РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Т.В. Соленой,
при секретаре Е.В. Марченко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/2011 по иску Фроловой имя и отчество к Амяскарову А.А. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Амяскарову А.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что, в результате обмена жилыми помещениями, состоявшегося между истцом и ответчиком, и на основании обменного ордера истец вселился в квартиру, расположенную в доме ЖСК «Бутово-23» по адресу: <адрес>. Пай за спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> был выплачен ответчиком в "дата" году. Решением общего собрания членов ЖСК «Бутово-23» от "дата" ответчик был исключен из членов ЖСК, а истец, принят в члены ЖСК, передача пая была оформлена только решением собрания. В "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в регистрации права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцу было отказано, на том основании, что справка, выданная ЖСК о выплаченном пае не может быть рассмотрена в качестве документа, подтверждающего ее право собственности на квартиру, так как обмен, произведенный между нею и ответчиком не соответствует нормам гражданского законодательства. Обмен жилыми помещениями произведен в соответствии с нормами ЖК РСФСР, действовавшими на период обмена. Обмен фактически состоялся, стороны обмена, при его совершении, передали друг другу свои права, в связи с чем, истец считает, что у нее возникло право собственности на занимаемое ею жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Фролов А.Н., Фролов Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявление о согласии с иском.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ЖСК «Бутово - 23» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, третьих лиц, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств по делу, судом установлено, что Фролова А.В. проживала в квартире, расположенной в доме ЖСК «Митино» по адресу: <адрес>, и являлась правообладателем права собственности на указанное жилое помещение.
Амяскаров А.А. проживал в квартире, расположенной в доме ЖСК «Бутово-23» по адресу: <адрес>, где являлся членом-пайщиком ЖСК «Бутово-23», паевые накопления им были выплачены полностью в "дата" году.
Фролова А.В. и Амяскаров А.А. произвели обмен занимаемых ими жилых помещений. Обмен был произведен МГА «Мосжилсервис» г. Москвы. Фролова А.В. - истец, и члены её семьи - Фролов Н.А. (муж), Фролова Н.Н. (дочь), Фролов А.Н. (сын) в порядке обмена, на основании обменного ордера № серия 92 года вселились в трехкомнатную квартиру, расположенную в доме ЖСК «Бутово-23» по адресу: <адрес>.
Амяскаров А.А. в порядке обмена вселился в квартиру по адресу: <адрес>.
Решением общего собрания членов ЖСК «Бутово-23» от "дата" Амяскаров А.А., был исключен из членов ЖСК «Бутово - 23» с передачей пая Фроловой А.В., а Фролова А.В., в связи с обменом, была принята в члены ЖСК «Бутово - 23», и приняла пай от Амяскарова А.А.
В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу: <адрес> "дата" Фролова А.В., Фролов Н.А., с "дата" - Фролов А.Н. зарегистрированы и проживают в указанной квартире.
В "дата" году Фролова А.В. обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы с заявлением о регистрации её права собственности на квартиру <адрес>.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве "дата" письмом № сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на том основании, что справка, выданная ЖСК о выплаченном пае не может быть рассмотрена в качестве документа, подтверждающего ее право собственности на квартиру, так как обмен, произведенный между нею и Амяскаровым А.А. не соответствует нормам гражданского законодательства.
Согласно ст.67 ЖК РСФСР, действовавшей на момент совершения обмена, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК - с учетом требований ст.119 ЖК РФ.
Согласно ст.119 ЖК РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.
Обмен жилыми помещениями между Фроловой А.В. и Амяскаровым А.А. был произведен в соответствии со ст.67 и 119 ЖК РСФСР, уполномоченным на то государственным органом МГКА «Мосжилсервис». При этом Амяскаров А.А. был исключен из членов ЖСК «Бутово - 23», паенакопления им переданы Фроловой А.В., которая в настоящее время является членом-пайщиком ЖСК «Бутово-23» и собственником паенакоплений по квартире по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Отсутствие между Фроловой А.В. и Амяскаровым А.А. договора купли-продажи, или мены квартиры не является нарушением действовавшего на период обмена законодательства.
Суд считает установленным, что Амяскаров А.А., выплативший в "дата" году пай за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобрел на указанную жилую площадь право собственности в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе и совершать сделки, направленные на отчуждение своего имущества. К числу таких сделок, по мнению суда, следует относить и договор мены.
Таким образом, действия истца и ответчика, совершивших обмен жилыми помещениями, не противоречат законодательству РФ.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вследствие мены жилой площади с Амяскаровым А.А., принятием Фроловой А.В. в члены ЖСК «Бутово-23» и принятия ею от Амяскарова А.А. пая за указанную квартиру.
Тот факт, что Амяскаров А.А., выплатив полностью пай, не оформил спорную квартиру в свою собственность, после чего передал свой пай истцу, не может служить основаниями для отказа в признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Фролова А.В., в силу ст.218 п.4 ГК РФ, приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке обмена, и исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фроловой имя и отчество право собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Фроловой имя и отчество на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Фроловой имя и отчество на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
СУДЬЯ: