РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,
при секретаре Тюгиной Е.А.
с участием представителей истца Мунтяну В.В., Селиной А.М., ответчика Мамаева С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4866/2010 по иску ТСЖ «название организации » к Мамаеву имя и отчество о взыскании задолженности
Установил:
Мамаев С.М. на основании договора № от "дата" о долевом участии купил в новостройке по <адрес>.
Истец указывает, что ответчик оплату жилого помещения и коммунальных платежей не производил. За период "дата" г. по "дата" г. (включительно) задолженность составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Истец направлял ответчику уведомление об оплате задолженности, но ответчик на приглашение не явился, задолженность не погасил.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ТСЖ создано в "дата" г., с "дата" г. ТСЖ стало поставлять услуги и жителям с "дата" г. стали представлять квитанции об оплате коммунальных платежей. Ввиду непоступления от жителей платежей, у ТСЖ имеет задолженность перед поставщиками услуг. Ставки по оплате жилого помещения и коммунальным услугам рассчитываются по тарифам, указанным в Постановлении Правительства г.Москвы.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что квартира еще не является его собственностью и он в ней не зарегистрирован. Квартира по акту приема-передачи ему не передана, акт реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан. ТСЖ неправильно начисляет ставки по оплате за жилье и коммунальные услуги, беря предельный размер. ТСЖ за поставленную тепловую энергию не заплатил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 30, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п. 16, 17, 28, 29 Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно ст.ст. 135, 154, 155, 156, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, "дата" между ОАО «название организации - 2» (инвестор) и Мамаевым С.М. заключен договор о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, согласно которого Инвестор обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать четырехкомнатную квартиру Мамаеву (том № л.д.. №).
Согласно пункта 2.2.4 Договора, Мамаев обязался до оформления прав собственности осуществить предварительную оплату ( за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги, исходя из средне-городских расчетных ставок, на расчетный счет жилищной организации, принявшей на баланс дом или во временное управление.
Гражданин обязан компенсировать документально подтвержденные затраты по охране Объекта пропорционально получаемой площади за период с даты подписания Акта приемочной комиссией о приемке законченного объекта до подписания Акта о реализации инвестиционного контракта по Объекту (пункт 2.2.6 Договора).
Все затраты, связанные с временной эксплуатацией Объекта (период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации гражданином права собственности на квартиру) подлежит оплате гражданином согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией, и соразмерно общей площади жилья в Объекте (пункт 2.2.7).
Мамаев проинформирован о том, что по окончании строительства объекта будет создано товарищество собственников жилья и выражает согласие на участие в таком товариществе (пункт "дата").
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано "дата" (том № л.д.№).
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.91 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.99 г. N 39-Федерального Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Согласно статье 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В силу норм статей 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от "дата" №-рп принят в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).
Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы № от "дата" в тексте распоряжения исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями.
Ответчик как соинвестор приобрел право долевой собственности на объект инвестиций. Дом был введен в эксплуатацию "дата" году.
ТСЖ СМД «название организации » создано "дата" г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в Российской организации в налоговом органе по месту нахождения (том № л.д.№).
Решением общего собрания членов ТСЖ СМД «название организации » будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, <адрес> от "дата", дом был принят в эксплуатацию при устранении недоделок, утвержден финансово-хозяйственный план на "дата" г. и установлен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за 4 месяца, согласно Постановления Российской Федерации №№ от "дата" г. «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения о коммунальных услуг за "дата" г.» по тарифам <данные изъяты> руб./кВ.м., что подтверждается протоколом (том № л.д.№).
Соответственно ответчик обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги с "дата" г.
Решением общего отчетного собрания ТСЖ СМД «название организации » от "дата" утвержден финансово- хозяйственный план на "дата" г., рассчитанный согласно Постановления Правительства Москвы № от "дата", Постановления Правительства Москвы от "дата" №-ПП и сумму заключенных договоров, а также предложено штатное расписание на "дата" г. (том № л.д.№).
Решением общего отчетного заочного собрания членов ТСЖ т "дата" утвержден финансово- хозяйственный план на "дата" г., рассчитанного согласно Постановления Москвы №-ПП от "дата" и сумм заключенных договоров, и утвердили сметы на охрану коммуникаций и территории дома, на видеонаблюдения (том № л.д.№).
Решением очередного годового общего отчетного собрания членов ТСЖ от "дата" утвержден финансово-хозяйственный план на "дата" г. с "дата", рассчитанного согласно Постановлению Правительства г.Москвы № от "дата" (том № л.д.№).
Таким образом, размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги установлены собранием ТСЖ СМД «название организации » и решения общего собрания обязательны для исполнения членами ТСЖ, которым является Мамаев. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитаны исходя из ставок, установленных Постановлениями Правительства г.Москвы на очередной год и не являются завышенными.
ТСЖ заключены все необходимые договоры с поставщиками услуг, услуги поставляются, и имеет право требования с членов ТСЖ оплаты указанных услуг.
Доводы ответчика о том, что у ТСЖ имеется задолженность по тепловой энергии, суд считает несостоятельными, поскольку эти отношения между ТСЖ СМД «название организации » и поставщиком услуг.
Из этого следует, что истцом заключены необходимые договоры для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
Таким образом, истцом созданы все условия для выполнения его обязанностей.
Истцом с "дата" г. направляются ответчику квитанции об оплате коммунальных услуг и жилья, но ответчиком данные услуги не оплачиваются.
За период с "дата" г. по "дата" г. (включительно) у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. (том № л.д.№).
Каждая квитанция об оплате жилого помещения и коммунальные услуги проверены судом и признаны верными, соответствующими решениями общего собрания ТСЖ об утверждении финансово-хозяйственного плана на соответствующий год, и ставкам, принятыми на указанных собраниях.
Судом проверен расчет задолженности, и признав верным, рассчитанным исходя из представленных квитанций и ставок, принятых на собраниях членов ТСЖ на соответствующий финансовый год.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Поскольку ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг и жилого помещения, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Мамаева имя и отчество в пользу ТСЖ «название организации » задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" г. по "дата" г. в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
СУДЬЯ
Судья: