Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Амелиной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/2011 по иску Жаркова имя и отчество к ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Истец Жарков А.А. обратился в суд с иском к ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что "дата" между ООО «Газпромбурение (ранее - ООО «БУРГАЗ») и ООО «Митумстрой»был заключен договор инвестирования №, согласно которому ООО «Газпромбурение (ранее - ООО «БУРГАЗ») принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жтилого дома по адресу: <адрес> путем внесения инвестиционного взноса, а ответчик обязался передать ему результат инвестиционной деятельности в виде возникших прав на квартиру, имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: <адрес>, количество комнат №, тип слева. "дата" между истцом, ответчиком и ООО «Газпромбурение (ранее - ООО «БУРГАЗ») был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права и обязанности ООО «Газпромбурение» были переданы истцу. Все обязательства по договору инвестирования со стороны истца были выполнены. Дом введен в эксплуатацию. Строительному адресу <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, тип слева соответствует милицейский адрес: <адрес>. Указанная квартира передана истцу в пользование. Однако истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку отсутствует акт реализации инвестиционного контракта между Правительством г. Москвы и застройщиком жилого дома.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «МитумСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель ЗАО «СУ-155» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представители ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО», Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ФАУГИ по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом»; «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что 19 апреля 2005 года между ООО «Газпромбурение (ранее - ООО «БУРГАЗ») и ООО «Митумстрой»был заключен договор инвестирования №, согласно которому ООО «Газпромбурение (ранее - ООО «БУРГАЗ») принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жтилого дома по адресу: <адрес> путем внесения инвестиционного взноса, а ответчик обязался передать ему результат инвестиционной деятельности в виде возникших прав на квартиру, имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: <адрес> (л.д.№).
"дата" между истцом, ответчиком и ООО «Газпромбурение (ранее - ООО «БУРГАЗ») был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права и обязанности ООО «Газпромбурение» были переданы истцу (л.д.№).
На момент заключения договора с истцом ООО «МитумСтрой» приобрел права на инвестирование квартиры на основании Инвестиционного договора от "дата" №-И, заключенного с ЗАО «СУ-155».
ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору инвестирования № от "дата", заключенному между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155», согласно которому ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» были привлечены для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, микр. 8а и 9, р-на Северное Бутово, с последующей передачей им имущественных прав на квартиры (п. 3.1.1. договора). Конкретное имущество подлежащее передаче в собственность ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» по итогам реализации договора, подтверждается на основании Акта о частичной реализации инвестиционного проекта по договору подписываемому Сторонами. (п. 3.4. договора).
При передаче ООО «МитумСтрой» права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, ЗАО «СУ-155» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от "дата", заключенного между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» и на основании распоряжения Правительства Москвы от "дата" № «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово».
Истец свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса полностью выполнил.
На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы № от "дата" утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от "дата"
Жилой дом-новостройка по адресу: <адрес> Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от "дата" № в установленном порядке введен в эксплуатацию.
Реализация Инвестиционного договора № от "дата" между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ИНТЕКО» завершена подписанием Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора "дата".
Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - двухкомнатная <адрес> передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Поскольку исковые требования Жаркова А.А. удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жарковым имя и отчество право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Жарковым имя и отчество на недвижимое имущество - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МитумСтрой» в пользу Жаркова имя и отчество судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья Грибов Д.В.