Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре Амелиной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/2011 по иску Пасхиной имя и отчество к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и Закрытому акционерному обществу «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № №, машиноместо № № этаж подземный второй, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что "дата" между ее бывшим мужем Пасхиным С.В.(Макаровым) и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000», действующим на основании договора Долевого участия в строительстве гаража стоянки № от "дата" с ЗАО «СУ №», был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>), с последующим получением права собственности на машиноместо по адресу: <адрес>), секция: № № этаж, на отметке - <данные изъяты> машиноместо №. Размер инвестиций составил сумму эквивалентную <данные изъяты> долларов США. Пасхин (Макаров) свои обязательства по договору выполнил. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорный гараж передан Пасхину (Макарову) С.В., составлен акт о взаиморасчетах от "дата", которым подтверждено, что взаиморасчеты произведены полностью. Однако право собственности за Пасхиным (Макаровым) не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж. Определением Зюзинского районного суда г.Москвы от "дата" между Пасхиным (Макаровым) С.В. и ею при рассмотрении дела о разделе совместно нажитого в браке имущества, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ней признано право требования в отношении машиноместа № №95, по адресу: <адрес> м. по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража от "дата", заключенному Пасхиным (Макаровым) С.В. с ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000».
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что "дата" между Пасхиным (Макаровым) С.В. и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000», действующим на основании договора о долевом участия в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенным с ЗАО «Строительное управление №», был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>.Дополнительным соглашением к договору от "дата" адрес машиноместа указан как: <адрес> машиноместо № №. Размер инвестиций составил сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларов США (л.д.№).
ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение мащиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту, заключенному между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ-155» от "дата", согласно которому ответчик принял на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <данные изъяты> района Зюзино с последующей получением 100% машино-мест.
Пасхин (Макаров) С.В. свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от "дата" о взаиморасчетах по договору № от "дата" (л.д. №).
Распоряжением префекта от "дата" № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).
"дата" между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» подписан акт сверки по договору от "дата" о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, подтверждающий, что ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» осуществило инвестиционный взнос на строительство 140 машиномест в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно дополнительному соглашению, заключенному между Пасхиным (Макаровым) С.В. и ответчиком "дата" машиноместу по строительном адресу: <адрес> соответствует нежилое помещение № №, машиноместо №,этаж № комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается приложением к акту сверки от "дата", составленному между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000».
Согласно акту о взаиморасчетах от "дата" по договору № от "дата" взаиморасчеты произведены полностью. Из справки ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» следует, что денежные средства от Пасхина С.В. получены по приходно кассовому ордеру "дата" в сумме <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на данный день <данные изъяты> руб. за 1 доллар США).
"дата" с Пасхиным (Макаровым) С.В. заключен договор № на техническое обслуживание машиноместа, производится оплата коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг нет, что подтверждается справкой Гаражно стояночного кооператива «Азовская,24/2».
Таким образом, по делу установлено, что Пасхин (Макаров)С.В., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство гаража-стоянки, которая в установленном порядке принята в эксплуатацию, машиноместо передано ему в пользование, а им в свою очередь истице.
В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом, выписка из технического паспорта и экспликация, из которых судом установлено, что объект: нежилое помещение № №, машиноместо № III-№этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.
Определением Зюзинского районного суда г.Москвы от "дата" между Пасхиным (Макаровым) С.В. и истицей Пасхиной Л.В. при рассмотрении дела о разделе совместно нажитого в браке имущества, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за Пасхиной Л.В. признано право требования в отношении машиноместа № №, по адресу: <адрес> отсек /секция №,/, этаж №, на отметке № м. по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража от "дата", заключенному Пасхиным (Макаровым) С.В. с ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000».
Пасхина Л.В. фактически пользуется данным машиноместом.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Как следует из пояснений представителя истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы.
Ни истец, ни Пасхин (Макаров) С.В по указанному инвестиционному контракту стороной не являются, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеют.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.
Поскольку исковые требования Пасхиной Л.В. удовлетворены в ее пользу с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пасхиной Л.В. удовлетворить.
Признать за Пасхиной имя и отчество право собственностина нежилое помещение № машиноместо № этаж подземный, этаж второй, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «-2000» в пользу Пасхиной имя и отчество судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Д.В. Грибов