РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Сайдаевой М.Б.,
с участием представителя истца по доверенности Гусевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3777/2010 по иску «МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА» (Открытое акционерное общество) к Тихонову "имя отчество-1", Тихоновой "имя отчество-2", Тихонову "имя отчество-3", Тихоновой "имя отчество-4" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. №,№). В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» заключил с Тихоновым А.В. и Тихоновой Л.Ю. Кредитный договор № о предоставлении солидарным ответчикам денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование кредитом - <данные изъяты> годовых. Согласно условий кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться путем совершения ежемесячных аннуитентных платежей в сумме <данные изъяты> рублей не позднее 05 числа каждого календарного месяца. В соответствии с п.5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, заемщик уплачивает истцу плату в размере <данные изъяты> процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просрочки основного долга по кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п.3.1. Кредитного договора, а в оставшейся части - штрафную неустойку. Истец надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет списания ответчика №, открытый в ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», что подтверждается выписками по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тихоновым "имя отчество-3" и Тихоновой "имя отчество-4", в соответствии с которым последние предоставили в качестве обеспечения залог: <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве собственности, общей залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. Ответчики нарушили обязательства, установленные Кредитным договором, и безосновательно уклоняются от надлежащего исполнения Кредитного договора, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору. Истец обращался к ответчикам с требованиями о возврате кредита, однако до настоящего времени требования не удовлетворены. Истец просит суд: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» и Тихоновым "имя отчество-1", Тихоновой "имя отчество-2"; Взыскать солидарно с Тихонова "имя отчество-1", Тихоновой "имя отчество-2" в пользу ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойка по просроченным процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойка по просроченной ссуде, <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченная ссуда, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченная ссуда, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - текущие проценты по просроченной ссуде, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - остаток ссудной задолженности после погашений, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.; Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «МОСКОВСКИМ КРЕДИТНЫМ БАНКОМ» (Открытое акционерное общество) и Тихоновым "имя отчество-3", Тихоновой "имя отчество-4",- <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности Гусева С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, пояснила, что последний платеж по кредиту ответчиками произведен ДД.ММ.ГГГГ, на день рассмотрения дела других платежей не было, кредит не погашен.
Ответчики Тихонов А.В., Тихонова Л.Ю., Тихонов В.В., Тихонова Е.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений на исковое заявление не представили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков по последнему известному месту жительства, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, согласно ст. ст.167, 118 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании судом из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» заключил с Тихоновым "имя отчество-1", Тихоновой "имя отчество-2" кредитный договор № о предоставлении солидарным ответчикам денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п.1.2. кредитного договора, кредит предоставлялся исключительно на потребительские цели. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование кредитом - <данные изъяты> годовых. Согласно условий кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должна осуществляться путем совершения ежемесячных аннуитентных платежей в сумме <данные изъяты> рублей не позднее <данные изъяты> числа каждого календарного месяца. (л.д.№).
Истец надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет списания ответчика №, открытый в ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», что подтверждается выписками по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
В соответствии с п.5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредиты и уплаты процентов, заемщик (Тихонов А.В., Тихонова Л.Ю. - л.д.№) уплачивает истцу плату в размере № процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просрочки основного долга по кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п.3.1. Кредитного договора, а в оставшейся части - штрафную неустойку. (л.д.№)
В соответствии с п.4.4. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных на кредит, и суммы штрафных неустоек в том числе в случае наличия нарушения сроков внесения заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (л.д.№
В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тихоновым "имя отчество-3" и Тихоновой "имя отчество-4", в соответствии с которым последние предоставили в качестве обеспечения обязательств Тихонова "имя отчество-1", Тихоновой "имя отчество-2" по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залог: <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Тихонову "имя отчество-3" и Тихоновой "имя отчество-4" на праве собственности, общей залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д№), ответчиками выдана истцу Закладная от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Залоговая стоимость Предмета залога определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> руб. (п.№ Договора залога - л.д№ п.№ Закладной -л.№).
Согласно п.5.2 Договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена Предмета залога равна № процентам от его залоговой стоимости, определенной п.№ Договора залога - л.д.№).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по Москве от ДД.ММ.ГГГГ серия № указанная <данные изъяты> квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Тихоновой "имя отчество-4" и Тихонову "имя отчество-3" на праве собственности, существующие ограничения права - не зарегистрировано (л.д.№), согласно Выписки из домовой книги Тихонова "имя отчество-4", Тихонов "имя отчество-3", Тихонов "имя отчество-1" зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и Тихонова "имя отчество-2" зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире № по адресу: <адрес> (л.д№)
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец направил ответчикам требования № о досрочном погашении задолженности (л.д.№).
Факт выдачи кредита ответчикам и нарушение исполнения ими своих обязательств перед истцом до ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение ими своих обязательств перед истцом после ДД.ММ.ГГГГ, нашел свое документальное подтверждение и со стороны ответчиков не нашел своего опровержения.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., истец вправе обратить взыскание на задолженное имущество в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как установлено судом из представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойка по просроченным процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойка по просроченной ссуде, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченные процента, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченная ссуда, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченная ссуда, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - текущие проценты по просроченной ссуде, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - остаток ссудной задолженности после погашений. (л.д. №).
Оценивая доводы представителя истца, поддержавшей исковые требования с учетом уточнений, оценивая в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, согласно ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что кредит до настоящего времени не погашен, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования в части взыскания задолженности подлежащими частичному удовлетворению.
Учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ, с учетом соразмерности требований о взыскании неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд считает целесообразным и возможным уменьшить неустойку по просроченным процентам до <данные изъяты> руб., неустойку по просроченной ссуде до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования в части взыскания задолженности, подлежащими удовлетворению частично, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, а именно полагает, что с ответчиков Тихонова "имя отчество-1" и Тихоновой "имя отчество-2" солидарно в пользу истца подлежат взысканию по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - остаток ссудной задолженности после погашений, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченная ссуда, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченная ссуда, <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. - текущие проценты по просроченной ссуде, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойка по просроченным процентам, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойка по просроченной ссуде, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиками обязательств перед истцом по кредитному договору №, отсутствия возражений по исковым требованиям со стороны ответчиков, и согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и согласующейся с ней ч.1 ст.446 ГПК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и полагает необходимым обратить взыскание на заложенное по Кредитному договору имущество - <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ между «МОСКОВСКИМ КРЕДИТНЫМ БАНКОМ» (Открытое акционерное общество) и Тихоновым "имя отчество-3", Тихоновой "имя отчество-4", принадлежащую на праве собственности Тихонову "имя отчество-3", Тихоновой "имя отчество-4", и полагает установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с п.№ Договора залога, что составляет № процентов от залоговой стоимости ( <данные изъяты>).
При вынесении решения судом также усматривается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №), которые согласно ст. 98 ГПК РФ, суд полагает подлежащими возмещению за счет ответчиков Тихонова А.В. и Тихоновой Л.Ю. в полном объеме.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 307, 309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 56, 57, 67, 98, 167 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА» (Открытое акционерное общество) к Тихонову "имя отчество-1", Тихоновой "имя отчество-2", Тихонову "имя отчество-3", Тихоновой "имя отчество-4" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично:
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «МОСКОВСКИМ КРЕДИТНЫМ БАНКОМ» (Открытое акционерное общество) и Тихоновым "имя отчество-1", Тихоновой "имя отчество-2".
Взыскать с Тихонова "имя отчество-1", Тихоновой "имя отчество-2" солидарно в пользу «МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., в счет оплаты госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество- <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ между «МОСКОВСКИМ КРЕДИТНЫМ БАНКОМ» (Открытое акционерное общество) и Тихоновым "имя отчество-3", Тихоновой "имя отчество-4", принадлежащую на праве собственности Тихонову "имя отчество-3", Тихоновой "имя отчество-4".
Установить начальную продажную цену указанной квартиры равной залоговой стоимости в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья