Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Амелиной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/2011 по иску Боровлевой имя и отчество к ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Истец Боровлева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что "дата" она приобрела право собственности на квартиру по договору инвестирования, заключенного между ней и ООО «МитумСтрой», согласно которому истец приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Впоследствии указанный адрес изменялся на адрес: <адрес> По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должна был получить в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства перед застройщиком истцом были выполнены в полном объеме. Обязательства ООО «МитумСтрой» перед истцом выполнены не в полном объеме. Ответчик уклоняется от подписания акта передачи квартиры в собственность. На момент заключения договора с истцом ООО «МитумСтрой» приобрел права на инвестирование квартиры на основании Инвестиционного договора от "дата" №, заключенного с ЗАО «СУ-155», согласно которому спорная квартира подлежит передаче ООО «МитумСтрой». В свою очередь «СУ- 155» приобрел права на инвестирование строительства на основании Распоряжения Правительства Москвы от "дата" «О строительстве жилых домов в микрорайонах <данные изъяты>» и Инвестиционного договора № от "дата" Согласно вышеуказанным договорам, оформление имущественных прав сторон результатам реализации инвестиционного договора производится на основании Акта о результатах реализации инвестиционного договора от "дата". Жилой дом по адресу: <адрес> принят Актом приемочной комиссии от "дата", который утвержден распоряжением Префекта ЮЗАО и введен в эксплуатацию. Однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку для данной регистрации необходима регистрация первоначального права собственности на данную квартиру за ООО «МитумСтрой», в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: г, Москва, <адрес>.
В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «МитумСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель ЗАО «СУ-155» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представители ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО», Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ФАУГИ по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом»; «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что "дата" между истцом и ООО «МитумСтрой» был заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> Впоследствии указанный адрес изменялся на адрес: <адрес>.
По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должен был получить в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства перед застройщиком истцом были выполнены в полном объеме. Обязательства ООО «МитумСтрой» перед истцом выполнены не в полном объеме. Ответчик уклоняется от подписания акта передачи квартиры в собственность.
На момент заключения договора с истцом ООО «МитумСтрой» приобрел права на инвестирование квартиры на основании Инвестиционного договора от "дата" №-И, заключенного с ЗАО «СУ-155».
ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору инвестирования № от "дата", заключенному между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155», согласно которому ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» были привлечены для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующей передачей им имущественных прав на квартиры (п. 3.1.1. договора). Конкретное имущество подлежащее передаче в собственность ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» по итогам реализации договора, подтверждается на основании Акта о частичной реализации инвестиционного проекта по договору подписываемому Сторонами. (п. 3.4. договора).
При передаче ООО «МитумСтрой» права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, ЗАО «СУ-155» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от "дата", заключенного между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» и на основании распоряжения Правительства Москвы от "дата" № «О строительстве жилых домов в микрорайонах <данные изъяты>.
Истец свои обязательства по договору инвестирования № от "дата" в части оплаты инвестиционного взноса полностью выполнил, что подтверждено приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями. Об исполнении истцом обязательств по договору так же свидетельствует Акт об исполнении обязательств от "дата" к договору № от "дата", согласно которому ответчик подтверждает факт оплаты истцом ответчику 100% долевого участия в строительстве вышеуказанной квартиры (л.д.№).
Согласно справке экспликации дому-новостройке, расположенному по строительному адресу: Северное Бутово, мкр.9, кор.4, присвоен почтовый адрес: <адрес>, общей площадью (с лоджией) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. №).
На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы № от "дата" утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от "дата"
Жилой дом-новостройка по адресу: <адрес> Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от "дата" № в установленном порядке введен в эксплуатацию.
Реализация Инвестиционного договора № от "дата" между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ИНТЕКО» завершена подписанием Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора "дата".
Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - однокомнатная <адрес> передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Поскольку исковые требования Боровлевой А.В. удовлетворены с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг за составление иска в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Боровлевой имя и отчество право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Боровлевой имя и отчество на недвижимое имущество - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МитумСтрой» в пользу Боровлевой имя и отчество Стригачевой Ирины Константиновны судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг за составление иска в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья Грибов Д.В.