Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года. г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре Жалниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6349/11 по иску Гумниной имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что "дата" между ней и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес> (гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес> (гараж), секция: Д,Ж, № этаж, на отметке - <данные изъяты>., машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается мемориальным ордером. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. "дата" спорный гараж передан истцу и подписан Акт о взаиморасчетах по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от "дата". Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж до настоящего времени.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело без участия представителя, с требованиями истца согласен, возражений не имеет.
Представитель третьего лица - ЗАО «Строительное управление № 155» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы - в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, свои возражения мотивировал тем, что Правительством Москвы и СУ-155 не подписан акт реализации инвестиционного контракта.
Представитель третьего лица - Департамент имущества города Москвы - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны».
Судом установлено, что "дата" между истцом и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №/Г-И от "дата", был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>., машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США (л.д№
ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" получило право на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата" заключенному между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000".
ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту от "дата" №, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №», согласно которому ЗАО «Строительное управление №» приняло на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <данные изъяты> с последующем получением 100% машино-мест (л.д.№).
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером (л.д№).
Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от "дата" № утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес>) (л.д.№).
Согласно Дополнительному соглашению № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от "дата", заключенному между истцом и ответчиком "дата" машиноместу по строительному адресу: <адрес> (гараж), секция: Д,Ж, на отметке - <данные изъяты>., машино-место №, соответствует нежилое помещение №, машиноместо №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты>6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно Акту от "дата" о взаиморасчетах по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от "дата" взаиморасчеты произведены полностью (л.д№).
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация (л.д.№), из которых судом установлено, что объект - нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты>6 кв.м., по адресу: <адрес>, построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Как следует из пояснений представителя истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между третьими лицами - Правительством г. Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155».
Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.
Поскольку исковые требования Гумниной Г.Е. удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гумниной имя и отчество удовлетворить.
Признать за Гумниной имя и отчество право собственности на нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в пользу Гумниной имя и отчество судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: Д.В. Грибов