РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.А.Яковлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/2011 по иску Чачавы имя и отчество к ответчику ЗАО «Строительное управление №» и другим о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Чачава Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №» о признании за ним права собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № машино-место №, на отметке -<данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> кв. м.
В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что "дата" между ней и ООО «ЖилТехСтрой» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым Истец обязался принять долевое участие в инвестировании строительства 1 (одного) машино-места в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, секция №, а именно: машино-место № на отметке - <данные изъяты>. В свою очередь, ООО «ЖилТехСтрой» обязался передать в собственность Истцу объект инвестирования.
Права на объект инвестирования принадлежали ООО «ЖилТехСтрой» на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного между ООО «ЖилТехСтрой» и ЗАО «Строительное управление №» (даже по тексту - Ответчик), а также Соглашения о зачете встречных однородных требований от "дата"
Согласно ст. 4 Договора согласованная Сторонами инвестиционная стоимость машино-места, указанного в ст. 1 Договора, составила <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ, или 580 912 рублей (пятьсот восемьдесят тысяч девятьсот двенадцать) рублей. Согласно ст. 4.3. Договора Истец обязался перечислить денежные средства, составляющие стоимость объекта инвестирования, до "дата"
"дата" Истцом внесена на счет ООО «ЖилТехСтрой» сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от "дата" Тем самым Истец исполнил обязательства по договору о долевом участии от "дата" в полном объеме и предусмотренные им сроки.
Согласно ст. 5.3.1 договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата"Ответчик обязался передать ООО «ЖилТехСтрой» документы, необходимые для оформления права собственности на машино-место, указанное в ст.1 Договора, в течение шести месяцев с момента подписания Акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством гаража-стоянки. Однако до настоящего времени своих обязательств не исполнил. В связи с этим, право Истца на приобретенное им машино-место остается не зарегистрированным.
Строительство гаража-стоянки, расположенного по адресу: г<адрес>, - в котором расположено машино-место Истца, осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <данные изъяты> района Зюзино, Юго-Западный административный округ г.Москвы», Инвестиционного контракта № от "дата", заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление-155», а также Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «ЖилТехСтрой».
В соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, нежилое помещение, инвестором которого выступал Истец, создано в натуре, пригодно для использования по назначению, как это было указано в Договоре, однако Ответчик, отказывает Истцу в его законном праве на получение объекта инвестирования в собственность.
Правительство г. Москвы и Ответчик должны составить и подписать Акт и Дополнения к нему в части распределения долей жилой площади с привлеченными последним инвесторами (сводный акт) по Договорам инвестирования, осуществлявшими инвестирование строительства объекта. Такой Акт и предусмотренные Дополнения к нему являются основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения, привлеченных соинвесторов. Однако до настоящего времени Ответчиком не оформлен ни Акт, ни Дополнения к Акту о реализации Инвестиционного договора в части строительства указанного жилого дома, в котором Истец приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Неисполнение со стороны Ответчика своих обязательств по оформлению Акта о результатах реализации Инвестиционного договора и передачи его в органы регистрации прав, делает невозможным оформление прав собственности Истца на принадлежащее ему машино-место.
Истец считает действия ЗАО «Строительное управление №» незаконными и полагает, что право собственности на проинвестированное машино-место принадлежит ему, поскольку строительство гаража, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, Истец приобрел право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций, а Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" № гараж, где находится машино-место, был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец Чачава Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Лапин В.В. в судебном заседании требования Истца поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя Истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что "дата" между Чачавой имя и отчество и ООО «ЖилТехСтрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым Чачава Н.А. приобрела право долевого участия в строительстве одного машино-места в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, машино-место № на отметке -<данные изъяты>.
Права на объект инвестирования принадлежали ООО «ЖилТехСтрой» на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного между ООО «ЖилТехСтрой» и ЗАО «Строительное управление №», а также Соглашения о зачете встречных однородных требований от "дата"
В соответствии со ст. 4 Договора размер долевого участия Чачавы Н.А. в строительстве гаража-стоянки составил <данные изъяты> рублей.
Согласно приходному кассовому ордеру № от "дата" Истец оплатил свое право на объект инвестирования по Договору долевого участия в размере <данные изъяты> рублей в предусмотренный договором срок. Тем самым, Истец исполнил обязательства по договору долевого участия от "дата" в полном объеме и предусмотренные им сроки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от "дата" со стороны Истца Чачава Н.А. были выполнены в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором.
Из сообщения Юго-Западного № ТБТИ г. Москвы, исх. № от "дата" усматривается, что машино-месту по адресу: <адрес>, секция №, м/место № на отметке -<данные изъяты>, соответствует помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, машино-место № на отметке - <данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> м2.
Из справки Гаражно-стояночного кооператива «Азовская 24-2» от "дата" усматривается, что согласно Договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от "дата" Чачава имя и отчество является владельцем машино-места № в секции № на отметке -<данные изъяты>, в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>. По данным БТИ машино-место № на отметке -<данные изъяты> имеет следующие идентификационные и технические данные: <адрес>, помещение №, м/место №1, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж №, комната №.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Строительство гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, - в котором расположено машино-место Истца, осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <данные изъяты> района Зюзино, Юго-Западный административный округ г.Москвы», Инвестиционного контракта № от "дата", заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление-155», а также Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «ЖилТехСтрой».
В соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" №-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации за истцом права собственности необходима первоначальная регистрация права собственности на гараж, расположенный <адрес>, участниками инвестиционного контракта. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности Истца на машино-место.
Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу положений ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, Ответчик не оспаривает прав Истца на заявленное им машино-место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела стоимость спорного машиноместа составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, размер государственной пошлины за рассмотрение дела в суде составляет <данные изъяты> руб. Поскольку истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб., в доход бюджета <данные изъяты> руб
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чачава имя и отчество право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, машино-место №, на отметке -<данные изъяты>, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> м2.
Решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Чачава имя и отчество на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, машино-место № на отметке -<данные изъяты>, этаж №, комната № площадью <данные изъяты> м2.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СУ-155» в пользу Чачава имя и отчество расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СУ-155» в пользу бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Грибов Д.В.