Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Грибова Д.В., представителя истца Снигирева О.В., представителя Департамента имущества г. Москвы Пеньковой Ю.С., при секретаре Е.А.Яковлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2011 по иску Дмитриевой имя и отчество к Закрытому акционерному обществу «ЮСТ и В» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № в капитальном подземном двухэтажном гараже, расположенном по адресу : <адрес> (строительный адрес), мотивируя свои требования тем, что "дата" между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве капитального подземного 2-этажного гаража по указанному адресу, в соответствии с которыми ответчик, обязалсяосуществить проектирование и строительство объекта; по окончании строительства сдать Объект Государственной приемной комиссии в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность следующие объекты: гаражный бокс (м/место №), площадью <данные изъяты> кв.м согласно схемы-плана расположения м/мест первого этажа подземного 2-х этажного гаража по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, что не было сделано по настоящее время.
Свои обязательства по вышеуказанному договору от "дата"о долевом строительстве капитального подземного 2-х этажного гаража истец выполнил своевременно, в полном объеме.
"дата" Ответчик завершил проектирование и строительство Объекта, истец использует гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв. м. по прямому предназначению - для парковки и хранения своего автомобиля, а также оплачивает расходы по эксплуатации, управлению и обслуживанию гаражного комплекса.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ЮСТиВ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица - Префектура ЮЗАО г. Москвы, ООО «ТЛС-Веста» - о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайство об отложении дела не заявляли, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица - Департамента имущества г. Москвы - в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку между ответчиком и правительством г. Москвы не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Кроме того, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 307,309,310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что "дата" между Правительством Москвы в лице префектуры ЮЗАО г.Москвы и ответчиком заключен инвестиционный контракт № на строительство подземного 2-этажного гаража-стоянки ориентировочной мощностью 100 машиномест на строительной площадке по адресу: <адрес>. Согласно условиям инвестиционного контракта дата ввода объекта в эксплуатацию определена "дата" года. В силу п. 3. 1 настоящего контракта на основании условий конкурса, утвержденных решением координационного совета "дата" и решения Конкурсной комиссии от "дата" соотношения раздела недвижимого имущества между сторонами контракта по указанному объекту строительства, устанавливаются в следующих пропорциях: Департаменту имущества г.Москвы отводится в собственность 9% машиномест и площадей общего пользования, ответчику 91% машиномест и площадей общего пользования и 100 % общей площади помещений сервисных служб. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность ответчика по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами. С момента подписания акта приемки здания в эксплуатацию Департамент имущества г.Москвы ( администрация) вправе принять решение об отчуждении своей доли третьим лицам после оформления прав на созданный объект, при этом ответчик имеет право выкупа площади из доли администрации в объекте по цене, определяемой администрацией в установленном порядке. Ответчик обязуется обеспечить за счет собственных средств и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим контрактом. Контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств. Срок строительства в соответствии с постановлением Правительства Москвы от "дата" №-ПП продлен до "дата" года.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 апреля 2008 года № 319-ПП «О мерах по завершению реализации проектов гаражного строительства» с целью ускорения завершения реализации инвестиционных проектов и оформления соответствующих актов о реализации инвестиционных контрактов, а также для организации системного контроля и подхода к проектам гаражного строительства в г.Москве Правительство Москвы постановило, что приоритетным механизмом завершения реализации инвестиционных проектов гаражного строительства по заключенным инвестиционным контрактам является замена с согласия инвестора доли г.Москвы по машиноместам и площади общего пользования гаражей-стоянок в натуральном выражении на ее денежный эквивалент. Согласно приложению к настоящему постановлению в перечень инвестиционных контрактов для замены доли г.Москвы по машиноместам и площади общего пользования гаражей стоянок в натуральном выражении на ее денежный эквивалент входит инвестиционный контракт от "дата", заключенный с ЗАО «ЮСТиВ», на строительство подземного 2-этажного гаража стоянки по адресу : <адрес>.
"дата" между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве капитального подземного 2-этажного гаража по указанному адресу, в соответствии с которыми ответчик, обязался осуществить проектирование и строительство объектов; по окончании строительства сдать Объект Государственной приемной комиссии в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность один гаражный бокс (л.д.№).
Истец свои обязательства по уплате денежных средств по вышеназванным договорам исполнила в полном объеме, что подтверждается платежной квитанцией (л.д.№).
В судебном заседании установлено, что общестроительные работы на объекте закончены, объект фактически передан в эксплуатацию, гараж эксплуатируется, что подтверждается сообщением Префектуры ЮЗАО г.Москвы, а также договорами на эксплуатацию:
- договором возмездного оказания услуг № от "дата", согласно которому ООО «СВАО+» оказывает услуги ответчику по снабжению, техническому обслуживанию и охране гаражного комплекса по адресу: <адрес>
- договором энергоснабжения от "дата", предметом которого является поставка электроэнергии на оборудование ЗАО «ЮСТиВ» расположенное по адресу: г. <адрес>;
-договором на отпуск холодной воды и приемку сточных вод от "дата", заключенному между ЗАО «ЮСТиВ» (Потребитель) и ГУП г. Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (Исполнитель), согласно которому на основании обоюдной договоренности исполнитель предоставляет Потребителю коммунальные услуги по обеспечению холодной водой и водоотведению сточных вод подземный гараж по адресу: <адрес>»;
-актом приемки систем противопожарной защиты от "дата", согласно которому в гаражном комплексе установлены противопожарные системы защиты;
-платежными поручениями по оплате коммунальных услуг.
"дата" между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машиноместа, после технической инвентаризации объекта МосгорБТИ и уточнения нумерации машиномест, ответчику переданы машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
Однако акт о реализации инвестиционного проекта между ответчиком и третьим лицом до настоящего времени не подписан, гараж в эксплуатацию в установленном порядке до настоящего времени не введен.
Кроме того, на основании исполнительного листа № Арбитражного суда г.Москвы от "дата" по решению суда о взыскании с ЗАО «ЮСТиВ» <данные изъяты> руб. судебный пристав-исполнитель наложил запрет на проведение регистрационных действий с инвестиционным контрактом от "дата", что следует из постановления о запрете регистрационных действий и исполнительного листа.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Таким образом, истец, полностью оплатив стоимость строительства машиномест, исполнил взятые на себя обязательства. Принимая во внимание, что подземный гараж построен, эксплуатируется, спора о принадлежности спорного нежилого помещения, о возникновении прав на него у истца не имеется, доля г.Москвы по инвестиционному контракту, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «ЮСТиВ», может быть заменена на ее денежный эквивалент, договор о долевом участии в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Правительства города Москвы на спорное нежилое помещение, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на спорное машиноместо.
Департаментом имущества г. Москвы также не представлено доказательств того, что спорное машиноместо должно было быть передано г. Москве после реализации инвестиционного контракта.
Представленные Департаментом имущества г. Москвы копия письма и копия протокола распределения машиномест надлежащим образом не заверены, не подписаны сторонами, доказательств получения письма Департамента имущества г. Москвы ответчиком в суд не представлено, протокол распределения машиномест в суд не представлен.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей оплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Дмитриевой Н.В. удовлетворить.
Признатьза Дмитриевой имя и отчество право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение №, машиноместо №, тип гаражи, подвальный этаж № комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенном строительством многоэтажном гараже-стоянке, находящемся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Судья Д.В. Грибов