Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,
при секретаре Межлумян А.С.
с участием представителя истца Тимофеевой, ответчика Аладиной Н.С., представителя третьего лица Барабаш
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4658/2010 по иску ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово к Аладиной имя и отчество о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ
ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово обратился в суд с иском к Аладиной имя и отчество , проживающей по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с "дата" по "дата" в размере <данные изъяты> руб., указав на то, что собственник помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Представитель истца уточнил исковые требования, в которых просит взыскать с ответчика задолженность за период с "дата" по "дата" в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что они после строительства дома осуществлял поставку коммунальных услуг. Действительно в доме создано ТСЖ, которое фактически не работает, поэтому коммунальные услуги предоставляет ДЕЗ, у которого заключены все необходимые договоры с организациями, поставляющими услуги. ДЕЗ взимает плату за теплоснабжение и водопотребление, но актов взаиморасчетов с указанными организациями у ДЕЗ не имеется, поскольку денежные средства за данные услуги напрямую перечисляются через единый расчетный центр поставщикам услуг.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ей приходили платежки от ДЕЗ и ТСЖ. Она не знала кому платить денежные средства, поэтому образовалась задолженность.
Представитель третьего лица-ТСЖ «Гавриково» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно ранее ДЕЗ поставлял коммунальные услуги. Но в "дата" г. было постановлено о начале работы ТСЖ. ТСЖ были заключены необходимые договоры с поставщиками услуг. Но организации не работают. Действующим является только один договор, заключенный с ГУП Мосводоканал. Если в доме создано ТСЖ, то жители дома обязаны производить оплату коммунальных услуг ТСЖ. ДЕЗ создает препятствия для работы ТСЖ, о чем неоднократно собирались собрания, где ДЕЗ указывали на передачу дел ТСЖ. Доказательств того, что собственники помещений избрали иной способ управления не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу-карточки учета собственника, Аладдина имя и отчество является собственником <адрес> (том № л.д.№).
В указанном доме создано ТСЖ «Гавриково», которое зарегистрировано в "дата" г. (том № л.д.№).
В "дата" г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений, на котором собственники избрали способ управления домом-ТСЖ «Гавриково».
Данное решение было признано недействительным решением Зюзинского районного суда г.Москвы от "дата" (том № л.д.№).
Решением Правления ТСЖ от "дата" постановлено о том, что ТСЖ приступает к работе по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах с "дата" (том № л.д.№).
В связи с этим ТСЖ заключены договоры на частичное управление, содержание и ремонт общего имущества (том № л.д.№), на проведение технического обслуживания лифтов (том № л.д.№), а также договор на поставку водоснабжения и отпуск воды..
ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово (ранее ГУП ДЕЗ том № л.д.№) является управляющей компанией на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г.Москвы от "дата" № (том № л.д.№).
ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы (ранее ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы) заключены договоры с подрядными организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию запирающих устройств, вывоз и обезвреживание ТБО, услуги по содержанию, текущему ремонту и эксплуатации жилищного, нежилого фонда и придомовой территории, по снабжению тепловой энергии, по отпуску питьевой воды и приема сточных вод в городскую канализацию, по выполнению работ по аварийно-техническому обслуживанию инженерного оборудования жилищного фонда, услуги технического обслуживания лифтов, текущего ремонта объединенных диспетчерских систем (ОДС), АЗУ, услуг распределения сети и системы телевизионного приема.
ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово оплачивает услуги, поставляемые данными организациями, что подтверждается актами выполненных работ и платежными поручениями.
Также заключен договор между ГУ г.Москвы ЕИРЦ ЮЗАО с ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» и ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы об организации расчетов населения за отопление и горячее водоснабжение на основании Единого платежного документа. Согласно данного договора денежные средства, поступающие от плательщиков на основании ЕПД, зачисляются на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по Договору на снабжение тепловой энергией (том № л.д.№).
"дата" между ГУД ДЕЗ района Южное Бутово г.Москвы и МГП «Мосводоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды из системы Московского городского водопровода по водопроводным вводам и прием сточных вод в городскую канализацию (том № л.д.№). ДЕЗ обязался ежегодно предоставлять списки субабонентов, пользующихся услугами МГУП «Мосводоканал». В приложении 1.5 к договору указано, что <адрес> входит в сведения о водопроводных вводах и выпусках.
Пунктами 4.7 - 4.8 договора установлено, что оплата услуг Мосводоканала производится в порядке акцепта платежных требований, предъявляемых Коммерческим управлением "Мосводоканал". Срок оплаты по договору - 10 банковских дней со дня предъявления платежного требования в банк Мосводоканала. Днем оплаты принимается день зачисления денежных средств на расчетный счет Мосводоканала.
В соответствии с этим договором и в соответствии с Распоряжениями Префекта Юго-Западного Административного округа города Москвы между Единым информационно-расчетным центром Юго-Западного Административного округа, ГУП ДЕЗ района Южное Бутово, МГУП "Мосводоканал" и ОАО "Банк Москвы" заключен договор N № от "дата" об организации расчетов населения, юридических лиц и предпринимателей без образованию юридического лица за услуги водоснабжения и канализации, оказанные управляющей компанией.
Учет сумм, подлежащих оплате за поставленные услуги водоснабжения и канализации, производится ЕИРЦ, согласно имеющимся в материалах дела данным, представленным ЕИРЦ, поступившие от собственников помещений денежные средства в счет оплаты услуг водоснабжения и водоотведения перечислены МГУП "Мосводоканал" по договору от "дата"
Денежные средства, поступающие от жильцов за оплату услуг МГУП «Мосводоканал» перечисляются в Банк Москвы. Таким образом, денежные средства, поступающие от граждан, направляются напрямую в Банк Москвы на расчетный счет МГУП «Мосводоканал».
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от "дата" Решение от "дата" Арбитражного суда г.Москвы, постановление от "дата" Девятого арбитражного апелляционного суда оставлены без изменений. Решением от "дата" отказано в удовлетворении исковых требований МГУП «Модоканал» к ТСЖ «Гавриково» о взыскании задолженности по отпуску воды и прим сточных вод в городскую канализацию.
Таким образом, ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово является организацией, которой заключены договоры с поставщиками услуг, оплачивает данные услуги. Ответчик пользуется данными жилищно-коммунальными услугами, и истец имеет право требовать оплаты поставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг.
Доводы третьего лица о том, что жилищно-коммунальные услуги должны оплачивать ТСЖ «Гавриково», суд находит не состоятельными, поскольку поставляемые ответчику услуги, поставляются посредством ОАО г.Москвы ДЕЗ Южное Бутово г.Москвы и оплачиваются ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово. Услуги по отоплению, горячему водоснабжению, а также водоотведению и отпуск воды происходит посредством ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово в соответствии и с заключенными договорами.
Согласно справки о финансовом состоянии лицевого счета за период с "дата" по "дата" у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, и данные услуги не оплачены в полном размере, то суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. соразмерно удовлетворяемым исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Аладиной имя и отчество в пользу ОАО г.Москвы ДЕЗ района Южное Бутово задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
СУДЬЯ