Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.А.Яковлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2011 по иску Омельченко имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Домострой» о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, машиноместо № №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что "дата" между ним и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: г.<адрес>), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>, секция: №, № этаж, на отметке - <данные изъяты>, машиноместо №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается приходным ордером. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению от "дата" машиноместу подлежащему передаче истцу соответствует нежилое помещение № №, машиноместо № №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. Спорный гараж передан истцу по акту об исполнении договора. Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика, третьего лица ЗАО «СУ-155», Департамента имущества г. Москвы, Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что "дата" между истцом и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>), секция: №, № этаж, на отметке - № машиноместо №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США (л.д.№).
Передаваемые по договору истцу вышеуказанные права были приобретены ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» на основании договора о долевом участии в строительстве № от "дата" с ЗАО «СУ-155», согласно которому ответчик принял на себя обязательства принять долевой участие в строительстве <данные изъяты> машино-мест в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, вл. <данные изъяты>.
Исполнение обязательств по указанному договору подтверждается актом сверки от "дата"
ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение мащиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту, заключенному между Правительством <адрес> и ЗАО «СУ-155» от "дата", согласно которому ответчик принял на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <данные изъяты> района Зюзино с последующей получением 100% машино-мест.
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам (л.д.№).
Распоряжением префекта от "дата" № утвержден акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес>).
Согласно дополнительному соглашению, заключенному между истцом и ответчиком "дата" машиноместу по строительном адресу: <адрес>), секция: секция: №, № этаж, на отметке - №, машиноместо №. соответствует нежилое помещение нежилое помещение № №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно акту о взаиморасчетах от "дата" спорное помещение передано истцу. Взаиморасчеты произведены полностью. Стороны не имеют друг к другу никаких имущественных и неимущественных претензий, связанных с исполнением договора (л.д.№).
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом, выписка из технического паспорта и экспликация, из которых судом установлено, что объект: нежилое помещение № № машиноместо № №, подземный этаж № комната №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Как следует из пояснений сторон право собственности на объект недвижимости не регистрируется поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы.
Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.
Поскольку исковые требования Омельченко А.О. удовлетворены с ответчика подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., а в доход бюджета <данные изъяты> рублей.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Омельченко А.О. удовлетворить.
Признать за Омельченко имя и отчество право собственности на нежилое помещение № №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в пользу Омельченко имя и отчество в счет погашения судебных расходов <данные изъяты> руб.
Взыскать с Общества с ог8раниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в пользу бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Д.В. Грибов