РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Д.В.Грибова, с участием истца Горшенина М.И., ответчика Фейгина М.Л., при секретаре М.А.Сивачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5392/2010 по иску Горшенина имя и отчество к Фейгину имя и отчество о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании Фейгина М.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу. На данной жилой площади также зарегистрирован ответчик как бывший муж бывшего собственника спорного помещения. По месту регистрации ответчик не проживает, плату за коммунальные платежи не вносит, расходы, связанные с содержанием жилого помещения не несет. Таким образом, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, другого жилья он не имеет, в настоящее время проживает у знакомых в городе <данные изъяты>.
Третье лицо о дате, времени и месте слушания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, письменный отзыв не представило.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Собственником указанной квартиры являлась Штанько имя и отчество , что подтверждается договором купли-продажи от "дата", заключенного между Шехавцовой Е.В. и Штанько Л.Г., согласно которому Шехавцова Е.В. продала, а Штанько Л.Г. купила за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный договор и переход прав собственности зарегистрированы Управлении по регистрации прав и сделок "дата" (л.д.№).
Как следует из объяснений сторон и материалов дела спорная квартира была приобретена Штанько Л.Г. по договору купли продажи в период брака с Фейгиным М.Л., что подтверждается справкой о заключении брака, согласно которой брак между указанными лицами был зарегистрирован "дата" (л.д.№), а в соответствии со свидетельством о расторжении брака прекращен "дата" (л.д.№).
В период брака "дата" между Штанько Л.Г. и Фейгиным М.Л. был заключен брачный договор, согласно которому между сторонами устанавливался режим раздельной собственности на все имущество супругов, в том числе на недвижимое имущество. Собственником перечисленного имущества является тот из супругов, на имя которого оно приобретено (л.д.№).
Как следует из выписки из домовой книги ответчик - Фейгин М.Л. - был вселен и зарегистрирован в спорной квартире "дата" как супруг собственника Штанько Л.Г. (л.д.№).
"дата" Штанько Л.Г. заключила со своим сыном Горшениным М.И. договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Штанько Л.Г. бесплатно передала в собственность Горшенину М.И. <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный договор и переход прав собственности на спорную квартиру зарегистрированы в Управлении по регистрации прав и сделок с жилыми помещениями (л.д.№).
Как следует из п. 8 договора ренты <адрес> по адресу: <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Штанько Л.Г. и Горшениным М.И. от "дата", в указанной квартире зарегистрирован Фейгин имя и отчество , который сохраняет за собой право пользования и проживания в указанной квартире до момента снятия его с регистрации в органах внутренних дел г. Москвы ( в соответствии со ст. 292 ГК РФ).
Из материалов регистрационного дела следует, что Фейгин М.Л. как лицо, проживающее в спорной квартире "дата" при заключении вышеназванного договора ренты давал нотариально заверенное письменное согласие на заключение Штанько Л.Г. договора ренты в соответствии со ст. 292 ГК РФ (л.д.№).
Истец с указанными документами был ознакомлен, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.
На момент заключения договора ренты спорной квартиры и выдачи ответчиком согласия действовала редакция ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, заключенный между Штанько Л.Г. и Горшениным М.И. договор ренты не предусматривал прекращения права пользования ответчика данным жилым помещением, в нем не указано об отказе ответчика от пользования спорным жилым помещением.
Указанный договор никем из сторон не оспорен и не расторгнут.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, которая выражена в определении от 03.11.2006 г. № 455-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности п.2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.
Конституционный Суд РФ в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту на ряду с конституционном правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Частью 4 статьи 31 Семейного Кодекса РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из текста договора, Фейгин М.Л. утрачивает право проживания в спорной квартире в случае снятия его с регистрации по месту жительства. Однако Фейгин М.Л. до настоящего времени зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес> соответственно сохраняет право проживания в ней.
Фейгин М.Л. является лицом преклонного возраста, "дата" года рождения, спорное жилье является его единственным местом проживания, иного жилья, отвечающего требованиям жилого помещения, у ответчика нет.
Расписка выданная ответчиком "дата" (л.д.№), по мнению суда правого значения при разрешения настоящего спора не имеет, поскольку подтверждает факт получения ответчиком денежных средств от Штанько Л.Г.
Таким образом, оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой у суда не имеется, поскольку право пользования данной квартирой ответчиком установлено договором ренты <адрес> по адресу: <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением части заключенного между Штанько Л.Г. и Горшениным М.И. от "дата".
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Горшенина имя и отчество к Фейгину имя и отчество о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Зюзинский районный суд г. Москвы.
Судья