Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года. г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.А.Яковлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2011 по иску Погорельского имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что "дата" между ним и ООО "<данные изъяты>" был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>, на отметке - №, секция <данные изъяты>, № <данные изъяты>. Размер инвестиций составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается квитанцией. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. "дата" спорный гараж передан истцу. Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж до настоящего времени.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал протии удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - ЗАО «Строительное управление № 155» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Департамент имущества города Москвы - в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражал, свои возражения мотивировала тем, что Правительством Москвы и СУ-155 не подписан акт реализации инвестиционного контракта.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны».
Судом установлено, что 16 августа 2004 года между истцом и ООО "<данные изъяты>» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>, вл. №, секция №, на отметке -№. Размер инвестиций составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №).
ООО "<данные изъяты>" получило право на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенному между ООО «ВысотЖилСтрой-2000» и ООО "Консультант-недвижимость" (л.д. №).
ООО «ВысотЖилСтрой-2000»действовало на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата" заключенного с ЗАО «Строительное управление № 155».
ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту от "дата" №, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №», согласно которому ЗАО «Строительное управление № 155» приняло на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <данные изъяты> района Зюзино с последующем получением 100% машино-мест.
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. №).
Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от "дата" № утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес>).
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация и справки эксплуатирующей организации, из которых судом установлено, что объект - нежилое помещение по адресу: <адрес>, вл. №, секция № № №, на отметке <данные изъяты> построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы и ему соответствует нежилое помещение № машиноместо № № подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Как следует из пояснений представителя истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между третьими лицами - Правительством г. Москвы и ЗАО «Строительное управление №».
Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погорельского имя и отчество удовлетворить.
Признать за Погорельским имя и отчество право собственности на нежилое помещение № машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: Д.В. Грибов