РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года город Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной
при секретаре Я.В. Сироткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4477/2010 по иску Горелик-Олениной "имя отчество-1", Горелик-Олениной "имя отчество-2" к Гуменюк "имя отчество-3" о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Гуменюк С.Г. о прекращении права пользования Гуменюк С.Г. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снятии ответчика Гуменюк С.Г. с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом Горелик-Олениной Н.А. и ответчиком Гуменюк С.Г. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым, Гуменюк С.Г. продал, а Горелик-Оленина Н.А. купила у Гуменюк С.Г. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 9 договора, Гуменюк С.Г. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двадцати одного календарного дня и освободить указанную квартиру в течение одного календарного дня с момента получения зарегистрированного договора. ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации договора и перехода права, в соответствии с которой, Горелик-Оленина Н.Б. является правообладателем права собственности, доля в праве 2/3 на спорное жилое помещение. Истцы полагают, что регистрация прежнего собственника по указанному адресу существенным образом нарушает права настоящих собственников, несущих коммунальные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за прежнего собственника. В связи с прекращением Гуменюка С.Г. права собственности на указанную квартиру, истцы просят суд прекратить право пользования Гуменюка С.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Гуменюк С.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Истец, представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить. Также пояснил суду, что с момента заключения договора купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчик Гуменюк С.Г. выбыл из квартиры, не проживает по указанному адресу, однако, сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире.
Ответчик Гуменюк С.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу места жительства, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, было передано в общую долевую собственность по 1/3 доли каждого - Горелик-Олениной "имя отчество-1", Горелик- Олениной "имя отчество-2", Гуменюк "имя отчество-3" (л.д. №).
Брак между Гуменкю С.Г. и Горелик-Олениной Н.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем <адрес> отделом ЗАГС г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № и выдано свидетельство о расторжении брака ( л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Гуменюк "имя отчество-3" и Горелик-Олениной "имя отчество-1" заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым, Гуменюк С.Г. продал, а Горелик-Оленина Н.А. купила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, в соответствии с которой, Горелик-Оленина Н.А. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации №, является правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> ( л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, в соответствии с которой, Горелик-Оленина Н.Б. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, является правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> ( л.д. №).
В соответствии с п. 9 договора купли-продажи доли квартиры, Гуменюк С.Г. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двадцати одного календарного дня и освободить указанную квартиру в течение одного календарного дня с момента получения зарегистрированного договора.
В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, выписки из домовой книги судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Горелик-Оленина Н.Б., Горелик -Оленина Н.А., "ФИО-1", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "ФИО-2", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуменюк С.Г. - прежний собственник (л.д. №).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что истцом Горелик-Олениной Н. А. условия договора купли-продажи доли квартиры исполнены в полном объёме, истцом переданы денежные средства - стоимость покупаемой 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Гуменюк С.Г. получил от Горелик- Олениной Н.А. денежные средства - стоимость 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> полностью, материальных претензий друг к другу не имеют ( л.д. №).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования Гуменюк С.Г. в связи с отчуждением им, принадлежавшей ему 1/3 доли квартиры, подлежит прекращению. Гуменюк С.Г. выехал из жилого помещения по вышеуказанному адресу, не использует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по назначению, не проживает в квартире. В соответствии с п. 9 договора, Гуменюк С.Г. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 21 календарного дня с момента государственной регистрации договора, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в УФРС по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Гуменюк С.Г. обязательств не выполнил. Какого - либо соглашения между Гуменюк С.Г. и собственниками жилого помещения о сохранении за Гуменюк С.Г. права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственниками Горелик -Оленина Н.А. и Горелик-Оленина Н.Б. не предоставлялось Гуменюк С.Г. на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования Гуменюк С.Г. жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, в связи с переходом права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, подлежит прекращению, и, считает исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.
Истцами заявлены исковые требования о снятии Гуменюк С.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. п. 3.2., 4.3. Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: - заявления о регистрации по месту жительства по установленной форме; - документа, удостоверяющего личность; - документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения.; Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях: - обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов миграционной службы уполномоченных лиц, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что Гуменюк С.Г. не использует жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> по его назначению, не проживает в указанной квартире. Между собственниками жилого помещения - истцами и ответчиком Гуменюк С.Г. не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение собственниками - истцами не предоставлялось ответчику основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.
У Гуменюк С.Г. в связи с прекращением права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и переходом права собственности на жилое помещение, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что Гуменюк С.Г. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право постоянного пользования Гуменюк "имя отчество-3" жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
Решение является основанием для снятия Гуменюк "имя отчество-3" с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья :