РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.А.Яковлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/2011 по иску Гуменюка имя и отчество к ответчику ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» и другим о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Гуменюк А.М. обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о признании за ним права собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № машино-место № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что "дата" между ним и ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» был заключен Договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража №, в соответствии с которым он финансирует строительство гаража и в последующем приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места по строительному адресу: <адрес>гараж), секция №, № этаж, на отметке -<данные изъяты> м, машино-место №.
В соответствии с п. 2.1.1. Договора Ответчик обязался обеспечить оформление права собственности Истца на вышеуказанный гараж при условии полной оплаты его стоимости на условиях настоящего договора.
Согласно п. 3.1. Договора сумма инвестиций в строительство гаража оценивалась в долларах США и составила <данные изъяты>) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. При этом сумма не может быть пересмотрена в период действия Договора.
Согласно п. 2.2.1. Договора Истец обязан в срок до "дата" в качестве взноса на долевое участие в строительство гаража перечислить на расчетный счет Ответчика предусмотренную Договором сумму.
Истец оплатил сумму по Договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от "дата" и "дата" Тем самым Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
"дата" стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым в связи с корректировкой проекта, связанной с изменением месторасположения машино-мест и их порядковой нумерации, Истец получает право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, № отсек, (секция №), этаж №, на отметке - <данные изъяты> м., машино-место № №.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование гаража на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного между ЗАО «Строительное управление-155» и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000». Права инвестирования строительства установлены Постановлением Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <данные изъяты> района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы».
В соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> от "дата" № строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Ответчик и ЗАО «Строительное управление-155» должны составить и подписать Акт и Дополнения к нему в части распределения долей жилой площади с привлечёнными им инвесторами (Сводный Акт) по Договорам инвестирования, осуществлявшими инвестирование строительства объекта. Настоящий Акт и предусмотренные Дополнения к нему являются основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения привлечённых соинвесторов. Однако до настоящего времени Ответчиком не оформлен ни Акт, ни Дополнения к Акту о реализации Инвестиционного договора в части строительства указанного жилого дома, в котором Истец приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Неисполнение со стороны Ответчика своих обязательств по оформлению Акта о результатах реализации Инвестиционного договора и передачи его в органы регистрации прав, делает невозможным оформление прав собственности Истца на принадлежащее ему машино-место.
Истец считает действия ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» незаконными и полагает, что право собственности на проинвестированное машино-место принадлежат ему, поскольку строительство гаража, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях. Истец приобрел от ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций. Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" № гаражу, где находится машино-место, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, гараж введен в эксплуатацию.
На основании результатов обмеров Юго-Западного № ТБТИ г. Москвы от "дата" исх. № установлено, что машино-месту по адресу: <адрес>, отсек №, секция № этаж №, на отметке - <данные изъяты> м, машино-место № соответствует помещение по почтовому адресу: <адрес>, помещение №, машино-место №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из справки Гаражно-стояночного кооператива «Азовская 24-2» от "дата" усматривается, что согласно Договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража от 05.11.2003 г№ Гуменюк имя и отчество является владельцем машино-места № в секции № на отметке <данные изъяты>, в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>. По данным БТИ машино-место № на отметке -<данные изъяты> имеет следующие идентификационные и технические данные: <адрес>, помещение №, м/место №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж №, комната №.
Истец Гуменюк А.М. в судебное заседание не явился, его представители Лапин В.В., Ахмедова Ф.А. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000», в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителей Истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что "дата" между Гуменюком А.М. и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» был заключен Договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража №.
В соответствии с п. 1.3. Договора Истец финансирует строительство и в последующем получает право собственности на машино-место, расположенное по строительному адресу: <адрес> (гараж), № отсек, секция №, № этаж, на отметке - <данные изъяты> м, машино-место №.
В соответствии с п. 2.1.1. Договора Ответчик обязался обеспечить оформление права собственности Истца на вышеуказанный гараж при условии полной оплаты его стоимости на условиях настоящего договора.
Согласно п.п. 2.2.1, 3.1 Договора Истец обязан в срок до "дата" в качестве взноса на долевое участие в строительство гаража перечислить на расчетный счет Ответчика предусмотренную Договором сумму. Сумма инвестиций (цена объекта) оценивается в долларах США и составляет <данные изъяты> долларов США, что в рублевом эквиваленте составило <данные изъяты> рублей. Факт оплаты всей суммы по Договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от "дата" и "дата" Тем самым Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором
"дата" стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Истец финансирует строительство и в последующем получает право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, № отсек, секция: №, этаж № на отметке - <данные изъяты> м., машино-место №.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» по оплате инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составило <данные изъяты> рублей. Инвестирование указанной суммы дает право при распределении общей площади инвестиционного объекта на получение в собственность площади в размере <данные изъяты> кв. м в виде машино-места, закрепленного за Гуменюком А.М. Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору № произведена полностью.
Гараж построен в "дата" году, Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от "дата" № гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, и гараж введен в эксплуатацию Актом приемочной комиссии, который утвержден распоряжением префекта.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» обладало правами на инвестирование гаража основании Постановления Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <данные изъяты> района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы», Инвестиционного контракта № от "дата", заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №», Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного между ЗАО «Строительное управление-155» и ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ 2000». Земельный участок под строительство гаража был предоставлен Постановлением Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы» ЗАО «Строительное управление-155», который является инвестором строительства на основании Постановления Правительства Москвы.
Вместе с тем в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации за Гуменюком А.М. права собственности необходима первоначальная регистрация права собственности на гараж, расположенный <адрес>, участниками инвестиционного контракта. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорное машино-место.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место, влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу положений ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчики не оспаривают прав истца именно на заявленное им машино-место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела стоимость спорного машиноместа составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, размер государственной пошлины за рассмотрение дела в суде составляет <данные изъяты> руб. Поскольку истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб., в доход бюджета <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гуменюком имя и отчество право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, машино- место № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв.
Решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Гуменюка имя и отчество на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № машино-место № на отметке -<данные изъяты> м, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в пользу Гуменюка имя и отчество расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в пользу бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Грибов Д.В.