З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.Г.Жигановой, при секретаре М.А.Сивачевой, с участием представителя истцу Поцелуева Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1062/2011 по иску Резникова имя и отчество к ИП Кусову имя и отчество о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате уплаченных сумм
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд и просит расторгнуть заключенный "дата" предварительный договор купли-продажи земельного участка, взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, комиссию <данные изъяты> рублей, расходы по оказанию юридических услуг <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности <данные изъяты> рублей, почтовые расходы <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей. Свои требования он обосновывает тем, что "дата" заключил с ответчиком предварительный договор № купли-продажи земельного участка. Одним из основных условий договора № является обязанность ИП Кусова М.Ю. в срок до "дата" достичь вынесения решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления или иного уполномоченного РФ органа об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на «дачное строительство» или «садоводство». Резников В.М. перечислил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, выполнив условия договора. Кусовым М.Ю. обязанности, предусмотренные договором, не выполнены. Истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных сумм. Но до настоящего времени денежные средства не возвращены.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, уточнил сумму взыскания за юридические услуги - <данные изъяты> рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ)
Судом установлено, что "дата" между Резниковым В.М. и ИП Кусовым М.Ю., в соответствии со ст. 429 ГК РФ, заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка (л.д.№).
По данному договору истцом ответчику уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Одним из основных условий договора № является обязанность продавца (ИП Кусова М.Ю.) в отношении земельного участка, являющегося предметом договора, в срок до "дата" достичь вынесения решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления или иного уполномоченного Российской Федерации органа об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на «дачное строительство» или «садоводство», в соответствии с действующим на момент подписания договора законодательством Российской Федерации, при условии выполнения покупателем (Резниковым В.М.) своих обязательств об оплате. Указанное положение закреплено в п. 5.2 договора.
Истцом обязанность по оплате в соответствии с условиями договора выполнена в полном объеме. Ответчиком обязанности, предусмотренные договором, не выполнены.
В соответствии с п. 5.2.1. договора, в случае невыполнения продавцом условий пункта 5.2. договора, покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата фактически выплаченных продавцу сумм и выплаты неустойки, предусмотренной законодательством Российской Федерации. Данное положение договора соответствует законодательным нормам, регламентирующим изменение и расторжение договора.
Поскольку Ответчиком существенно нарушен договор, а именно не исполнено в срок, и после его наступления, одно из основных условий договора, у Истца возникло право, предусмотренное ст. 450 ГК РФ, требовать от Ответчика расторжения договора и возвращения Ответчиком полученных ранее от Истца денежных суммы.
Во исполнение договорных полномочий Резниковым В.М. в адрес ИП Кусова М.Ю., в соответствии с п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК-РФ, "дата" направлено ценным письмом с уведомлением требование о расторжении договора и возврате денежных средств. Данное письмо было направлено по адресу регистрации Кусова М.Ю. по месту жительства, который совпадает с адресом государственной регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя. Указанное письмо возвращено отправителю "дата" без вручения. Заказное письмо, отправленное Истцом Ответчику в течение длительного времени было последним не востребовано, что свидетельствует об уклонении Ответчика от получения почтовой корреспонденции от контрагента, и выполнения принятых на себя договорных обязательств (л.д.№).
Таким образом, Истцом предпринята попытка досудебного урегулирования спора, возникшего из договорных отношений с Ответчиком, не увенчавшаяся успехом.
Учитывая, что Ответчиком существенно нарушен договор, а также то, что с момента направления Истцом Ответчику требования о расторжении договора прошел установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ 30-дневный срок ожидания ответа, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение договора является существенным и достаточным основанием для расторжения указанного договора.
Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ и п. 5.2.1. договора № от "дата" Ответчик обязан вернуть Истцу уплаченные ранее последним денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд соглашается с размером пени, заявленном истцом в размере <данные изъяты> рублей, т.к. истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в суд, т.е. на "дата", в размере 7,75%, что не противоречит требованиям ст. 395 ГК РФ, и за период с "дата" по "дата".
Также суд полагает, что с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы: почтовые расходы на отправку претензии ответчику в сумме <данные изъяты> рубле, расходы по оформлению доверенности <данные изъяты> рублей, комиссия банка <данные изъяты> рублей, госпошлина 6 <данные изъяты> рублей.
Разрешая вопрос о взыскании расходов на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, сложности категории дела, учитывая принцип соразмерности и разумности, полагает удовлетворить эти требования частично в размере <данные изъяты> рублей.
Статьей 151 ГК РФ определено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Оснований, предусмотренных законом, для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, не предусмотрено. Требования в этой части подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть заключенный "дата" между Резниковым В.М. и ИП Кусовым М.Ю. предварительный договор № купли-продажи земельного участка.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кусова имя и отчество в пользу Резникова имя и отчество уплаченную по договору сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, комиссию <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на юридические услуги <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оформлению доверенности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, почтовые расходы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, госпошлину <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Г.Жиганова
Решение принято в окончательной форме 09 мая 2011 года