Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре Беньяминове Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/11 по иску Липовецкой имя и отчество к ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что "дата" между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, во исполнение которого им было перечислено на расчетный счет ответчика <данные изъяты> руб. Указанный договор подлежал обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, для чего истцом на имя ответчика была выдана соответствующая доверенность. Учитывая, что договор долевого участия в строительстве не был надлежащим образом зарегистрирован по вине ответчика, сделка в силу ст. 167 ГК РФ считается ничтожной, ответчик, принятых на себя обязательств не исполнил, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб., оплаченные истцом по договору на счет ответчика.
Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от "дата" в удовлетворении исковых требований Липовецкой Л.А. было отказано (л.д.№).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от "дата" вышеуказанное решение Зюзинского районного суда г.Москвы отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д.№).
При новом рассмотрении дела истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
С учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 9 настоящего закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
В соответствии со ст. 13, 28 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено, что "дата" между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №. В соответствии с договором объектом долевого строительства является жилое помещение в доме по строительному адресу : <адрес>), двухкомнатная квартира в секции № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить многоквартиный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную цен договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 2.2 установлено, что срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее "дата". Пунктом 3.3. установлена цена договора в размере <данные изъяты> руб. В силу п. 3.1 цена договора -размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания. Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязуется передать участнику объект не позднее срока, предусмотренного договором. Пунктом 8.1 установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок.
Как следует из материалов дела разрешение на строительство многоквартирного дома выдано "дата"..
"дата" истец перечисли на расчетный счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. во исполнение условий заключенного договора (л.д.№).
Согласно сообщения Управления Федеральной Регистрационной службы по Московской области информация о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от "дата" года № отсутствует (л.д.№), из объяснений истца следует, что обязанность регистрации указанного договора была возложена на ответчика, для чего истцом была выдана соответствующая доверенность. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспорен. "дата" истец направил ответчику требование о возврате денежных средств, которое было получено ответчиком "дата" (л.д.№)
Учитывая, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в силу ст.167 ГК РФ истица вправе требовать взыскания с ответчика, оплаченные ею по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
Суд, также учитывает, что ответчик принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по сдаче объекта в установленный срок не исполнил, до настоящего времени денежные средства, оплаченные истцом по договору, не возвратил, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» в пользу Липовецкой имя и отчество денежные средства в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: