство истца на его правопреемника ОАО КБ «Восточный».
В судебном заседании представитель истца - по доверенности исковые и поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку он находится в командировке.
Суд расценивает причины неявки в судебное заседания ответчиком неуважительными, и с учетом мнения представителя истца, постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке принятия заочного решения.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между сторонами - ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиком "дата" был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк передал ответчик кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок на 122 месяцев, ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты в размере 12,59 % годовых. Возврат кредита должен производиться ежемесячными платежами до 10 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> долларов США (л.д.№
Банк свои обязательства по условиям договора выполнил, перечислив на счет ответчика сумму кредита, что ответчиком не оспорено и подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента.
Согласно ст. ст.819 и ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены условиями договора.
Согласно ст.309 и ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленным срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из представленных суду выписок по счету ответчика усматривается, что ответчик производилось погашение кредита в не полном размере, и в настоящее время имеется задолженность по кредиту (л.д.№).
Основная сумма долга на день вынесения решения <данные изъяты> долларов США, из которых <данные изъяты> долларов США основная сумма долга, проценты <данные изъяты> долларов США, пени за нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты> долларов США (пункт 5.3 Кредитного договора), пени за несвоевременную уплату процентов (п.5.4 Кредитного договора), <данные изъяты> долларов США.
Из представленного суду расчета задолженности по договору, что также подтверждается выписками по счету, усматривается, что Банк в соответствии с условиями Кредитного договора производил погашение задолженности.
У суда нет оснований сомневаться в обоснованности погашения истцом из внесенных ответчиком сумм, затем неустойки, начисленной на сумму основного долга и процентов, затем процентов за пользование кредитом, поскольку они не противоречат условиям Кредитного договора.
В судебном заседании ответчиком не оспорено и доказательствами не опровергнуто, что им частично произведено погашение суммы кредита.
Таким образом, поскольку ответчиком не оспорено и не опровергнуто то обстоятельство, что им не выполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что ответчик не исполнил взятые на себя перед банком обязательства по своевременному возврату кредита, процентов за пользование кредитом.
При этом суд учитывает, что размер пенсии является соразмерной последствия нарушения обязательства.
Пунктом 4.4.1 Кредитного договора установлено, что Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательства при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.
Согласно п.4.2 Договора ипотеки установлено, что обращение взыскания на предмет залога возможно в случая, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и закладной.
Пунктом 4.4.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств Квартиру.
Аналогичное обязательство указано пунктом 23.4 Закладной.
Требование о досрочном исполнении обязательств было вручено ответчику "дата" (л.д.№), а также "дата" (л.д.№).
После этого ответчиком "дата" был произведен платеж в размере <данные изъяты> руб., и "дата" был произведен платеж в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, ответчиком обязательства по досрочному возврату кредита не исполнены.
Во исполнение обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком "дата" году был заключен договор об ипотеке №, согласно которого ответчик передал Банку в качестве залога <адрес>, расположенную в <адрес> (л.д.№). Данный договор был зарегистрирован в ГУ ФРС, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком была также оформлена закладная (л.д.№).
Истцом была проведена оценка рыночной стоимости квартиры на момент подписания договора ипотеки. Согласно отчета № от "дата" ООО «Центр ВЛ», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость квартиры составляет 5 <данные изъяты> руб., то есть <данные изъяты> долларов США (л.д.№). Ликвидационная стоимость-это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки.
В данном случае необходимо определять стоимость квартиры исходя из ее ликвидационной стоимости в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст.ст. 334, 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ст.ст.3, 13, 51 Федерального закона «Об ипотеке», Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по исполнению Кредитного договора, сумма задолженности составляет <данные изъяты> долларов США, что является больше чем более 5 процентов от стоимости квартиры, период просрочки составляет более трех месяцев, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество-<адрес>, расположенную в <адрес> путем продажи ее на публичных торгах установив начальную продажную цену квартиру в размере <данные изъяты> руб.
Также суд в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Мурадяна имя и отчество в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, государственную пошлину <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на принадлежащую Мурадян Г.Э. на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес> путем продажи ее на публичных торгах, установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней с момент изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Зюзинский районный суд г.Москвы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.
СУДЬЯ