РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,
при секретаре Тюгиной Е.А.
с участием истца Кулаковой О.В., представителя ответчика Барановой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5002/2010 по иску Кулаковой имя и отчество к ОАО ДЕЗ Района Котловка г.Москвы о возмещении ущерба
УСТАНОВИЛ
Кулакова О.В. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>.
"дата" в ходе опрессовки системы центрального отопления на чердаке дома, произошел срыв штока на вентиле, в результате чего произошел залив квартиры истца. Пострадали жилая комната, кухня, коридор, вентиляционный короб, шкаф-купе.
Истец указывает, что она направила ответчику телеграмму в день осмотра квартиры оценщиком, но никто не явился. Согласно отчета стоимость восстановительного ремонта и стоимость ущерба мебель составляет <данные изъяты> руб.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., расходы по оценке ущерба <данные изъяты> руб., государственную пошлину, уплаченную при подачи иска в суд.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в доме ТСЖ не создано. Коммунальные платежи она оплачивает ДЕЗ. Ответчик добровольно отказался от возмещения ущерба.
Представитель ответчика по доверенности Баранова исковые требования не признала, поскольку между ДЕЗ и ООО «Гранд Холдинг строй» заключен государственный контракт по выполнению работ на содержание, текущий ремонт и эксплуатацию жилого фонда района Котловка г.Москвы. Залив квартиры истца произошел в связи с ремонтными работами, проводимыми указанной организацией. Поэтому ответственность должна нести данная организация. ДЕЗ является управляющей компанией дома истца. Размер ущерба не оспаривают.
Третье лицо-ООО «Гранд Холдинг Строй» в судебное заседание не явилось. Представитель извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении повестки. Возражений по иску не представил. Ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с уважительными причинами неявки не представлено.
Третье лицо ЗАО СГ «Урал Сиб» в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен. "дата" представитель знакомился с материалами дела. Возражений по иску не представил.
С учетом мнения сторон, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц по делу.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, свидетельством о собственности на жилище, Кулакова имя и отчество является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> (л.д.№).
Из акта № от "дата", составленного комиссией, состоящей из представителя ОАО ДЕЗ района Котловка ФИО предстаивтеля , представителя ООО «Гранд Холдинг Строй» ФИО представителя , истца, следует, что при обследовании квартиры истца установлено, что "дата" в ходе опрессовки системы центрального отопления на чердаке произошел срыв штока на вентиле. В результате чего квартире истца нанесен следующий ущерб: 1. комната площадью <данные изъяты> кв.м.-следы проточек на потолке, вздутие окрасочного слоя по всему периметру потолка. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. Следы проточек на стене с частичным отслоением обоев по всему периметру. Вздутие паркета по всему периметру комнаты. Стены оклеены виниловыми обоями. 2. кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Следы протечек на потолке на русту. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. Следы проточек на стене с частичным отслоением обоев. Стены оклеены виниловыми обоями. 3. коридор площадью <данные изъяты> кв.м.-следы проточек на потолке по всему периметру в частичным отслоением окрасочного слоя. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. На стене имеются следы проточек. Повреждение вентиляционного короба (покрасочный слой имеет разрушение и протечки на обоях). Также имелось повреждение мебели, не работал домофон. (л.д.№).
Истцом "дата" направлена телеграмма ОАО ДЕЗ района Котловка об извещении о том, что "дата" в 10 часов 00 минут состоится осмотр квартиры истца независящим оценщиком (л.д.№). данная телеграмма вручена секретарю "дата" (л.д.№).
Оценочной компанией ООО «<данные изъяты>» Специалистом-оценщиком ФИО специалиста "дата" квартира истца была осмотрена, повреждения зафиксированы в акте от "дата" (л.д.№). Оценщиком также сделаны фотографии (л.д.№).
Таким образом, в результате проводимых работ причинен вред имуществу истца.
Как следует из объяснений представителя ответчика, залив произошел вот действий сотрудников ООО «Гранд Холдинг Строй».
Работы по опрессовки системы центрального отопления проводились работниками ООО «Гранд Холдинг Строй», с которым у ОАО ДЕЗ района Котловка г.Москвы "дата" заключен государственный контракт на выполнение работ на содержание, текущий ремонт и эксплуатации жилого фонда (л.д.№).
Представитель ответчика указывает, что залив произошел по вине ООО «Гранд Холдинг Строй», поэтому указанная организация должна отвечать за вред, причиненный истцу.
Управляющей организацией является ОАО ДЕЗ района Котловка г.Москвы, что не оспаривается сторонами и ими подтверждается.
Истец настаивает на исковых требованиях к ОАО ДЕЗ района Котловка г.Москвы, и не заявляет требований к ООО «Гранд Холдинг Строй», поскольку у нее не имеется каких-либо договорных отношений с этой организацией.
В соответствии со ст.ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Таким образом, ОАО ДЕЗ района Котловка г.Москвы обязано осуществлять ремонт
В силу ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) "коммунальные услуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 2.1 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
В перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, входят работы по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, в том числе центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.
В перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья входя работы по центральному отоплению следующего характера: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной; смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановление разрушенной тепловой изоляции.
В случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами (п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг).
В силу п. 76 названных Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
Из анализа указанных норм права следует, что ГУП ДЕЗ района «Котловка» г. Москвы как управляющая организация несет повышенную (независимо от вины) ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по работам, связанным с ремонтом центрального отопления, и может быть освобождена от ответственности только в случае обстоятельств непреодолимой силы. Обязанность доказать наличие таких обстоятельств законом возложена на ГУП ДЕЗ района «Котловка» г. Москвы.
Довод представителя ответчика о том, что ООО «ГРнад Холдинг Строй» на основании государственного контракта выполняло работы в доме, в котором расположена квартира истца, суд считает несостоятельным, поскольку «исполнителем» применительно к названными Правилам предоставления коммунальных услуг, отвечающим за причиненный истцу как потребителю вред, является именно ГУП ДЕЗ района «Котловка» г. Москвы.
Истец с договорных отношениях с ООО «Гранд Холдинг Строй» не состоит. Коммунальные услуги поставляются ОАО ДЕЗ района «Котловка». Истец осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг ОАО ДЕЗ района Котловка г.Москвы, в частности она оплачивает услуги за содержание и ремонт жилого помещения.
Поэтому ущерб, причиненный истцу подлежит возмещению ОАО ДЕЗ района «Котловка» г.Москвы.
Согласно отчета № ООО «Технологии баланса интересов», рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт составляет <данные изъяты> руб.
В результате залива был залив платяной шкаф. А именно пострадала верхняя панель шкафа (разбухла). Для ее восстановления необходима замена панели.
Стоимость материала (лист ЛДСП) составляет <данные изъяты> руб., работы по замене панели составляют <данные изъяты> руб., доставка панели составляет <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (л.д.№).
Указанные в отчете работы по восстановительному ремонту и объем строительных материалов соответствует акту осмотра № квартиры истца, составленного комиссией ОАО ДЕЗ района Котловка, ООО «Гранд Холдинг Строй». В данном акте также зафиксировано повреждение мебели.
Поэтому суд доверяет отчету ООО «Технологии баланса интересов», поскольку объем ремонтных работ и размер строительных материалов, а также работы по замене панели шкафа, соответствуют тому ущербу, который зафиксирован в акте №.
Со стороны ответчика доказательств обратного не представлено.
Возражений относительно стоимости ремонтных работ, строительных материалов, работ по замене панели и стоимости панели, со стороны представителя ответчика не заявлено. И стоимость им не оспорена.
"дата" истец направила в ОАО ДЕЗ района Котловка и ООО «Гранд Холдинг Строй» письменную претензию о добровольном возмещении ущерба, но ее претензия оставлена без внимания. (л.д.№).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу был причинен ущерб в размере <данные изъяты> руб., и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Истец понесла расходы по составлению отчета об оценке ущерба в размере <данные изъяты> руб., которые в соответствии со ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ОАО ДЕЗ района Котловка г.Москвы в пользу Кулаковой имя и отчество денежные средства в счет причиненного заливом ущерба в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
СУДЬЯ