РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,
При секретаре Новикове Е.В.
с участием истца Жаворонкова К.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/2011 по иску Жаворонкова имя и отчество к ООО «СвитЛайн» о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ
"дата" между Жаворонковым К.К. и ООО «СвитЛайн» заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>. Истец произвел перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> руб., что является 50% стоимости гаража. Срок окончания строительства был определен до "дата", но строительство в указанные сроки даже не было начато.
Дополнительным соглашением стороны установили срок окончания строительства на "дата" г., но строительство также не было начато.
"дата" Жаворонков направил ответчику заявление о расторжении договора с требованием вернуть денежные средства. "дата" между сторонами подписано соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств истцу до "дата" с выплатой неустойки в размере 5 % годовых.
Однако денежные средства не возвращены.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика <данные изъяты> руб., а также неустойку <данные изъяты> руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен по адресу места регистрации юридического лица, но извещение возвращено за истечением срока хранения. Ранее ответчик также извещался о дате судебного заседания, но извещения также возвращены за истечением срока хранения. Возражений по иску не представлено.
Таким образом, судом приняты все доступные меры для извещения ответчика.
С учетом мнения истца судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 9 Федерального закона Российской Федерации №214-ФЗ от "дата" «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве проекты Российской Федерации», Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, "дата" между Жаворонковым К.К. и ООО «СвитЛайн» заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора Жаворонков принят долевое участие в финансировании строительства гаражного комплекса, а Общество обязалось после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать Жаворонкову гаражный бокс № №.
Жаворонков обязался внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых 50% должны быть внесены до "дата"
Пунктом 3.6 договора установлен срок окончания строительства гаражного комплекса-1 "дата" г.
Взаимоотношения сторон регулируются вышеуказанным Федеральным законом, так как Федеральный Закон №39-ФЗ «Об инвестировании деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Гаражный бокс является объектом недвижимости.
Жаворонковым "дата" перечислены на расчетный счет ООО «СвитЛайн» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что составляет 50% от суммы по договору, что подтверждается платежным поручением (л.д.№). тем самым Жаворонков исполнил свои обязательства по договору.
Дополнительным соглашением № Общество взяло на себя обязательства осуществить фактическую передачу гаражного бокса до "дата" Последний взнос должен был быть осуществлен не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на строительство (л.д.№)
В связи с неисполнением Обществом своих обязательств по договору, "дата" Жаворонков обратился к Обществу с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств (л.д.№).
"дата" между сторонами заключено соглашение о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Соглашение вступило в законную силу со дня его подписания сторонами. Общество обязалось вернуть Жаворонкову денежные средства до "дата" и выплатить неустойку в размере 5% от суммы внесенных денежных средств, определенную пунктом п.4 Договора (л.д.№).
"дата" Жаворонков повторно обратился к Обществу с претензией о выплате денежных средств, которая была принята "дата" (л.д.№
Истец указывает, что денежные средства по настоящее время не возвращены.
Со стороны ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Соглашению и уплате денежных средств.
Поэтому суд исходит из заявленных требований и представленных доказательств. И так как суду не представлено доказательств уплаты Обществом денежных средств истцу, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку с "дата" по день подачи иска в суд в размере <данные изъяты> руб.
Но суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку стороны в дополнительном соглашении установили новый срок исполнения Обществом своих обязательств -до "дата", и с "дата" права истца, которому не был передан гаражный бокс, нарушены.
За период с "дата" по "дата" размер неустойки составляет: <данные изъяты> руб. х756 дней х (7,75%/300)х2=<данные изъяты> руб.
При этом суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб. в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., однако размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований составляет <данные изъяты> руб. И указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СвитЛайн» в пользу Жаворонкова имя и отчество денежные средства в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
СУДЬЯ