РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,
при секретаре Е.В. Марченко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1458/2011 по иску Курапова имя и отчество к Саргсян имя и отчество , Раджабову имя и отчество о признании договора недействительным
У С Т А Н О В И Л:
Истец Курапов А.Е обратился в суд с иском к ответчикам Саргсян М.А, Раджабову Н.М. о признании недействительным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного "дата" между Саргсян имя и отчество и Раджабовым имя и отчество , мотивируя тем, что вышеуказанный договор заключен в нарушение прямого запрета, установленного определением Зюзинского районного суда <адрес> о наложении ареста от "дата". Истец, Курапов А.Е., постоянно зарегистрирован по адресу: Москва, <адрес>, фактически проживает по данному адресу, иного жилья не имеет. В рамках гражданского дела № по его, Курапова А.Е., заявлению, определением Зюзинского районного суда <адрес> от "дата" приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес>. В нарушение ст. 139 ГПК РФ в период, когда на указанное жилое помещение был наложен арест, Саргсян М.А. передал Раджабову Н.М.,. по заключенному между ними договору найма жилого помещения от "дата" во владение и пользование указанную квартиру, для проживания в нем.
Истец Курапов А.Е в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчики Саргсян М.А, Раджабов Н.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений истца, письменных доказательств судом установлено, что истец Курапов имя и отчество зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" №, на момент заключения договора найма жилого помещения, правообладателем указанного жилого помещения является Саргсян имя и отчество .
В производстве Зюзинского районного суда г. Москвы находилось гражданское дело по иску Курапова имя и отчество к Саргсян имя и отчество об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В рамках гражданского дела № по заявлению Курапова А.Е. определением Зюзинского районного суда <адрес> от "дата" приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).
Определение Зюзинского районного суда <адрес> от "дата" вступило в законную силу.
"дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об аресте квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
"дата" между Саргсян имя и отчество и Раджабовым имя и отчество заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Саргсян М.А. передал имя и отчество во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.№).
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального Кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Распоряжение ответчиком Саргсян М.А. спорной квартирой по адресу: <адрес> передача её Раджабову Н.М., по договору найма произведено в период действия принятого судом запрета совершать действия с указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что заключенный между Саргсяном М.А. и раджабовым Н.М. договор найма жилого помещения не соответствует закону, суд находит, что требования о признании договора недействительным обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу ст. 139 ГПК РФ.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от "дата", вступившим в законную силу постановлено, признать договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный "дата" от имени Курапова имя и отчество и Бабкиным имя и отчество недействительным
Признать право собственности Курапова имя и отчество на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Саргсян имя и отчество .
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный "дата" между Саргсян имя и отчество и Раджабовым имя и отчество .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья