РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года город Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной
при секретаре Я.В. Сироткиной,
с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы С.В. Мелиховой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5087/2010 по иску Миргород "имя отчество-1" к Хабибуллину "имя отчество-2", УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Хабибуллину Д.Н., УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования Хабибуллина Д.Н. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении и снятии ответчика Хабибуллина Д.Н. с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что истец, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с "ФИО-1", является правообладателем права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п. 13 договора, продавец "ФИО-1" обязалась сняться с регистрационного учета и снять зарегистрированных лиц, в том числе и ответчика Хабибуллина Д.Н. в срок не позднее семидесяти дней с момента государственной регистрации права, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Хабибуллин Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ дал обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обязательство нотариально удостоверено. Ответчик Хабибуллин "имя отчество-2" в настоящее время продолжает проживать в указанном жилом помещении, продавец и члены его семьи, кроме Хабибуллина Д.Н. снялись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик нарушает права истца. На неоднократные предложения об освобождении жилого помещения, ответчик отвечал отказом. Истец полагает, что регистрация члена семьи прежнего собственника по указанному адресу существенным образом нарушает права собственника жилого помещения, несущего коммунальные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за члены семьи прежнего собственника. В связи с переходом права собственности на указанную квартиру, истец просит суд прекратить право пользования Хабибуллина Д.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Хабибуллина Д.Н. и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить. Также пояснили суду, что ответчиком не выполнены данные им обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> и не освободил указанное жилое помещение. В настоящее время ответчик препятствует собственнику жилого помещения осуществлять права пользования, владения и распоряжения, принадлежащим ему имуществом. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии, имеются задолженности по оплате коммунальных услуг, жилого помещения и электроэнергии.
Ответчик Хабибуллин Д.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что он не намерен освобождать жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку он не имеет другого жилого помещения для проживания, его родители обманули его, не желают в настоящее время регистрировать его по месту их жительства. Он давал обязательство по снятию с регистрационного учета по указанному адресу и освобождению квартиры. Указанное обязательство он давал добровольно, без принуждения.
Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы С.В. Мелиховой, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, ответчика, письменных доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, между "ФИО-1" и Миргород М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ( п.1 договора), продавец продал, а покупатель купил в свою собственность, принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, в соответствии с которой, Миргород М.В., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, является правообладателем права собственности на квартиру общей площадью 99,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с п. 13 договора купли-продажи квартиры, продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие пользователей Хабибуллина "имя отчество-2", "ФИО-2", "ФИО-3", "ФИО-4" из указанной квартиры, а также освободить указанную квартиру от своего имущества в срок - не позднее семидесяти дней, исчисляемых с момента выдачи управлением росреетсра по г. Москве зарегистрированных правоустанавливающих документов на квартиру.
В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, ответчика, выписки из домовой книги (л.д. №) судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован Хабибуллин Д.Н. Прежний собственник указанного жилого помещения - "ФИО-1" и члены её семьи: "ФИО-2" - ДД.ММ.ГГГГ, "ФИО-2", "ФИО-4" - ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ, Хабибуллин Д.Н., в связи с продажей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, обязался сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №). Указанное обязательство нотариально удостоверено.
В судебном заседании ответчик Хабибуллин Д.Н. пояснил, что указанное обязательство было им дано добровольно, без какого-либо принуждения или давления со стороны. Он имел возможность не подписывать указанного обязательства.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что истцом Миргород М.В. условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объёме, истцом переданы денежные средства "ФИО-1" - стоимость покупаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей распиской, копия которой была приобщена к материалам дела в судебном заседании, "ФИО-1" и члены её семьи, кроме Хабибуллина Д.Н., снялись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, освободили квартиру в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Хабибуллин Д.Н. не исполнил, взятые на себя обязательства, до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным в указанной квартире и продолжает проживать по адресу: <адрес> препятствуя истцу как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пользоваться владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования Хабибуллина Д.Н. в связи с отчуждением квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению. Хабибуллин Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ дал обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства и освобождению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с её отчуждением. Обязательства не исполнил, продолжает проживать в указанной квартире и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, не снялся в регистрационного учета и не зарегистрировался по новому месту жительства. Какого - либо соглашения между Хабибуллиным Д.Н. и собственником жилого помещения Миргород М.В. о сохранении за Хабибуллиным Д.Н. права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственником Миргород М.В. не предоставлялось Хабибуллину Д.Н. на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между истцом и ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования Хабибуллина Д.Н. жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, подлежит прекращению, и, считает исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.
Истцами заявлены исковые требования о выселении и снятии Хабибуллина Д.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. п. 3.2., 4.3. Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: - заявления о регистрации по месту жительства по установленной форме; - документа, удостоверяющего личность; - документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения.; Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях: - обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов миграционной службы уполномоченных лиц, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения - Миргород М.В. и ответчиком Хабибуллиным Д.Н. не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение собственником Миргород М.В. не предоставлялось ответчику Хабибуллину Д.Н. на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.
У Хабибуллина Д.Н. в связи с переходом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире и отсутствуют основания для пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, суд находит, что Хабибуллин Д.Н. подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Доводы ответчика Хабибуллина Д.Н. о том, что родители его обманули и не желают его регистрировать по новому месту жительства, суд находит несостоятельными и не может принять в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку суду не представлено бесспорных, письменных доказательств указанных обстоятельств, в судебном заседании судом установлено, и не отрицалось ответчиком, что обязательство, данное им ДД.ММ.ГГГГ, о снятии с регистрационного учета им давалось добровольно без принуждения и какого - либо давления со стороны, которое до настоящего времени им не исполнено. Ответчик знал о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения, знал об отчуждении квартиры, дал обязательство о снятии с регистрационного учета, однако, до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию, владению и распоряжению, принадлежащим имуществом в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право постоянного пользования Хабибуллина "имя отчество-2" жилым помещением в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
Выселить Хабибуллина "имя отчество-2" из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия Хабибуллина "имя отчество-2" с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья :