Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года. г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Сивачевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5600/2010 по иску Джабаровой имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью "название-1" о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "название-1" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>, подземный этаж 1, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что "дата" между ней и ООО "название-1", действующим на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", был заключен Договор № № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>, (на отметке минус 5,40м), машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанцией. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. "дата" спорный гараж передан истцу и подписан Акт о взаиморасчетах по Договору № № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от "дата". Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж до настоящего времени.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «название-1» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - ЗАО «название-2» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Департамента имущества г.Москвы - в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, свои возражения мотивировала тем, что Правительством Москвы и название-2 не подписан акт реализации инвестиционного контракта.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны».
Судом установлено, что "дата" года между истцом и ООО "название-1", действующим на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>, (на отметке минус 5,40м), машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США (л.д.№
ООО "название-1" получило право на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата" заключенному между ЗАО «название-2» и ООО "название-1" (л.д. №).
ЗАО «название-2» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту от "дата" №№, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «название-2», согласно которому ЗАО «название-2» приняло на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <данные изъяты> с последующем получением 100% машино-мест (л.д.№).
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.№).
Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от "дата" № утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно Дополнительному соглашению № к Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от "дата", заключенному между истцом и ответчиком "дата" машиноместу по строительному адресу: <адрес>, на отметке - 5,40, машино-место №, соответствует нежилое помещение <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>, этаж пэ1, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно Акту от "дата" о взаиморасчетах по Договору № №) о привлечении финансовых средств в строительство гаража от "дата" взаиморасчеты произведены полностью (л.д.№).
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация (л.д.№), из которых судом установлено, что объект - нежилое помещение <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>, этаж пэ1, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Как следует из пояснений представителя истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между третьими лицами - Правительством г. Москвы и ЗАО «название-2».
Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.
Как следует из объяснений представителя третьего лица и материалов дела, инвестиционный контракт не подписан в связи с тем, что между Правительством г. Москвы в лице департамента имущества г. Москвы и ЗАО «название-2» не произведены в полном объеме расчеты.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место, влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.
Однако суд не считает, данное обстоятельство основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчики не оспаривают прав истца именно на заявленное им машиноместо, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо, как на свою собственность судом не выявлено, каких-либо обязательств пред третьим лицом истец не имеет.
Взыскание денежных средств с ответчика по инвестиционному договору третье лицо может произвести в установленным законом порядке.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу положений ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела истцом при подаче иска было оплачено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джабаровой имя и отчество удовлетворить.
Признать за Джабаровой имя и отчество право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>, подземный этаж 1, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «название-1» в пользу Джабаровой имя и отчество судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: Д.В. Грибов