Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,
при секретаре Межлумян А.С.
с участием представителя истца Тимофеевой, представителя третьего лица Барабаш
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4529/2010 по иску ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово к Разореновой имя и отчество о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ
ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово обратился в суд с иском к Разореновой имя и отчество , проживающей по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с "дата" по "дата" в размере <данные изъяты> руб., указав на то, что собственник помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что они после строительства дома осуществлял поставку коммунальных услуг. Действительно в доме создано ТСЖ, которое фактически не работает, поэтому коммунальные услуги предоставляет ДЕЗ, у которого заключены все необходимые договоры с организациями, поставляющими услуги. ДЕЗ взимает плату за теплоснабжение и водопотребление, но актов взаиморасчетов с указанными организациями у ДЕЗ не имеется, поскольку денежные средства за данные услуги напрямую перечисляются через единый расчетный центр поставщикам услуг.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен. Ранее ответчик неоднократно извещался судом о дате судебного заседания по известному месту жительства, но извещения возвращены за истечением срока хранения.
С учетом мнения представителя истца и представителя третьего лица, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица-ТСЖ «Гавриково» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно ранее ДЕЗ поставлял коммунальные услуги. Но в "дата" г. было постановлено о начале работы ТСЖ. ТСЖ были заключены необходимые договоры с поставщиками услуг. Но организации не работают. Действующим является только один договор, заключенный с ГУП Мосводоканал. Если в доме создано ТСЖ, то жители дома обязаны производить оплату коммунальных услуг ТСЖ. ДЕЗ создает препятствия для работы ТСЖ, о чем неоднократно собирались собрания, где ДЕЗ указывали на передачу дел ТСЖ. Доказательств того, что собственники помещений избрали иной способ управления не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу-карточки учета собственника, Разоренова имя и отчество является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>у <адрес> (том №).
В указанном доме создано ТСЖ «Гавриково», которое зарегистрировано в "дата" г. (№).
В "дата" г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений, на котором собственники избрали способ управления домом-ТСЖ «Гавриково».
Данное решение было признано недействительным решением Зюзинского районного суда <адрес> от "дата" (№).
ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово (ранее ГУП ДЕЗ том №) является управляющей компанией на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г.Москвы от "дата" №-РП (том №).
ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы (ранее ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы) заключены договоры с подрядными организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию запирающих устройств, вывоз и обезвреживание ТБО, услуги по содержанию, текущему ремонту и эксплуатации жилищного, нежилого фонда и придомовой территории, по снабжению тепловой энергии, по отпуску питьевой воды и приема сточных вод в городскую канализацию, по выполнению работ по аварийно-техническому обслуживанию инженерного оборудования жилищного фонда, услуги технического обслуживания лифтов, текущего ремонта объединенных диспетчерских систем (ОДС), АЗУ, услуг распределения сети и системы телевизионного приема.
ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово оплачивает услуги, поставляемые данными организациями, что подтверждается актами выполненных работ и платежными поручениями.
Также заключен договор между ГУ г.Москвы ЕИРЦ ЮЗАО с ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» и ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы об организации расчетов населения за отопление и горячее водоснабжение на основании Единого платежного документа. Согласно данного договора денежные средства, поступающие от плательщиков на основании ЕПД, зачисляются на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по Договору на снабжение тепловой энергией (том №).
"дата" между ГУД ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы и МГП «Мосводоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды из системы Московского городского водопровода по водопроводным вводам и прием сточных вод в городскую канализацию (№). ДЕЗ обязался ежегодно предоставлять списки субабонентов, пользующихся услугами МГУП «Мосводоканал». В приложении 1.5 к договору указано, что <адрес> входит в сведения о водопроводных вводах и выпусках.
Пунктами 4.7 - 4.8 договора установлено, что оплата услуг Мосводоканала производится в порядке акцепта платежных требований, предъявляемых Коммерческим управлением "Мосводоканал". Срок оплаты по договору - 10 банковских дней со дня предъявления платежного требования в банк Мосводоканала. Днем оплаты принимается день зачисления денежных средств на расчетный счет Мосводоканала.
В соответствии с этим договором и в соответствии с Распоряжениями Префекта Юго-Западного Административного округа города Москвы между Единым информационно-расчетным центром Юго-Западного Административного округа, ГУП ДЕЗ района Южное Бутово, МГУП "Мосводоканал" и ОАО "Банк Москвы" заключен договор N № от "дата" об организации расчетов населения, юридических лиц и предпринимателей без образованию юридического лица за услуги водоснабжения и канализации, оказанные управляющей компанией.
Учет сумм, подлежащих оплате за поставленные услуги водоснабжения и канализации, производится ЕИРЦ, согласно имеющимся в материалах дела данным, представленным ЕИРЦ, поступившие от собственников помещений денежные средства в счет оплаты услуг водоснабжения и водоотведения перечислены МГУП "Мосводоканал" по договору от "дата"
Денежные средства, поступающие от жильцов за оплату услуг МГУП «Мосводоканал» перечисляются в Банк Москвы. Таким образом, денежные средства, поступающие от граждан, направляются напрямую в Банк Москвы на расчетный счет МГУП «Мосводоканал».
"дата" Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда с ТСЖ «Гавриково» в пользу МГУП «Мосводоканал» взыскана задолженность в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от "дата" в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Гавриково» к ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы о взыскании неосновательного обогащения (денежных средств, оплаченных МГУП Мосводоканал») отказано (том №).
Таким образом, ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово является организацией, которой заключены договоры с поставщиками услуг, оплачивает данные услуги. Ответчик пользуется данными жилищно-коммунальными услугами, и истец имеет право требовать оплаты поставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг.
Доводы третьего лица о том, что жилищно-коммунальные услуги должны оплачивать ТСЖ «Гавриково», суд находит не состоятельными, поскольку поставляемые ответчику услуги, поставляются посредством ОАО г.Москвы ДЕЗ Южное Бутово г.Москвы и оплачиваются ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово. Услуги по отоплению, горячему водоснабжению, а также водоотведению и отпуск воды происходит посредством ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово в соответствии и с заключенными договорами.
Согласно справки о финансовом состоянии лицевого счета за период с "дата" по "дата" у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, и данные услуги не оплачены в полном размере, то суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. соразмерно удовлетворяемым исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Разореновой имя и отчество в пользу ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
СУДЬЯ