РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года город Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной
при секретаре Е.В. Марченко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2011 по иску Исаева имя и отчество к Исаевой имя и отчество , Исаеву имя и отчество , Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о принудительном обмене жилой площади, возложении обязанностей
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Исаевой Н.А., Исаеву П.В. о принудительном обмене жилой площади, переселить Исаеву Н.А., Исаева П.В. из квартиры по адресу: <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, третьих лиц Исаеву Е.Ю., Ветхова Г.К., Рудковскую Е.К. вселить из квартиры по адресу: <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, где зарегистрирован истец, обязать департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор социального найма, мотивируя тем, что в "дата" года истец заключил брак с Исаевой Н.А. От брака имеют двоих детей - Максима- "дата" года рождения и Павла -"дата" года рождения. "дата" брак между истцом и ответчиком Исаевой Н.А. расторгнут. Согласно договора социального найма жилого помещения от "дата" семье истца была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. С указанного времени истец, ответчик Исаева Н.А., ответчик Исаев П.В. проживают в указанной квартире. Однако, на сегодняшний день истец не может проживать в квартире в бывшей супругой, поскольку возникают скандалы на бытовой почве. Ответчик Исаева Н.А. является собственником 1/2 доли в праве на имущество, расположенное по адресу: <адрес>. "дата" истец заключил брак с Исаевой (Ветховой) С.Ю., с которой в настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира также является муниципальной. Истцом было предложено ответчику произвести обмен жилыми помещениями, соглашения об обмене жилого помещения не достигнуто. Истец, в соответствии со ст. 72 ЖК РФ, просит произвести принудительный обмен жилыми помещениями.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.
Ответчик Исаева Н.А., представитель ответчика, ответчик Исаев П.В. в судебное заседание явились, иск не признали, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, просили в иске отказать.
Представитель ответчика департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Исаева С.Ю., Ветхов Г.К., Рудская Е.К. в судебное заседание явились, согласились с заявленными исковыми требованиями, не возражали против удовлетворения иска.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, ответчиков, представителя ответчика, третьих лиц полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав объяснения истца, ответчиков, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений истца, ответчиков, третьих лиц письменных доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., которая предоставлена Исаеву В.Е, на основании распоряжения префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы от "дата" № на состав семьи: Исаев В.Е. (наниматель), Исаева Н.А. (бывшая жена), Исаев П.В. (сын).
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> "дата" постоянно зарегистрированы Исаев П.В., Исаева Н.А., Исаев В.Е.
На каждого зарегистрированного в указанном жилом помещении члена семьи нанимателя приходится по <данные изъяты> кв.м. (83,8 кв.м.: 3= <данные изъяты> кв.м.), жилой площади по <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. : 3= <данные изъяты> кв.м.). На ответчиков Исаеву Н.А., Исаева П.В. в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> приходится общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади - <данные изъяты> кв.м.
Брак между Исаевым В.Е. и Исаевой Н.А. прекращен "дата" на основании решения Кузьминского м/м суда г. Москвы ЮВАО от "дата", о чем "дата" Рязанским отделом ЗАГС г. Москвы составлена запись акта о расторжении брака № и выдано свидетельство о расторжении брака.
Исаев В.Е. вступил в брак с Ветховой С.Ю. "дата", о чем Рязанским отделом ЗАГС г. Москвы составлена запись акта о заключении брака № и выдано свидетельство о заключении брака. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- Исаев, жене - Исаева.
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают с "дата" Ветхов Г.К., Исаева С.Ю., Рудковская Е.К..
Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На каждого члена семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> приходится по <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. : 3=<данные изъяты> кв.м.), жилой площади по <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. : 3 = <данные изъяты> кв.м.).
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
В соответствии со ст. 74 ЖК РФ, Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован встатьей 73 судебном порядке.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Постановлением пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
Исаев В.Е. направил в адрес ответчиком претензию об обмене жилого помещения.
Постановлением пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также разъяснено, Жилищные условия переселяемых лиц в порядке принудительного обмена не должны ухудшаться. При рассмотрении жилищного спора о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, судам необходимо проверять наличие условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается (ст. 73 ЖК), а также не будут ли ущемлены интересы ответчика предложенным истцом вариантом обмена.
В судебном заседании из объяснений истца, ответчиков, письменных доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в <адрес> года постройки на 13 этаже 14-ти этажного жилого дома, расположенном от метро в 10 минутах ходьбы пешком, жилое помещение имеет ремонт от застройщика, кухня <данные изъяты>8 кв.м., с лоджией.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в доме <данные изъяты> постройки на № этаже №ти этажного дома, расположенном от метро в 10 минутах езды на автобусе, жилое помещение имеет ремонт в местах общего пользования 2-3 лет назад, кухня <данные изъяты> кв.м., с балконом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что размер предлагаемого жилого помещения к обмену для ответчиков по <адрес> в <адрес>, меньше доли площади, которая в настоящее время приходится на ответчиков в занимаемом ими жилом помещении: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. - <адрес> и общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. - <адрес>, то есть на <данные изъяты> кв.м. общей площади и на <данные изъяты> кв.м. жилой площади предлагаемая для обмена жилая площадь меньше доли жилой площади занимаемого в настоящее время ответчиками жилого помещения.
В судебном заседании из объяснений истца установлено, что истец не обращался к наймодателю с вопросом о получении согласия на производства обмена жилыми помещениями.
Из объяснений третьих лиц Исаевой С.Ю., Ветхова Г.К., Рудской Е.К. в судебном заседании установлено, что их семья не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Истцом заявлены исковые требования о возложении обязанностей на департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обязанностей заключить договор социального найма на обмениваемые жилые помещения.
Суд, исследовав письменные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец не обращался в департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по вопросу о получении согласия на производства обмена жилыми помещениями, что Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Исаеву В.Е. не было отказано в заключении договора социального найма на основании достигнутого соглашения об обмене жилого помещения, также учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части принудительного обмена жилыми помещениями, суд считает необходимым в удовлетворении в и этой части отказать.
В судебном заседании ответчик Исаева Н.А. пояснила, что в соседнем доме по <адрес> в г. Москве проживает её старший сын с семьей, которой она оказывает помощь по воспитанию внучки, ей часто приходится забирать ребенка из дошкольного учреждения и осуществлять за ним уход, что не позволит ей осуществлять при её переезде в район Новокосино, поскольку на дорогу в район Южное Бутово и обратно будет затрагиваться много времени.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что при предлагаемом обмене жилыми помещениями ущемляются жилищные права ответчиков, при этом улучшаются жилищные условия третьих лиц Исаевой С.Ю., Ветхова Г.К., Рудской Е.К., также учитывая, что ответчикам категорически не подходит предлагаемый вариант обмена жилыми помещениями, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовелтворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Исаева имя и отчество к Исаевой имя и отчество , Исаеву имя и отчество , Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о принудительном обмене жилой площади, возложении обязанностей отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья :