РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 г. г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.А.Яковлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/2011 по иску Гайдиной имя и отчество к ЗАО «Строительное Управление №» и другим о признании права собственности на нежилые помещения (машино-места),
УСТАНОВИЛ:
Гайдина Т.И. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное Управление №» о признании за ней права собственности на машино-места, расположенные по адресу: <адрес>, помещения №, машино-места № и № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв. м, а также комната № площадью <данные изъяты> кв. м.
В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что "дата" она заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом «СУ-155 и Компания» два договора два договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № и № о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Указанные машино-места расположены в соответствии с планом расстановки автомобилей в гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес> на отметке - <данные изъяты> под номерами № и №.
В соответствии с п.3 Договоров размер долевого участия Истца составляет <данные изъяты> рублей по каждому машино-месту, то есть всего <данные изъяты> рублей.
Пунктом 4 Договоров предусмотрено, что долевое участие Истца в строительстве гаража-стоянки осуществляется путем перечисления денежных средств, составляющих сумму инвестиционного взноса, на расчетный счет Ответчика в течение трех банковских дней с момента подписания Договоров без НДС.
Согласно пункту 2 Договоров Ответчик несет перед Истцом ответственность за легитимность всех прав на объект инвестирования, в том числе на землеотвод и реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражей-стоянок.
При заключении инвестиционных договоров № и № от "дата" Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» выступал в качестве поверенного от имени Ответчика ЗАО «Строительное управление №» на основании договора поручения № от "дата".
"дата" Истец перечислил предусмотренные Договорами суммы на счет ЗАО «Строительное управление №» по каждому машино-месту, то есть всего <данные изъяты>) рублей, что подтверждается платежными поручениями № и № от "дата" Тем самым Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договорами.
Срок ввода гаражей-стоянок в эксплуатацию был ориентировочно намечен на "дата" год.
Однако, до настоящего времени Ответчик не передал Истцу объект инвестирования, а также необходимые документы для оформления права собственности на машино-места, то есть уклонился от исполнения взятых обязательств по Договорам.
Строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес>, - в котором расположены машино-места Истца, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <данные изъяты> района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы»; Инвестиционного контракта от "дата" №, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №» и Договора поручения от "дата" №, заключенного между ЗАО «Строительное управление-155» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания».
В соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. <адрес> строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, нежилые помещения, инвестором которых выступал Истец, созданы в натуре, пригодны для использования по назначению, как это было указано в Договорах, однако Ответчик ЗАО «Строительное управление-155» отказывает Истцу в его законном праве на получение объекта инвестирования и необходимых правоустанавливающих документов на них
Кроме того, несмотря на то, что нежилое помещение пригодно для использования по назначению, Ответчик до настоящего времени его Истцу не передал, не выполнив свои обязательства по Договорам.
В то же время Истец приобрел право собственности на названные нежилые помещения (машино-места) на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии с ч.1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Так как Истец полностью внес установленные Договором взносы за машино-места как объекты и результаты инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на них на основании Договоров и действующего законодательства РФ.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на нежилые помещения (машино-места), а сами машино-места должны быть пригодны для целей обычного использования, право Истца на машино-места должны быть зарегистрированы, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права Истца на владение, распоряжение и использование машино-мест.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-места в связи с тем, что у него отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Истец считает действия Ответчика незаконными и полагает, что право собственности на проинвестированные машино-места принадлежат ему, поскольку строительство гаража, осуществлялось на законных основаниях. Истец приобрел право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.
Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" № гаражу, где находятся машино-места, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, гараж введен в эксплуатацию.
На основании результатов обмеров Юго-Западного № ТБТИ <адрес> машино-местам по строительному адресу: <адрес> секция №, м/место № и № на отметке - <данные изъяты> соответствуют помещения, расположенные по адресу: <адрес>, помещения №, машино-место № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв. м. и машино-место № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв. м.
Из справок Гаражно-стояночного кооператива «Азовская 24-2» от "дата" усматривается, что согласно Договорам о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № и № от "дата" Гайдина имя и отчество является владельцем машино-мест № и № в секции № на отметке -<данные изъяты> в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>. По данным БТИ машино-места № на отметке -<данные изъяты> имеет следующие идентификационные и технические данные: <адрес>, помещение №, м/место №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж №, комната №, а машино-место № № на отметке - <данные изъяты> имеет следующие идентификационные и технические данные: <адрес>, помещение №, м/место № на отметке - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж №, комната №.
Истец Гайдина Т.И. в судебное заседание не явилась, его представитель Лапин В.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик ЗАО «Строительное Управление №» в судебное заседание своих представителей не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя Истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что "дата" Гайдина Т.И. заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом «СУ-155 и Компания» два договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: <адрес>, вл. № и №. Указанные машино-места расположены в соответствии с планом расстановки автомобилей в гараже-стоянке по строительному адресу: г<адрес> на отметке - <данные изъяты> под номерами № и №.
В соответствии с п. 3 Договоров размер долевого участия Истца составляет <данные изъяты> рублей по каждому машино-месту, то есть всего <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 2 Договоров Ответчик несет перед Истцом ответственность за легитимность всех прав на объект инвестирования, в том числе на землеотвод и реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражей-стоянок.
При заключении инвестиционных договоров № и № от "дата" Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 Компания» выступал в качестве поверенного от имени ЗАО «Строительное управление №» на основании договора поручения № от "дата"
"дата" Истец перечислил предусмотренные Договорами суммы на счет ЗАО «Строительное управление №» по каждому машино-месту, то есть всего <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № и № от "дата" Тем самым Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договорами.
Срок ввода гаражей-стоянок в эксплуатацию был ориентировочно намечен на "дата" год.
Однако, до настоящего времени Ответчик не передал Истцу объект инвестирования, а также необходимые документы для оформления права собственности на машино-места, то есть уклонился от исполнения взятых обязательств по Договорам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата инвестиционных взносов по договорам № и № от "дата" Истцом произведена полностью.
Гараж построен в "дата" году, Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от "дата" №, гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, и гараж введен в эксплуатацию Актом приемочной комиссии, который утвержден Распоряжением префекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес>, - в котором расположены машино-места Истца, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <данные изъяты> района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы»; Инвестиционного контракта от "дата" №, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №» и Договора поручения от "дата" №, заключенного между ЗАО «Строительное управление-155» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания».
Таким образом, нежилые помещения, инвестором которых выступал Истец, созданы в натуре, пригодны для использования по назначению, как это было указано в Договорах, однако Ответчик, а также ЗАО «Строительное управление-155» отказывают Истцу в его законном праве на получение объекта инвестирования и необходимых правоустанавливающих документов на них.
Кроме того, несмотря на то, что нежилое помещение пригодно для использования по назначению, Ответчик до настоящего времени его Истцу не передал, не выполнив свои обязательства по Договорам.
В то же время Истец приобрел право собственности на названные нежилые помещения (машино-места) на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации за Истцом права собственности необходима первоначальная регистрация права собственности на гаражи, расположенные по адресу <адрес>, участниками инвестиционного контракта, однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорное машино-место. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место, влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу положений ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчики не оспаривают прав Истца именно на заявленное им машино-место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гайдиной имя и отчество право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, машино-место № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв. м, а также на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, машино-место № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Гайдиной имя и отчество на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, машино-место № на отметке - <данные изъяты>, этаж № комната № площадью <данные изъяты> кв. м, а также помещение № машино-место № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв. м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СУ-155» в пользу Гайдиной имя и отчество судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Грибов Д.В.